法律分析:抗震加固改造，包括對2000年以前建成的抗震防災能力差、具有改造價值的住宅建築進行抗震加固，達到抗震設防標準，以及建築節能改造，包括外墻保溫、更換門窗、屋頂改造、走廊改造、室內供熱系統改造、供熱設施改造、供熱管網改造；完善基礎設施，包括維修改造小區道路、疏通改造地下管網、維修規範桿線管道設施、改造新建停車設施等。，改善環境質量，包括改造綠化，配套休閑設施，規範文化宣傳設施。同時還有完善公共設施，改造技防設施，完善消防設施。通知明確，老舊小區綜合改造涉及面廣，任務艱巨。要把舊住宅小區綜合改造作為改善民生、實現可持續發展的重要任務。要把舊住宅小區綜合改造與城市特色創造結合起來，切實加大歷史文化資源保護力度，延續和傳承城市歷史，註重特色街巷建設，尊重當地民俗，保留和再現城市風貌，體現地方特色，使建築立面簡約。
法律依據:《物業管理條例》第六十六條違反本條例規定，有下列行為之壹的。由縣級以上地方人民政府房地產行政主管部門責令限期改正，給予警告，並依照本條第二款的規定處以罰款。所得收益用於物業管理區域內* * *部位和* * *設施的維修養護，其余按照業主大會的決定使用: (壹)擅自改變物業管理區域內按照規劃建設的公共* * *建築和* * *設施用途的；(二)擅自占用、挖掘物業管理區域內的道路和場地，損害業主利益的；(三)擅自利用物業* * *用部位、* *用設施設備進行經營的。個人有前款所列行為之壹的，處以1000元以上10000元以下罰款；單位有前款所列行為之壹的，處以五萬元以上二十萬元以下罰款。
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