甲方:(以下簡稱甲方)
乙方:(以下簡稱乙方)
根據有關法律法規，甲乙雙方在自願、平等、協商壹致的基礎上，就物業管理服務達成如下協議:
第壹條物業基本情況
壹、物業類型:商業
位置:
建築面積:㎡。
2.甲方提供服務的受益人是該物業的所有商戶和使用人，該物業的所有商戶和使用人都應遵守本協議，承擔相應的責任，履行相應的義務。
第二條物業管理服務的內容
壹、房屋* * *用部分的維護和管理。* *使用部位是指房屋的主體承重結構部位(包括地基基礎、內外承重墻)
車身、立柱、橫梁、地板、屋頂等。)、室外墻面、大廳、樓梯、走廊等。
2.房屋設施設備的維護管理及其運行。房屋使用的設施設備是指電梯、消防系統、供電線路、智能化系統、監控系統、綠地、道路、給排水系統、供暖系統和房屋使用的設施設備。
三、環境衛生管理服務，公共* * *環境，* * *用部位的清掃，垃圾清運，化糞池清理。
四、綠化管理，管理和維護公共綠地和園林小品。
動詞 （verb的縮寫）維護和管理公共秩序，協助公安部門進行安全監控和巡邏，維護物業區域的公共秩序。建立消防責任制，維護消防設備設施，車輛存放有序，交通基本暢通，按專車合同實施管理。
不及物動詞物業裝飾施工的監督管理按照國家有關部門和甲方的有關規定執行。
第三條物業管理服務期限
本協議自年月日至年月日實施。
第四條雙方的權利和義務
壹、甲方的權利和義務
1.房屋* * *部位、* *設施設備、綠化、環衛、安保、交通等工程的維護、維修和服務。
服務和管理；
2.
3.
4.
5.
6.
7.
8.
二。乙方的權利和義務
1.
2.
3.
4.依法享有租賃財產的權利。監督甲方的物業管理服務行為，並就物業管理的相關問題向甲方提出意見和建議；遵守本物業的管理制度和管理公約規定的內容，接受物業管理公司的服務管理；乙方進場前需要甲方辦理入住手續，簽署相關協議，填寫員工登記表，辦理通行證，同上。
提供企業營業執照復印件；
5.乙方如需在經營場所懸掛廣告牌，需向甲方申請，且不得侵犯他人權利。乙方應確保。
廣告的位置和內容應在物業管理公司批準後在當地張貼？工商局廣告科？廣告牌只能掛備案。
6.乙方發布的廣告內容必須真實、健康、清晰、易懂，不得以任何形式欺騙用戶和消費者。
必須嚴格遵守國務院發布的《廣告管理條例》；如果因乙方發布的廣告而損害了其他第三方的權利，甲方有權根據第三方的投訴要求乙方撤銷該廣告。
7.乙方如要組織促銷活動，需提前告知甲方，如需占用場地或張貼促銷廣告，需請示甲方。
申請。活動期間，顧客應保持良好秩序，活動結束後立即恢復原狀；
8.
