商品房買賣頂樓閣樓產權歸合同中有約定者所有。沒有約定的，壹般歸開發商所有。1，閣樓高度。不同的樓層決定了閣樓是否計入銷售建築面積。根據國家相關規定，只有高於2.2米的部分才能計算建築面積。2.閣樓結構。雖然閣樓已經成為輔助頂樓房屋銷售的賣點，但是壹些頂樓閣樓並不實用，狹窄陰暗，通風不暢。如果是這種情況，他們寧願不被使用。3.面積的計算方法。如果閣樓是按銷售面積計算的，那壹定要清楚是怎麽計算的，要心中有數。4.產權歸屬。對於小閣樓不足2.2米，但具有使用功能的部分，應當在房屋權屬登記中明確相應權利的歸屬。5.支持費用。有些樓的頂樓和閣樓之間的樓梯需要買家自己購買或者另行付費，所以買家壹定要提前說清楚。
法律依據:
《中華人民共和國城市房地產管理法》第三十六條房地產轉讓、抵押時，當事人應當依照本法第五章的規定辦理權屬登記。第三十七條房地產轉讓是指房地產權利人通過買賣、贈與或者其他合法方式將其房地產轉移給他人的行為。第四十壹條房地產轉讓，應當簽訂書面轉讓合同，合同應當載明土地使用權的取得方式。第四十二條房地產轉讓時，土地使用權轉讓合同規定的權利和義務隨之轉移。第四十三條以出讓方式取得土地使用權的，房地產轉讓後，土地使用權的使用年限為原土地使用權出讓合同約定的使用年限減去原土地使用者的使用年限後的剩余使用年限。《個人所得稅代扣代繳暫行辦法》第十七條