1.除城市道路外，建築區劃內的圍墻屬於業主。
2.業主有權管理和使用* * * *的部分小區圍欄；
3.物業管理公司或其他管理人利用住宅圍欄產生的收益，扣除合理成本後，歸業主所有。
4、×××與××某住宅圍欄的維護及護理費用，可按照合同約定支付。
住宅圍欄的好處如下:
1.小區圍墻的安全性:小區圍墻的存在可以提高小區的安全性。圍欄可以防止入侵者進入小區，降低小偷小摸的犯罪率。另外，圍欄還可以限制小區內的交通，減少車輛和行人的數量，降低交通事故的發生率；
2.隱私保護:住宅圍欄可以保護業主的隱私。圍欄可以防止路人或鄰居窺探居民的生活，保護他們的私人空間。這對於壹些重視隱私的人來說非常重要。
美化環境；小區的墻體可以用來美化環境，增加小區的整體美觀度。通過在圍欄上種植花卉或樹木，或者在圍欄上安裝精美的雕塑或藝術品，可以讓社區更加醒目；
3.社區凝聚力:社區墻的存在可以增強社區凝聚力。當小區被圍墻圍起來，業主之間的交流更加頻繁，小區的生活更加緊密。這將有助於增加業主之間的相互了解和信任，提高社區的生活質量。
綜上所述，小區圍欄是否必要，要看具體情況。如果小區存在安全隱患或者需要保護業主隱私，圍欄可能是必要的。但是，在沒有必要的情況下建造圍墻可能會浪費資源，並影響社區的整體形象和居民之間的交流。所以要權衡利弊，慎重考慮要不要建圍欄，確保它的存在真的能帶來正面影響。
法律依據:
《中華人民共和國民法典》第二百七十四條
建築區劃內的道路屬於業主，但屬於城市道路的除外。建築區劃內的綠地屬於業主，但城市公共綠地或明示的個人綠地除外。建築區劃內的其他公共* * *場所、公共設施和物業服務歸業主所有。
第271條
業主擁有住宅、營業用房等建築物專有部分的所有權，有權對專有部分以外的* * *部分進行共管。
第282條
建設單位、物業服務企業或者其他管理人從業主* * *中產生的收入，扣除合理成本後歸業主所有。
第283條
建築物及其附屬設施的費用分攤、收益分配等事項，有約定的，從其約定；沒有約定或者約定不明確的，按照業主專有面積比例確定。