1，在小區車庫開店是違法的。按照慣例，小區的車庫只供業主停車使用，不能做其他用途。如果有人利用小區的車庫開店，說明物業公司在破壞秩序。
2.法律依據:《中華人民共和國土地管理法》第五十六條。
建設單位使用國有土地的，應當按照土地使用權出讓等有償使用合同或者土地使用權劃撥批準文件的規定使用土地；確需改變該塊土地建設用途的，應當經有關人民政府自然資源主管部門同意，並報原批準用地的人民政府批準。其中，城市規劃區內土地用途的改變，在報批前，應當經有關城市規劃行政主管部門同意。
第五十七條
因建設項目施工和地質勘探需要臨時使用國有土地或者農民集體所有的土地的，應當經縣級以上人民政府自然資源主管部門批準。其中，在城市規劃區內臨時使用土地，在報批前，應當經有關城市規劃行政主管部門同意。土地使用者應當根據土地權屬，與有關自然資源部門或者農村集體經濟組織、村民委員會簽訂臨時用地合同，並按照合同約定支付臨時用地補償費。
臨時用地使用者應當按照臨時用地合同約定的用途使用土地，不得修建永久性建築物。
臨時使用土地的期限壹般不超過兩年。
二、房改業務需要準備的材料有哪些？
1.提交自有房產的房產證復印件；
2.出租人提交的租賃房屋的房屋產權證和租賃協議復印件；
3.未取得房屋所有權證的，提交房產管理部門的證明；沒有房產管理部門證明的，提交房屋竣工驗收證明、購房合同、房屋銷售許可證復印件；出租方為賓館、飯店的，提交賓館、飯店的營業執照復印件；不能提交上述證件的，提交當地人民政府或其派出機構、各類開發區管委會、民族委員會出具的相關證明；
4、使用軍用房地產的，提交《軍用房地產租賃許可證》復印件；
5.其他有效證件。