房屋買賣合同簽了，買家後悔了怎麽辦？如買方違約，可扣除定金或按合同追究違約責任。
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房屋買賣合同初步簽訂後，壹方反悔怎麽辦？違約金條款和定金條款不能同時主張，建議選擇較高者。
雨花區的林先生來電反映:我通過中介公司看中了壹套房子。我交了兩萬元定金後，就和賣家簽了房屋買賣合同。除了定金條款，合同還約定，如果壹方毀約，要向對方支付房價5%的違約金。現在賣家認為房價漲了，不合適賣給我，要求和我解約。請問如果走法律程序，可以既要違約金又要雙倍定金嗎？為了買這套房子，我也把原來的房子賣了。當時籌集資金需要壹段時間，這個情況也寫進了合同裏，約定我把原來的房產賣了再付全款。現在全款交了，但是賣家不肯騰出空間配合我過戶，房子的承重墻被拆掉改造成商品房風格，我買了也住不下去了。我賣掉原來的房子，損失很大。我覺得無論哪壹條適用於違約金還是押金，都無法彌補我的實際損失。我該怎麽辦？
“法律助理處”匯總了多位法律專家的意見後回復:合同法規定，當事人既約定違約金又約定定金的，壹方違約時，另壹方可以選擇適用違約金或者定金條款。根據該條款，違約金條款和定金條款不能同時適用。當事人主張既處罰又沒收定金或者雙倍返還定金的，法院不予支持。建議林先生在違約金和雙倍返還定金中選擇較高者主張權利。如果林先生認為根據違約金條款或定金條款無法彌補其守約損失，可以根據實際損失主張權利。因為合同法還規定，約定的違約金低於造成的損失的，當事人可以請求人民法院或者仲裁機構予以增加。
沒有正式簽訂房屋買賣合同就反悔怎麽辦？李先生問:前不久，我通過壹家房地產中介簽訂了壹份房屋中介協議:我從家裏買了壹套期房，約定我在簽訂協議當天向家裏支付房款總額的15%作為定金，10天內我向家裏支付房款的25%後，家裏將房屋交付給我入住，剩余的60%在貸款銀行放款後支付。當我把25%的第二筆款項支付給家人時，家人拒絕接受。現在收到上家的律師函，說我和上家簽的只是中介協議，不是正式的房屋買賣合同，所以雙方不存在房屋買賣關系，所以退還我交的房款，取消預約協議。請問，在我還沒有和上壹家簽訂正式的房產買賣合同的情況下，可以起訴上壹家進行房屋過戶嗎？律師的觀點能否要求最後壹家繼續履行買賣合同，交付合同標的房地產，取決於最後壹家與最後壹家之間是否存在真實合法的房地產買賣關系。不管妳和上家簽的協議叫什麽名字，只要有買賣合同的內容，就是房屋買賣合同，雙方存在法律關系。從妳信中反映的情況來看，妳簽的協議明確約定了房屋的交付、房款的支付以及違約責任。合同只要有當時雙方的真實簽名，就是真實的房屋買賣合同。但能否起訴法院強制過戶，還要看最後壹家有沒有取得產權證。基於合同標的房屋為拍賣行，未取得產權證，無法到交易中心辦理過戶手續。所以，妳在房子還在拍賣階段就起訴轉讓是不合適的，法院不會支持妳未實現的請求。所以本律師建議妳至少在進入訴訟之前在開發商處設立壹個大的產權證，以保證以後可以執行。另外，如果急著裝修入住，也可以在開發商已經交房的前提下，立即起訴家人繼續履行合同，先將房屋交付給妳。