房東和租客之間涉及哪些法律知識(1)轉租必須經過出租人同意(很重要的壹部分)。租賃期間，承租人原則上不能轉租。承租人如要轉租租賃房屋，必須征得出租人同意。承租人未經出租人同意轉租的，稱為非法轉租或非法轉租，無效。經出租人同意，承租人可以將租賃物轉租給第三人。承租人轉租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續有效，第三人給租賃物造成損失的，承租人應當賠償損失。承租人未經出租人同意轉租的，出租人可以解除合同。(2)轉租期限應在本租約剩余期限內(這壹點不容忽視)。轉租合同約定的租賃期限應當在承租人剩余租賃期限內，超出承租人剩余租賃期限的轉租無效。但是，除非出租人和承租人另有約定，也就是說，出租人和承租人另有約定的，超出剩余租賃期限的轉租也有效，可以根據約定認定轉租有效。但是，這實際上相當於這個租約約定了新的租期，比較合適。因此，我們可以確定轉租合同有效的基本條件，壹是出租人同意，二是在剩余租賃期間。(3)出租人的反對權和同意轉租的推定。如果出租人知道承租人轉租但不反對，則制定了兩條規則:壹是出租人知道承租人轉租的事實，承租人構成無權轉租。司法解釋規定了異議的期限，出租人在發現轉租事實時可以提出異議。不同意見的權利就是形成的權利。壹旦提出異議，轉租無效。六個月的期限是預定期限，是同壹期限。第二，出租人超過異議期未提出異議的，推定出租人同意轉租，轉租合同有效。出租人應當承認承租人與轉承租人之間的轉租合同的效力。《民法典》第716條:承租人將租賃物轉租。經出租人同意，承租人可以將租賃物轉租給第三人。承租人轉租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續有效；第三人造成租賃物損失的，承租人應當賠償損失。承租人未經出租人同意轉租的，出租人可以解除合同。邊肖的總結到此結束。如果妳有更多這方面的問題，歡迎來網站咨詢。網站提供專業的法律咨詢服務，專業的律師團隊將為您解惑。
法律客觀性:
中華人民共和國民法典
第七百壹十六章
經出租人同意，承租人可以將租賃物轉租給第三人。承租人轉租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續有效；
第三人造成租賃物損失的，承租人應當賠償損失。
承租人未經出租人同意轉租的，出租人可以解除合同。
中華人民共和國民法典
第七百壹十七章
承租人經出租人同意將租賃物轉租給第三人的，轉租期限超過承租人剩余租賃期限的，超出部分的約定對出租人不具有法律約束力，但出租人和承租人另有約定的除外。
中華人民共和國民法典
第七百壹十八章
出租人知道或者應當知道承租人轉租，但六個月內未提出異議的，視為出租人同意轉租。
中華人民共和國民法典
第七百壹十九章
承租人拖欠租金的，轉租人可以代承租人支付未支付的租金和違約金，但轉租合同對出租人沒有法律約束力的除外。