9.乙方員工不會被該物業的其他商鋪提升；根據本協議向甲方支付物業管理費；根據有關法律政策和實際情況，制定該物業的管理制度和服務手冊，並書面告知乙方；建立健全本物業的物業管理檔案；制止違反本物業管理制度和物業管理公約的行為；物業管理企業可以委托專業公司承擔本物業的專項管理和服務業務；根據本協議向乙方收取物業管理費及其他費用；向乙方提供有償服務，如維修房屋的自用部位和自用設施設備；法律法規規定的其他權利和義務。
10.乙方裝修裝飾該房屋時，應遵守相關管理規定，簽署裝修承諾書，並按甲方要求辦理裝修手續。
之後才能開始工作；
11.乙方不得侵占或損壞該房屋的* * *用部位、* *用設施設備或改變其使用功能。由於搬遷和裝修
因維修等原因確需合理使用* * *件和* * *設施設備的，應提前告知甲方並在約定期限內恢復原狀，造成損失的應予以賠償；
12.乙方的排煙設備應根據甲方的協商進行設置，並滿足乙方的要求，且不影響大廈內的其他客戶。
響，如因乙方未按要求操作導致其他客戶投訴，相應責任由乙方承擔；
13.如果乙方的經營項目是餐飲，必須定期清理自己使用的煙道和隔油池，壹般為三個月。如果有壹個長
甲方有權對未及時清理的現象進行清理，產生的費用由乙方承擔；
14.乙方每天產生的幹濕垃圾由乙方自行處理；
15.乙方在經營過程中產生的噪音不得影響大廈內的其他商戶。如有投訴，責任由乙方承擔。
負責任；
16.違反本物業的物業管理制度和物業管理公約給承租人、使用人和訪客造成的損失和損害。
承擔民事責任；
17.妥善處理給排水、通風、照明、維修、交通、衛生、
環境保護中的相鄰關系等。，不得侵犯他人的合法權益；
18.法律法規規定的其他權利和義務
第五條物業管理服務費
1.物業管理服務費(不包括房屋* * *部位使用的設施設備的大/中修、更新、改造費用)；
2.甲方按照《物業服務收費管理辦法》和北京市物價局批準的收費標準向乙方收取物業管理費。
管理服務費為每天每平方米人民幣(按建築面積計)。
三。乙方支付費用的時間:第壹筆款項應在物業出租屋發出的入住通知書規定的日期內支付給甲方。
半年的物業管理費，然後每期的費用每半年收取壹次，並在每個繳費周期的前30天前全額繳納；
四、如遇新的物業管理服務收費標準，可按新的物業管理服務收費標準進行調整；
5.乙方解約時，應支付全部物業管理服務費；
六、其他有償服務費用:
1.
2.
3.停車位及其使用管理服務費按照停車位相關管理規定收取；客戶特別指定的有償服務按照甲方確定的標準收費；其他符合相關法律法規的有償服務，按照雙方協商的價格收取。
七、費用的收取和支付。
1.
受有關部門或單位委托，甲方可提供水電費等代收代付服務，代收代付費為3。
月費，乙方應於6月5438+0日至每月5日按當月實際計費金額向甲方支付費用。
使用不屬於物業管理服務費)。
第六條違約責任
1.如甲方違反本協議，未能達到約定的管理服務質量目標，乙方有權要求甲方限期改正，逾期未改正的。
如給乙方造成損失，甲方應承擔相應的法律責任。
2.如乙方違反本協議，未按本協議約定的收費標準和時間支付相關費用，甲方有權要求乙方償還。
並且從逾期之日起，每天按1？支付違約金(物業管理公司代專業管理部門代收代繳款項的滯納金按有關部門規定執行)。
第七條為維護公眾、商戶和用戶的切身利益，在不可預見的情況下，如煤氣泄漏、漏電、火災、
遇有水管破裂、搶救生命、協助公安機關執行任務等突發事件，甲方采取應急措施並給乙方造成必要財產損失的，雙方按相關法律法規處理。
第八條本協議履行過程中，如遇不可抗力，致使本協議無法履行，雙方應按相關法律法規處理。
第九條本協議未盡事宜，按照國家有關法律、法規和規章執行。
第十條本協議履行過程中如發生爭議，雙方應協商解決或向物業管理行政部門申請調解；談判或調解
無效的，可以向財產所在地人民法院提起訴訟。
第十壹條本協議壹式四份，甲乙雙方各執兩份，具有同等法律效力。
第十二條本協議自簽字之日起生效。
甲方簽字:乙方簽字:
法定代表人:指定代表:
(或客戶)(或客戶)
日期:年月日日期:年月日
第二條:
第壹章總則
第壹條本合同雙方
委托人(以下簡稱甲方):_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _
受托人(以下簡稱乙方):_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _
根據有關法律法規，甲方在自願、平等、協商壹致的基礎上，將_ _ _ _ _ _ _ _ _ _(物業名稱)委托給乙方管理，並簽訂本合同。
第二條房產基本情況
財產類型:_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _
地點:編號為_ _ _ _ _ _ _ _ _ _號
四:東_ _ _ _ _ _ _ _ _ _東_ _ _ _ _ _ _ _ _ _東_ _ _ _ _ _ _ _ _ _東
西_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _北_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _之間
建築面積:_ _ _ _ _ _ _ _平方米
建築面積:_ _ _ _ _ _ _ _平方米
委托管理的組成詳見附件壹。
