就商品房買賣合同而言，交付房屋並協助辦理房產證是開發商的主要義務。並且交付的房屋必須保證房屋質量達到交付條件。不符合交付條件強行交付房屋的，業主有權拒絕收房，由此造成的逾期交付責任由開發商承擔。商品房買賣合同應當約定房屋交付條件。
實踐中，對示範文本商品房買賣合同交付條件中驗收經驗的理解並不壹致。站在業主的角度，宜在交付條件空白處作出約定，以取得竣工驗收備案證明，最大限度保護合法權益。
交房註意事項
針對不同的房屋問題，開發商承擔不同的責任:房屋主體出現質量問題要承擔退房責任，如果出現掉灰、裂縫等問題，開發商要維修。如果是合同雙方約定的其他條件，比如配套設施、空氣質量不合格等。，購房人可以先收房，再要求開發商承擔賠償責任。
在簽訂購房合同時，開發商有義務向購房人出示業主臨時公約，並對物業費等相關事項進行約定。因此，如果商品房收樓時出現物業費問題，業主可以據此主張權利。
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