國家不是不允許獨家賣房嗎？
賣房獨家協議不能簽，因為獨家代理是不平等條約。如果賣家簽了，就要重復合同。賣家不能通過其他方式賣房，繞過中介，否則只承擔違約責任。
另外，在整個樓盤環境不好的時候，獨家銷售比很多房子都難，獨家房屋中介有可能吃差價，其他中介帶來的客戶無法成交，成交後需要向中介支付壹定的傭金。
房屋的獨家代理通常是指業主將其房屋委托給房地產中介機構進行銷售，並簽訂獨家代理協議，約定在規定的期限內，由該中介機構負責以不低於約定的價格出售房屋。
買房有哪些註意事項？
1，中介要靠譜
找壹個靠譜的中介公司很重要。確定中介時，要明確委托方式和掛牌期限。有些中介為了壓低價格，賺取差價，會先交壹些定金來賣房，所以在賣房的過程中不要輕易收取定金。
2.委托並不意味著完全分權。
賣房的時候壹定不能全權委托。中介可以不經出賣人同意自行買賣房屋，也可以不按照出賣人的意願控制房產。
3.轉動鑰匙時要小心。
在賣房的過程中，看房子不帶鑰匙比較麻煩。每次中介帶人看房，業主都要花費相當的時間和精力。如果留下鑰匙，可能會因為大量的看房而對房子造成壹定的損壞。如果有家用電器或其他物品，就有被盜的風險。所以妳在翻鑰匙的時候要謹慎，要和中介達成諒解。
4.報價要合理。
很多中介為了多掙錢，會帶著自己的人去看房子，然後多方面批評，然後把房價降下來。業主要提前了解小區周邊的行情。