1.鄉鎮範圍內農村集體經濟組織成員之間的農村房屋買賣，房屋買賣合同認定有效。
2.如果房屋出售給家鄉以外的人，經有關組織和部門批準，可以認定合同有效。
買小產權房的好處
1，房價便宜，可以輕松滿足住房需求。
如今，“住房子不炒”的觀念深入人心。大多數人買房是為了滿足自己和家人的居住需求。所以小產權房還是很受購房者歡迎的。畢竟它的總價比正規商品房便宜很多，這給很多資金緊張的家庭創造了壹個很好的購房機會，以後的生活相對更有保障。
2.稅費低，生活成本低。
購買小產權房的交易流程比較簡單，不需要繳納任何稅費，可以節省很多住房成本。另外，很多小產權房的物業管理相對寬松，不需要交昂貴的物業費，人們的生活開銷也相對較低。而且大部分小產權房都在郊區，位置也不是特別偏僻。另外周邊公共交通不小，日常出行方便，成本很低。總之，可以緩解很多經濟壓力。
買小產權房的弊端
1，房子質量沒保障，舒適度低。
小產權房建的時候沒有辦理相關證件，也沒有繳納土地出讓金，缺乏相關部門的監管和審核，房屋質量難以保證。如果遇到無良開發商，很可能會偷工減料，以次充好，對房屋造成極大的安全隱患，極大地影響人們的居住體驗。此外，人們的居住舒適度也可能受到很大影響，如房間隔音效果差、采光通風差、窗戶密封性差、下雨天容易漏雨等。
2、無法確認登記，折舊風險高。
小產權房雖然便宜，但不被國家承認。如果妳覺得小產權房後期能轉正很幸運，那妳就很失望了，因為自然資源部早就明確了，城鎮居民非法購買小產權房是不可能登記的，既不能落戶，也不能隨便上市交易。流通價值非常有限，貶值風險很大。可以說以後幾乎沒有升值價值，大部分都會被砸。