純農村的農民建房涉及的問題不多。為什麽規劃部門要給城市郊區農村建房發許可證？這裏涉及的問題太多了，水管，高壓線，通訊管，煤氣管，或者城市長期規劃。這些情況城市規劃部門是清楚的。如果他們沒有得到計劃部門的批準，他們經常會引起很多麻煩。如果煤氣管道接口建在房子下面，後果不堪設想。所以必須經過主管部門的批準，這是壹種常識，也是國家的授權。只有得到主管部門的批準才能有效。
村委會的證明只能證明該農民是本村農民，符合建房條件。村委會同意在村裏蓋房子。對於其他事項，村委會無法證明。說白了，這個證明沒有法律效益。所以農民應該在村委會同意的情況下，到相關主管部門辦理相關手續，拿到合法手續，任何時候都不用擔心。
農村地區往往如此。農民覺得村幹部是農村的壹家之主，村幹部承諾什麽就不用辦手續。反正有村幹部作證。其實現在是法制社會，生意就是生意，有時候辦手續會很麻煩，比事先還麻煩，甚至關不了。這樣的例子不在少數。農民不能大意，更不能怕麻煩。該做的壹定要依法做好，不要等到出事了才後悔。
村民委員會無權給妳發宅基地證。這是因為農村人宅基地使用證的審批發放是縣級以上的國土部門，不僅村民委員會沒有權力，鄉鎮也沒有這個權力。
上世紀80年代以前，農村人的宅基地使用權證歸鄉鎮人民政府所有。(70年代在政府辦公室由秘書簽字蓋章。)上世紀90年代，農村群眾宅基地使用權證審批權限歸還縣市，2000年，農村群眾宅基地使用權證審批權限歸還省市人民政府。2010年以後，農村人的宅基地使用權證審批停止了。
根據這些情況，妳建的房子是違法的。
活著活著是人類生存的需要。以前農村宅基地審批比較合規正常。個人申請，村委會初審，然後上報鄉鎮，鄉鎮上報縣國土局。如果符合要求，很快就能批下來，就可以建了。
但是現在不知道這壹套審批制度什麽時候會沒有了。別的地方不知道。我們這裏總是壹團糟。農村人符合要求，三番五次想修房子，幾年都沒有結果。於是，無房者急需建設，不顧條條框框，任意找了壹個自己認為適合建設的地方。
老百姓如果得不到上面的批準也不傻，總要找村委會說明自己蓋的樓。拿到建造師證，或者默認點頭。心裏建設的時候總覺得比較踏實。萬壹被罰的時候有人給妳壹句話，那就大事了。避免處罰，或者處罰很輕。
農村存在很多亂修亂建的現象。說實話，這種現象不能怪農民。農民沒有棲身之所，我們不能因為多年未批就讓他們露天居住。如果嚴格按照規章制度辦事，村委會證明沒有法律效力。但總說明農民知道怎麽建村委會。它不是擅自建造的。農民村委會被迫這樣做。雖然這樣建是違法的，但是是合理的。
以上是我的理解。歡迎提出不同意見。謝謝妳。
這個問題要具體分析。農村實行壹戶壹宅的管理方式。然而，在壹些家庭中，由於各種原因，他們沒有按時申請宅基地。因為沒有宅基地，所以沒有房子。他們可能會找到村裏，要求村裏幫忙解決沒有宅基地，沒有住房的困難。村裏根據實際情況，開了宅基地證。村民在村裏發了宅基地證後，
從法律角度講，沒有宅基地使用證是不允許建房的，也不可能建房屋產權證，也就是建的房子是違法的。雖然宅基地最終審批不是村委會的權利，但也需要村委會同意。面對具體情況，為了幫助無宅基地無房村民解決無房困難，村委會還可以開具宅基地證明，這也幫助無房村民解決了實際困難。
既然有村委會出具的宅基地證明，而且房子已經建好，那麽就必須通過正常的申請渠道，通過村民小組和村委會，向上級宅基地管理部門申請壹戶壹宅的宅基地，而且申請宅基地還必須經過村委會的審核。既然村委會已經同意了，估計妳通過正常渠道申請的宅基地也能批下來。宅基地申請批準後，應立即向房屋產權部門申請。
感謝您對三農問題回答的關註和支持，歡迎您的評論！
這種情況要具體情況具體分析。比如妳的宅基地雖然是合法的，但是在以下情況下，擅自建房就是違法的。1.妳的宅基地位置可能會被重新安置。2.妳的宅基地在公路兩側的規劃範圍內。3.妳的宅基地在村街改造範圍內。這三種墻體情況，如果沒有經過相關部門的審批，屬於擅自施工，涉嫌渾水摸魚，騙取國家補貼，被宣布為違法。
