壹、有抵押貸款的房子拆遷了怎麽辦？
1.有抵押貸款的房屋被拆遷，抵押權人可以獲得拆遷款的優先補償。征收個人和單位的房屋和其他不動產，應當依法給予拆遷補償。抵押房屋因拆遷滅失的，抵押人應當以拆遷款優先清償債務。
2.法律依據:《民法》
第390條，
保證期間，擔保財產發生毀損、滅失或被征用等情況。，所獲得的保險金、賠償金或者補償金，可以優先受償。被擔保債權的履行期未屆滿的，保險金、賠償金或者補償金也可以提存。
第394條，
債務人或者第三人將財產抵押給債權人而不轉移對該財產的占有以擔保債務的履行的，債務人不履行到期債務或者按照當事人的約定實現抵押權的，債權人有權就該財產優先受償。
二、如何辦理個人住房抵押貸款
1.首先確認妳所在地區商業銀行的貸款產品。
2.按揭貸款:壹般需要產權人自己申請。如果結婚，需要夫妻雙方出面，提供身份證、戶口本、結婚證、收入證明、工作證明、收入流水等資產。如果是抵押消費貸款，貸款前需要補充消費用途。
3.辦理前向貸款銀行咨詢利率和附加條件，個人必須滿足以上條件。如果個人收入能夠覆蓋月供，個人信用沒有逾期，住房情況得到貸款銀行認可(主要是房屋變現等。).
對於有創業需求的個人或企業來說，抵押貸款是非常重要的融資手段。