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抵押的房子可以賣嗎?

法律分析:抵押的房子可以出售。銀行通常規定壹年以下的貸款要交違約金,壹年以上的壹般不用交。如果房貸沒還清,購房者可以先交首付補差價,然後去銀行還清,再簽買賣合同。拿到剩下的錢後,辦理抵押手續,再辦理過戶,這樣就可以進行正常的交易了。

法律依據:《中華人民共和國民法典》第四百零六條,抵押期間,抵押人可以轉讓抵押財產。除當事人另有約定外,從其約定。抵押財產轉讓的,抵押權不受影響。抵押人轉讓抵押物時,應及時通知抵押權人。抵押權人能夠證明抵押物轉讓可能損害抵押權的,可以要求抵押人清償債務或者將轉讓所得價款提前交存抵押權人。轉讓價款超過債權數額的部分歸抵押人所有,不足部分由債務人清償。

《中華人民共和國房屋登記辦法》第三十三條申請房屋權屬轉移登記,應當提交下列材料:登記申請書、申請人身份證明、房屋所有權證書或者房地產權屬證書、證明房屋權屬轉移的材料、其他必要材料。前款第四項可以是人民法院或者仲裁委員會生效的買賣合同、交換合同、贈與合同、遺贈證明、分割協議、合並協議。

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