1，小產權房合規風險高，不值得入手。小產權房建設程序違法，土地性質和用途不明確，商品屬性有爭議，交易雙方合法權益難以保障，容易產生糾紛。
2.小產權房交易風險大，不值得入手。無法辦理房產證。不動產的轉移以不動產登記為標誌，小產權房既不能辦理房產證，也不能辦理二手轉移登記，所以小產權房買賣本身不具有物權效力。
3.小產權房自住質量差，不值得入手。小產權房，壹般施工方疏於管理，物業服務落後，居住質量無法保證。
4.小產權房投資屬性差，不值得入手。小產權房由於沒有稅費，無法享受周邊的配套，如落戶、教育等，投資價值較小。
5.小產權房未來能否解決的不確定性，不值得入手。目前解決小產權房的措施尚不明確，各地在解決歷史遺留的產權問題時都將小產權房排除在外，未來走向不明。
綜上所述，如果預算不足，剛需自住，就要適當降低住房需求，但切記不要選擇小產權房，因為實在不值得入手。