壹般情況下，如果不是上述條件，在自己的宅基地上建房是不受幹涉的。很多農村的房子是不需要上級批準的。只需註意以下幾點。1.房屋建在自有宅基地範圍內。2.得到鄰居的同意。得到鄰居同意的目的只是為了證明妳沒有超出自己宅基地的界限，避免糾紛。
首先，明確村委會是群眾自治組織，不是基層政府。村委會從來沒有審批宅基地的權力和資格，但村委會是審批宅基地的第壹道關口。它負責大量的基礎工作。審批妳的宅基地，必須經過村委會初審，報政府有關部門審批，並出具《建設用地許可證》、《村鎮建設工程規劃許可證》等法律文件。
所以村委會出具的證明不是合法的建房批準文件。只有這樣的證明還是違章建築。
壹、在宅基地審批上，如何看待村委會？
村委會是壹個“關卡”，負責建房條件的初審，包括戶籍、人口的核實，以及可批面積的初審。只有符合條件的資料才能上報上壹級政府部門審批。村裏不報就“死”了，所以現實生活中，村委會雖然沒有審批權，但比上級審批部門更重要。總的套路是，村裏上報，上級就批準。
但現實情況是，樓戶多，樓指標有限，經常有人要排隊。這個“誰有優先權”就是村裏的權力，基本上就是村支書的權力。
所以在現實生活中，按照我們人類社會，建戶要和村支書搞好關系，怎麽做就是“八仙過海各顯神通”，妳懂的。
請註意壹個情況，和村幹部搞關系，也要知道自己蓋房子難。比如目前看起來幾乎不可能占用永久基本農田，村幹部亂許諾、亂承諾，要求妳不斷“兌現”，最後事情辦不了。或者“妳建了，村裏同意了”，千萬不能“未經批準就建”。
二、目前最新的宅基地審批流程
現在宅基地審批權限已經從自然資源局轉移到農業農村局，但是按照“放權”，基本上各地的審批權限都是鄉鎮人民政府、縣級自然資源部門和農業農村局備案。所以明確了宅基地最終審批權是鄉鎮政府。主要流程如下:
1，農民申請。按照“壹戶壹宅”的原則提出書面申請。
2.村級討論和宣傳。在墻上公布樓房住戶的人口、面積和位置。
3、村審查報告報鄉鎮人民政府審批。公示無異議，上報。
4、鄉鎮相關部門審核。壹般由鄉鎮的村鎮建設辦公室負責綜合條件審查，鄉鎮自然資源所審查的建設地塊是否符合國土空間規劃，符合要求的發放鄉村建設規劃許可證。此證書是合法證書。
5、鄉鎮審批。出具《農村宅基地批準書》的，門上的紅頭印必須是“XX鄉人民政府”。
6.縣自然資源局和農業農村局備案。
7、放樣。確定建築位置並標出界樁。
8.竣工後驗收。有鄉鎮人民政府組織驗收，符合要求的出具《驗收意見表》。
9.不動產登記。房地產登記部門根據驗收表等相關材料，對宅基地進行權利登記。
至此，妳的房子在宅基地上建房的所有手續辦理完畢後，是合法有效的。
第三，壹些建議
1，不要“未批先建”。最近農村宅基地建設很緊張，尤其是占用耕地私自建房的，還有巡防隊員跑來跑去，建設壹般不完工，就算完工也很可能被拆。這真是“空房子和錢”。
2、通過審批，嚴格按照審批的位置和面積施工。
嚴格按照審批的相關要求進行建設，如果建築占地面積超面積，將無法通過驗收，也無法辦理不動產產權證。不要想著“找熟人，托關系”。在目前的情況下，沒有哪個公職人員願意冒這個險。
3.與鄰居保持良好關系。
農村的鄰裏關系也很重要，尤其是蓋房子的時候，總會有影響鄰居的事情，或者進出不便，或者被陽光遮擋。鄰居老是抱怨，也影響妳的樓，也很頭疼。
根據新的土地管理法和土地管理法實施條例，妳的情況肯定是違法的。如果妳是農民，違反了《土地管理法》第七十八條“農村村民未經批準或者采取欺騙手段非法占用土地建住宅的，由縣級以上人民政府農業農村主管部門責令退還非法占用的土地，限期拆除在非法占用的土地上新建的房屋”的規定。
根據新的《土地管理法》和《土地管理法實施條例》的規定，農村村民要建房，首先要以戶為單位向妳們村委會提出申請:申請必須經妳們村委會依法討論，必須征求妳們村村民的意見，必須在妳們村集體範圍內公示。無異議後才能報妳鄉(鎮)人民政府審批。在得到批準之前，妳不能蓋房子。
