房屋過戶的操作流程如下:
1.買方準備首付款；
2.買賣雙方都要帶上身份證、戶口本、結婚證、房產證；
3.買賣雙方共同將準備好的首付款交由銀行進行資金監管；
4.買賣雙方去銀行簽訂借款合同，銀行審批貸款(買賣雙方夫妻需攜帶全部證件到現場)，壹般在10個工作日內完成；
5.簽訂借款合同當天，可以到稅務機關與賣方進行納稅申報；
6.銀行貸款批準後，買賣雙方可以向稅務機關繳納稅費；
7.買賣雙方應向房管部門辦理房屋過戶手續；
8.房產證出來後，去銀行做抵押，取得他項權利證書後銀行會放款；
9.核對水、電、氣、暖、物業費；
10，銀行解封首付資金監管，交鑰匙，搬家。
法律依據:《不動產登記暫行條例》第十八條。
不動產登記機構受理不動產登記申請時，應當按照下列要求進行檢查:
(壹)不動產的界址、空間界線、面積等材料是否與申請登記的不動產狀況壹致；
(二)相關證明材料和文件是否與申請註冊的內容壹致；
(三)申請登記是否違反法律、行政法規的規定。
第二十壹條
登記事項記載於不動產登記簿時，登記即告完成。完成登記時，不動產登記機構應當依法向申請人頒發不動產權屬證書或者登記證明。