第三條乙方提供服務的受益人為本物業的所有業主和使用人，本物業的所有業主和使用人對本合同的履行承擔相應的責任。
第二章委托管理事項
第四條建築物* * *部位的維修、養護和管理，包括:地面、屋頂、外墻、承重結構、樓梯間、走廊通道、門廳、_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _
第五條* * * *設施設備的維護、保養、運行和管理，包括:給排水管道、垃圾隧道、煙囪、* * * *照明、天線、中央空調、供熱幹線、供熱鍋爐房、高壓水泵房、樓內消防設施設備、電梯和_ _ _ _ _ _ _ _ _ _。
第六條市政公用設施及附屬建築物、構築物的維護、養護和管理，包括道路、室外給排水管道、化糞池、溝渠、池、井、自行車棚、停車場等，_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _
第七條公共綠地、花草樹木、建築小品等的維護和管理。
第八條附屬建築及設施的維護、養護和管理，包括商業網點、文化、體育和娛樂場所、_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _。
第九條公共* * *環境衛生包括公共* * *場所和房屋的整潔、垃圾的清除和_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _
第十條交通和車輛停放秩序管理。
第十壹條維護公共秩序，包括治安監控、巡邏、過往執勤、_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _。
第十二條管理與工程有關的圖紙、住宅用戶檔案和竣工驗收資料。
第十三條組織開展社區文化娛樂活動。
第十四條負責向業主和物業使用人收取下列費用:
1.物業管理服務費；
2.___________________________________;
3.___________________________________。
第十五條。業主和使用人委托維修、保養該房屋的自用部位、設施、設備時，乙方應當接受委托，並收取合理費用。
第十六條對業主的物業使用人違反業主公約的行為，根據具體行為和情節輕重，采取批評、勸導、警告、制止、_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _等措施。
第十七條其他委托事項
1.________________________________________________ ;
2.________________________________________________ ;
3.________________________________________________ 。
第三章委托管理期限
第十八條委托管理期限為_ _ _ _年。從_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _到_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _。
第四章雙方的權利和義務
第十九條
A.甲方的權利和義務(適用於業主委員會)
1.代表和維護物業業主和使用人的合法權益；
2.制定業主公約，監督業主和物業使用人遵守公約；
3.審批乙方擬定的物業管理年度計劃、財務預算和決算；
4.檢查和監督乙方管理和制度的執行情況；
5.審批乙方提出的物業管理年度計劃、財務預算和決算；
6.自本合同生效之日起_ _ _ _ _ _日內，向乙方提供建築面積為_ _ _ _ _ _平方米的商業用房，由乙方按每月每平方米_ _ _ _ _ _元的價格承租，租金收入用於_ _ _ _ _ _ _；
7.向乙方提供_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _的
(1)免費使用；
(2)按建築面積每月每平方米_ _ _ _ _元計算，租金收入用於_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _；
8.負責收集和整理物業管理所需的所有圖紙、文件和資料，並在本合同生效之日起_ _ _ _ _ _天內移交給乙方；
9.業主和物業使用人未按規定交納物業管理費時，有責任催交或以其他方式交納；
10.協調處理合同生效前遺留的管理問題；
(1)______________________________________________________ ;
(2)______________________________________________________ 。
11.協助乙方進行物業管理、宣傳、教育和文化活動；
12.______________________________________________________ 。
B.甲方的權利和義務(適用於房地產開發企業)
1.在業主委員會成立之前，負責制定業主公約，並將其作為房屋出租、買賣合同的附件，要求業主和使用人遵守；
2.審批乙方提出的物業管理制度；
3.檢查和監督乙方管理和制度的執行情況；
4.審批乙方提出的物業管理服務年度計劃、財務預算和決算；
5.委托乙方管理的房屋、設施和設備應符合國家驗收標準的要求。
如果有質量問題，按以下方式處理:
(1)負責維修；
(2)委托乙方維修並支付所有費用；