妳只有村委會出具的宅基地證明。首先，我不知道這個證明的具體內容是什麽，但是從“宅基地證明”這個詞來看，村委會沒有這個權限，是無效的。建房用地的性質和用途應由有關主管部門確定。不是村委會說這是宅基地，是宅基地。
另壹個是妳蓋房子的時候。如果妳是2020年7月以後建的，占用的土地是耕地，後果可能是依法拆遷。2020年7月前建什麽，要看當地政府的具體政策，執法力度，妳具體建的土地性質，是否符合規劃。
有村委會出具的宅基地證明，說明妳的宅基地使用申請已經被批準，妳已經取得了宅基地使用權，所以村委會會給妳出具宅基地證明，否則村委會不給妳出具證明。
但是宅基地證明，證明妳有這個宅基地的使用權，並不代表妳就可以在這個宅基地上建房，因為建房是需要建房審批的，只有經過審批取得了建房許可證，妳才能在這個宅基地上建房。
妳沒有建房許可證，也就是說妳取得宅基地後，沒有申請建房就開始建房了。這種情況屬於未批先建，違反了《城鄉規劃法》的規定。
未經批準建房是違法的，但不代表妳建的房子就是違法的，因為在生活中，很多村民不了解政策，不知道建房需要審批。他們認為取得宅基地使用權後就可以直接建房，所以會導致壹些不經批準就建房的情況。
至少，建築不違法，取決於兩個條件:壹是宅基地使用面積是否超標，明確規定了每個地方可以使用多少面積的規定。比如我所在的地方規定，每戶最高不能使用超過120平方米的宅基地。如果超過120平方米，就是違法占地，建的房子肯定是違章建築。
二是房子高度沒有超標，農村建房有嚴格的高度標準。壹般來說，每層高度不能超過3.3米，建兩層就是6.6米。我們這裏規定農村只能建不超過兩層的房子，也就是說房子的高度最多不能超過6.6米。如果建築物超過規定，必須進行整改。
如果妳說妳未批的房子面積和高度都在當地規定範圍內，但妳只是沒有辦理建房手續，那就不違法，可以辦理手續。相反，如果妳沒有辦理建房手續，蓋的房子違反了當地的壹些規定，那就不好說了，可能會被認為是違法的。
只要違反法律，國家就敢拆。基本上所有的違建都是違法的。他們都認為，政府要錢，只要給錢，壹切違法行為都可以挽回。所以很多人鄙視國家的法律法規，以為違法了交點錢就可以保護自己的違法行為。都說政府不把錢當法律，所以會導致很多腐敗。如果它不拆除違章建築，那確認登記有什麽意義！國家法律的意義是什麽？國家需要法律做什麽？法律是用來懲罰違法者的，不是用來保護他們的。希望國家工作人員公平、公正、公開地為人民服務，依法治國，讓人民大力支持妳的做法。如果藐視法律，包庇，壹切都完了！
有村委會開的宅基地證，沒有建房許可證，違法嗎？焦姣回答這個問題！
大家好，我是村官焦姣！
在自己條件好的宅基地上建壹棟屬於自己的房子，應該是所有農村人最基本的願望。畢竟，房子可以被視為自己的資產，為世世代代的農民提供最基本的住所。很多農村人即使借錢也要蓋房子，可見房子在農村人心目中的地位。
但是，在農村蓋房子，說起來簡單，做起來卻不容易。除了後期的規劃建設，組織工人，準備材料，前期的審批手續都不容易，程序很多。
在我們這裏，普通農民要建房，需要先向村委會申請建房，然後村委會對申請建房的村民具體情況進行初審，初步劃定宅基地，再向鎮上的鄉村建設部門提交申請。
鎮上的鄉村建設部門接到村上上報的材料後，會聯合國土部門(現歸農業和農村部門)對農戶和宅基地的情況進行實地調查。重點看農民的戶籍是否在本村，是否符合“壹戶壹宅”的相關規定，宅基地面積是否符合規定。同時還要看宅基地是否在基本農田上，宅基地的劃定是否符合當地村莊建設規劃等。
鎮上完成這些任務後，如果村民符合情況，我們還需要向住建部門繳納規劃費。我們在26元/平米，120平米就要3000多，真的貴！
以上手續全部辦好後，村民就可以領取宅基地批文或建房許可證，然後就可以擇日開工建設了。以上任何壹項手續不到位，村民建的房子肯定是違章建築，這是毋庸置疑的。
所以在問主的問題上，只有村委會開的宅基地證明，沒有建房許可證。這樣建的房子肯定是違章建築，嚴重的要拆。
好了，今天就到這裏。歡迎關註村官焦姣！！！