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安慶市城市拆遷補償標準、安慶市舊城改造拆遷補償規定

目前安慶市房屋征收安置有貨幣安置和產權調換兩種方式,其中房票安置是產權調換的壹種補充方式。房票票面金額由待安置面積價格、政策規定補貼、搬遷費、原房屋裝修補償費、附屬補償費組成。

目前安慶市房屋征收安置有貨幣安置和產權調換兩種方式,其中房票安置是產權調換的壹種補充方式。房票票面金額由待安置面積價格、政策規定補貼、搬遷費、原房屋裝修補償費、附屬補償費組成。臨時安置過渡費不計入房票金額,由征收人另行支付。臨時安置過渡費按12個月計算。

安置區單價應采取“壹事壹議、壹事壹議、壹事壹評”的模式,由房地產評估機構評估測算,經市國土資源、住房城鄉建設、財政、物價等部門審核。,經市政府批準後頒布實施。

國有土地上房屋的安置面積單價,按照被征收房屋的市場評估價格確定;集體土地上房屋的安置面積單價,根據周邊或附近安置房的市場評估價格,並參考本地區同類商品房的平均交易價格(按市政府80號令劃分行政區域)確定。

第十八條拆除住宅房屋,在確認補償建築面積後,根據被拆遷戶應安置人口計算,按下列方法和標準給予補償安置:

(壹)被拆遷人人均住房建築面積40平方米(含40平方米)的部分實行房屋產權調換,其中人均住房建築面積不足40平方米的部分,不足部分由被拆遷人每平方米400元購房款補足。被拆遷戶選擇貨幣補償的,按照確認的實際建築面積進行補償(標準見附表1、3)。

(2)人均住房建築面積超過40平方米的部分給予貨幣補償(標準見附表1、3)。

(三)被拆遷戶可在不擴大安置面積(即按上述政策進行房屋產權調換的面積)的情況下選擇安置戶型。采用高層建築(建築總層數超過7層)安置7層以下(含7層)房屋的,無償增加安置面積12%。

(4)提供的自然戶型或安置房超過需安置面積的,每戶建築面積超過10平方米的部分,可按被拆遷面積對應的人均40平方米的貨幣補償標準購買(標準見附表1、3)。超過10平方米的部分按市場價購買。

(5)本集體經濟組織成員在征地公告之日前已離婚且未再婚的,可在本地塊對應的人均40平方米以內,按貨幣補償標準購買20平方米(標準見附表1、3)。

第十九條被拆遷單位、企業的生產、經營、辦公用房等非住宅房屋,按照征地公告之日前兩年取得的合法執業許可證,註明生產經營範圍和確認的補償建築面積,給予貨幣補償(補償標準見附表2、3)。同時,按照確認的補償建築面積,每平方米100元給予壹次性停產停業損失補償。

使用住宅房屋,進行生產經營的,按住宅認定並給予補償。其中,征地公告之日前兩年取得合法執業許可證繼續從事生產經營活動的,按照實際用於生產經營的建築面積每平方米100元補償壹次性停業損失。

第二十條拆遷房屋附屬物、構築物,實行貨幣補償。

拆遷住宅電話、網絡、有線電視、燃氣、主要水電儀表等配套設施設備,按照相關標準的搬遷安裝費給予貨幣補償(在安置房恢復時不予補償)。

第二十壹條住宅房屋搬遷補助費,應當安置的按每人200元補償,被拆遷戶人口不超過2人的按500元/戶補償。實行房屋產權調換的,不能壹次性安置,需要來回搬遷的,應按上述標準再次補償搬遷補助費。

非住宅房屋搬遷補貼標準按附表2執行。

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