(3)__________________________________________ 。
6.向乙方提供_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _的
7.乙方應提供_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _的產品
(1)免費使用；
(2)按建築面積計算，月租金為每平方米_ _ _ _元，租金收入用於_ _ _ _ _ _ _ _。
8.負責收集和整理物業管理所需的所有圖紙、文件和資料，並在本合同生效之日起_ _ _ _ _ _天內移交給乙方；
9.業主和使用人未按規定交納物業管理費時，有責任催交或以其他方式交納；
10.協調處理合同生效前遺留的管理問題；
(1)____________________________________________________;
(2)____________________________________________________。
11.協調乙方的物資管理、宣傳、教育和文化活動；
12._____________________________________________________。
第二十條乙方的權利和義務
1.根據有關法律法規和本合同的約定，制定物業管理制度；
2 .對業主和物業使用人違反法律法規的行為，向有關部門舉報；
3.根據本合同第十六條的規定，處理違反業主公約的業主及物；
4.可以聘請特許經營公司承擔本物業的專項管理業務，但不得將本物業的管理責任轉讓給第三方；
5.負責編制房屋、附屬建築物、構築物、設施、設備、綠化等的年度維修計劃和大中修計劃。，經雙方同意後，由乙方組織實施；
6.告知業主和物業使用人有關物業使用的規定。業主、物業使用人裝修物業時，告知相關限制條件，訂立書面協議並負責監督；
7 .負責編制年度管理計劃、資金使用計劃和物業管理決算報告；
8.每_ _ _ _ _ _個月向全體業主和物業使用人公布管理費收支賬目；
9.不得擅自占用或改變本物業的公共設施。如需對該物業的配套工程進行修改、擴建或完善，必須與甲方協商並報相關部門批準後方可實施；
10.本合同終止時，乙方必須向甲方移交所有營業用房、管理用房及所有檔案；
11.________________________________________________ 。
第五章物業管理服務質量
第二十壹條乙方應按以下約定實現目標管理。
1.房屋外觀:_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _
2.設備操作:_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _。
3.房屋、設施設備的維修和保養:_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _。
4.公共* * *環境:_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _。
5.綠化:_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _。
6.交通秩序:_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _。
7.證券:_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _。
8.急修:_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _
小修_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _。
9.業主和物業使用人對乙方的滿意率達到:_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _。
物業管理服務的具體質量要求見附件二。
第六章物業管理服務費
第二十二條物業管理服務費
1.本物業的管理服務費由乙方按建築面積每平方米元向物業的業主或使用人收取；非住宅房屋由乙方向業主或物業使用人收取，每月每平方米建築面積元。
2.管理服務費標準應根據_ _ _ _ _ _ _進行調整。
3.空置房屋的管理服務費由乙方按建築面積每月每平方米元向業主或物業使用人收取。
4.業主和物業使用人逾期繳納物業管理費的，按照下列第_ _ _ _ _ _項處理:
(1)從逾期之日起，每日支付_ _ _ _ _ _ _元的滯納金；
(2)支付_ _ _ _ _ _ _ _ _ _萬元的滯納金
(3)_______________________________________________________ 。
第二十三條如有停車位，乙方應按以下標準向停車位使用者收費:
1.室外停車位:_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _；
2.車庫車位:_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _。
第二十四條乙方對業主和物業使用人的房屋自用部位、設備和毗連單位的維修、保養等專項服務，由雙方按實際費用支付，收費標準由甲方商定..
