1.收購方式:商品房以貨幣形式收購，回建的房屋主要以補償形式收購。
2.土地性質:正在重建的房屋大多是用政府劃撥的土地建設的，土地性質為劃撥土地，而商品房全部出售。
3.交易稅費:在交易過程中，對於已經劃撥土地的房屋，需要向當地稅務部門繳納壹定的土地出讓金，而商品房沒有這項費用。
法律依據:《中華人民共和國土地管理法》第四十四條，建設占用土地涉及農用地轉為建設用地的，應當辦理農用地轉用審批手續。省、自治區、直轄市人民政府批準的道路、管道工程和大型基礎設施建設項目，國務院批準的建設項目，需要占用土地，涉及農用地轉為建設用地的，由國務院批準。在土地利用總體規劃確定的城市、村莊和集鎮建設用地範圍內，農用地轉為建設用地實施土地利用總體規劃的，應當根據土地利用年度計劃分批次報原批準土地利用總體規劃的機關批準。在批準的農用地轉用範圍內，具體建設項目用地可以由市、縣人民政府批準。