1.借款人購房的，貸款期限最長不超過30年；
2.借款人購買商品房和“商住兩用房”的，貸款期限最長不超過10年。
3.商業銀行個人住房貸款最長貸款期限為30年。
每筆貸款的期限由商業銀行根據借款人的年齡、工作年限和還款能力，與借款人協商確定。
二手房貸款年限分析如下:
1.二手房使用年限與貸款期限之和不能超過30年；
2.二手房房齡不能超過15年；
3.貸款到期日不能超過土地使用期限；
4.貸款期限與借款人年齡之和不得超過60周歲。
個人住房公積金貸款期限如下:
住房公積金貸款期限最長不超過30年，借款人年齡不超過國家法定退休年齡，即男性不超過60周歲，女性不超過55周歲。貸款申請人及配偶雙方均符合申請住房公積金貸款條件的，貸款期限可按剩余工作年限較長的壹方計算。
法律依據:《個人住房貸款管理辦法》第十條。
貸款人應根據實際情況合理確定貸款期限，但最長不得超過20年。
第十壹條
借款人應與貸款銀行制定還款計劃。貸款期限在1年以內(含1年)的，借款人到期壹次還本付息，利息隨本清。貸款期限超過1年的，按月償還貸款本息。