房屋租賃已經成為現代生活的常態，尤其是廠房租賃，因為涉及金額大，所以廠房租賃合同違約是租賃合同的重點。法律圖表會在下面為您詳細介紹關於工廠租賃合同違約的相關法律知識，希望能幫助您解決遇到的問題。
壹、工廠租賃合同違約怎麽辦？
違約時，違約方需要承擔違約責任。在廠房租賃合同違約糾紛中，出租人和承租人需要承擔如下違約責任:
1，出租人的違約責任
(1)房屋及其附屬設施未按約定交付承租人使用的，應當支付違約金；給承租人造成損失的，還應當負責賠償。
(二)交付的房屋及其附屬設施不符合合同規定，或者不按合同規定維修房屋，危及承租人正常、安全使用的，應當負責維修；承租人有權要求支付違約金；給承租人造成損失的，還應當負責賠償。
(3)出售、轉租房屋時，未依法保障承租人優先購買權或優先購買權的，應負責賠償損失。
2、承租人的違約責任
(1)未按約定支付租金的，除支付逾期租金外，還應支付違約金。拖欠租金達到壹定期限(私租6個月)的，出租人可以解除合同。
(2)因使用不當造成出租房屋及其附屬設施不合理損壞的，應負責恢復原狀或賠償損失。
(3)擅自轉租、轉借、改變出租房屋或利用房屋進行違法活動的，出租方有權解除合同，並可要求支付違約金。
二、違約金的計算
違約是民法問題，民事糾紛的主要救濟方式之壹是賠償損失，違約的主要責任是支付違約金。民法典(2021.1.1生效)強調了補償性損害賠償的概念，同時有限地承認了違約金的懲罰性。廠房租賃合同違約金的計算方法為:
(1)合同當事人未在合同中約定違約金的，違約金等於違約造成的實際經濟損失。《民法典》規定，當事人壹方不履行合同義務或者不按照約定履行合同義務，給對方造成損失的，賠償損失的數額應當相當於因違約造成的損失，包括合同履行後可以獲得的利益，但不得超過違約方在訂立合同時預見或者應當預見的損失。
(2)《民法典》規定，當事人可以約定違約金。當事人可以約定壹方違約時，根據違約情況向對方支付壹定數額的違約金，也可以約定違約損失賠償金額的計算方法。約定的違約金低於造成的損失的，當事人可以請求人民法院或者仲裁機構予以增加；約定的違約金過分高於造成的損失的，當事人可以請求人民法院或者仲裁機構適當減少。當事人就遲延履行支付違約金的，違約方在支付違約金後，還應當履行債務。《民法典》第五百八十五條第二款規定“約定的違約金低於造成的損失的，當事人可以請求人民法院或者仲裁機構予以增加；約定的違約金過分高於造成的損失的，當事人可以請求人民法院或者仲裁機構予以減少。”