妻子的代理行為必須基於法律的規定和程序，通常包括簽署委托書和完成相關法律程序。此外，代理行為還必須基於丈夫的真實意願，即丈夫必須明確表示願意讓妻子代為出售財產。
妻子想代替丈夫賣房，通常需要遵循以下步驟:
1.了解相關法律法規:做妻子的要了解自己所在地的法律法規，尤其是關於代理權和夫妻財產關系的規定。
2.獲得丈夫的授權:妻子需要丈夫的明確授權，通常通過簽署委托書來實現。委托書應明確寫明妻子有權代表丈夫出售房產。
3.完備的法律程序:妻子在獲得授權後，需要完成相關的法律程序，如公證、登記等，以確保代理行為具有法律效力。
4.出售房產:所有手續齊全後，妻子就可以按照正常的房產交易程序出售房產了。
總結壹下:壹般來說，妻子在壹定情況下可以代替丈夫出售房產，但必須遵循法律的規定和程序。在決定是否代表丈夫出售房產之前，妻子最好咨詢法律專家或律師，確保自己的行為合法，保護自己的權益。
法律依據:
中華人民共和國民法典
第922條
受托人應當按照委托人的指示處理委托事務。如需變更委托人的指令，應經委托人同意；因緊急情況難以與委托人取得聯系的，受托人應當妥善處理委托事務，但事後應當及時向委托人報告情況。