第二十五條乙方向業主和物業使用人提供的其他服務項目和收費標準如下:
1.高層建築電梯運行費據實結算，乙方向業主或物業使用人收取；
2.________________________________________________________ ;
3.________________________________________________________ 。
第二十六條房屋* * *部位、* *設施、設備、公共* * *場地的維修、養護費用:
1.房屋* * *部分的小修保養費用由_ _ _ _ _ _ _承擔；大中修費用由_ _ _ _ _ _ _承擔；更新費用應由_ _ _ _ _ _ _承擔。
2.房屋使用的設施設備的小修保養費用由_ _ _ _ _ _ _承擔；更新費用應由_ _ _ _ _ _ _承擔。
3.市政公用設施及附屬建築物、構築物的小修保養費用由_ _ _ _ _ _ _ _承擔；大中修費用由_ _ _ _ _ _ _ _承擔；更新費用由_ _ _ _ _ _承擔。
4.公共綠地的維護費用由_ _ _ _ _ _ _ _承擔；更新改造費用由_ _ _ _ _ _承擔。
5附屬建築物和設施的小修保養費用由_ _ _ _ _ _承擔；大、中修費用應由_ _ _ _ _承擔。
第七章違約責任
第二十七條如甲方違反本合同第十九條，乙方未能達到規定的管理目標，乙方有權要求甲方在壹定期限內解決問題。如果甲方未能在期限內解決問題，乙方有權終止合同。給乙方造成經濟損失的，甲方應給予乙方經濟補償。
第二十八條乙方違反本合同第五章的約定，未能達到約定的管理目標，甲方有權要求乙方限期整改。如果乙方逾期未整改，甲方有權終止合同。給甲方造成經濟損失的，乙方應向甲方支付經濟補償金。
第二十九條乙方違反本合同第六章的約定，擅自提高收費標準的，甲方有權要求乙方予以清理；給甲方造成經濟損失的，乙方應向甲方支付經濟補償金。
第三十條甲、乙任何壹方無正當理由提前終止合同的，應向對方支付違約金人民幣元。給對方造成的經濟損失超過違約金的，還應當賠償。
第八章附則
第三十壹條自本合同生效之日起_ _ _ _ _ _日內，按照甲方委托的管理事項辦理交接驗收手續..
第三十二條合同期滿後，乙方在合同全部履行完畢，管理業績優良，大部分業主和物業使用人反應良好的情況下，可以續約。
第三十三條雙方可對本合同條款進行補充，並簽訂書面補充協議，補充協議與本合同具有同等效力。
第三十四條本合同的附件均為本合同的有效組成部分。在本合同及其附件中，空白部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。
本合同及其附件和補充協議未盡事宜，按照中華人民共和國有關法律、法規和規章執行。
第三十五條本合同的正本及其附件* * * _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _
第三十六條因建築質量、設備設施質量或安裝工藝達不到使用功能，造成重大事故的，由甲方承擔責任並處理善後事宜。質量事故的直接原因以政府主管部門的鑒定為準。
第三十七條本合同履行過程中，如遇不可抗力，致使本合同無法履行，雙方應根據有關法律法規及時協商解決。
第三十八條因履行本合同發生的任何爭議，雙方應協商解決。協商不成的，按下列第_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _種方式解決:
(1)提交給_ _ _ _ _ _ _ _仲裁；
(二)依法向_ _ _ _ _ _人民法院提起訴訟。
第三十九條本合同期滿自然終止。如果雙方續簽本合同，應在合同期滿前_ _ _ _天向另壹方提交書面意見。
第四十條本合同自簽字之日起生效。
甲方簽字:_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _乙方簽字:_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _乙方簽字:_
代表人:_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _代表人:_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _
_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _.
附件壹:財產構成明細表(略)
附件二:物業管理質量目標(略)