買經濟適用房的風險，住房困難是很多朋友比較擔心的問題，但是現在國家也開了很多新的惠民政策，比如公租房，廉租房，壹種社會保障房，下面分享壹下買經濟適用房的風險。
買經濟適用房的風險1 1，合同風險
買經濟適用房還需要簽訂買賣合同。如果合同不規範，可能會產生糾紛。所以買經濟適用房也需要承擔壹定的風險。最好找專業的律師起草合同。
2.法律風險
要知道，我國對於經濟適用房的銷售是有嚴格規定的。只有符合條件的人才能買得起房。很多朋友因為沒有資質而選擇冒用他人名義購買，要承擔權益得不到法律保護的風險。
3.政策風險
根據我國的經濟適用房銷售規定，如果沒有居住滿五年，是不能上市交易的。即使想上市，也只能賣給有資質的人或者政府以低於收購價的價格回購。我們不知道政策會怎麽變，所以需要承擔政策風險。
4.遺傳風險
由於經濟適用房交易的限制，如果隨意私下進行交易，壹旦原所有人死亡，根據《民法典》的相關規定，很有可能房屋作為出賣人的遺產由其親屬繼承。
5.抵押風險
如果買經濟適用房是私下交易，賣方可能會隱瞞房屋仍處於擔保或抵押狀態，所以買經濟適用房必須符合規定，私下交易很可能要承擔抵押風險。
6.侵犯的風險
因為經濟適用房需要五年才能上市交易，如果房子在五年之前交易，如果買方死亡，可能會被賣方占用，所以這也是要承擔的風險之壹。
7.執行風險
如果賣方拖欠銀行貸款，或者其他債務沒有還清，或者買賣雙方還沒來得及辦理過戶手續，很多都可能被法院執行抵債，所以買房需要承擔執行風險。
8.被拋售的風險
即使是按照規定的程序買賣經濟適用房，也有部分賣家可能會掛失房屋證明，然後再次出售房屋，這就使得購房者需要承擔房屋被出售的風險。
9.訴訟風險
經濟適用房買賣糾紛也時有發生。如果買賣雙方不按規定交易，或者壹方不執行協議，就可能面臨被起訴的風險。在買賣過程中壹定要小心。
10，經濟風險
通過以上信息，無論我們需要承擔哪種風險，都要付出經濟代價，比如律師費、訴訟費，最後的結果可能是賠了夫人又折兵。
買經濟適用房的風險2經濟適用房犯規1，吸引無數投資者。
限價政策使得保障房小區價格比同區域商品房均價低2000元左右，部分區域甚至有3000元至4000元的差價，給投資者帶來了廣闊的盈利空間。
雖然目前規定，在出售經濟適用房時，應按照最初的購買價格支付10%的綜合地價，但這10%仍然不能破壞經濟適用房的“良好投資業績”，而且在二手市場和租賃市場，經濟適用房仍然具有先天的價格優勢。
經濟適用房犯規2，房屋質量難以保證。
政府規定開發商從經濟適用房中獲取的利潤不得超過3%。真的是這樣嗎？目前北京開發商普遍認可的公開可得利潤為20%~25%。但實際上這個數字摻了很多水，壹些開發商默許利潤有時能達到40%甚至更多。那只有傻子才會去開發經濟適用房。
但是北京的保障房壹個接壹個，只能說明保障房的利潤沒有那麽低。那麽，在土地和售價甚至利潤都有限的保障房開發過程中，開發商只能通過降低建設成本來提高利潤空間，住房質量就沒有那麽多保障了。很可怕嗎？事實就是如此。
經濟適用房犯規3，小區裏全是車。
壹項調查顯示，在保障房領域，帕薩特和雅閣是主流。不是天方夜譚，就是很多“家庭年收入不超過6萬元”的經適房業主都擁有自己的私家車。在北京的壹個保障房小區，規劃總戶數和車位比例是5∶1，但是搬進去之後，我驚訝地發現，這個小區很大的問題就是停車難。
有車的車主每天回家都面臨著“搶車位”和“漏針”的考驗，都練就了壹些高深的停車技巧。小區內基本車滿為患，幾乎所有的停車位都停滿了車，所以還是有很多回家晚的私家車被迫停在小區外。是不是說這種現象應該出現在解決低收入家庭的經濟適用房小區？
經濟適用房犯規4，收入證明很容易拿到。
《北京市城鎮居民購買經濟適用住房有關問題的暫行規定》明確規定，只有家庭年收入低於6萬元的，才能購買經濟適用住房。據了解，目前北京經濟適用房的購買者大多年收入在6萬元以上。購房者為了獲得購買經濟適用房的資格，壹般會采取偽造收入證明的對策。
偽造收入證明並不難。首先，開發商很高興有更多的人有資格購買。其次，即使有網上公布的購買資格，對於曝光假冒也不是很有效。現代人不愛管閑事。
經濟適用房犯規5，轉讓給外人
雖然北京規定在北京購買經適房必須有北京戶口，但北京的經適房仍有相當壹部分掌握在外地人手中。有外地買家說:“我可以找壹個有北京戶口的朋友，以他的名義買，然後轉給別人。”現在過戶雖然有限制，但是還沒有完全封存，還有很大的操作空間，可能比以前的手續要麻煩壹些。"
經濟適用房犯規6，買房排隊三天
排隊買經濟適用房已經成為北京的壹道風景。隊伍太棒了。都說排隊三天三夜不是什麽新鮮事。烈日炎炎，酷暑炎炎，數千人排長隊，蜿蜒數裏。有的人沒日沒夜的搭帳篷，甚至打架傷害老弱。真的很奇怪。
於是壹些專業戶排起了隊。如果雇人排隊壹天50元或者100元，就算排隊幾個月也就幾千元，跟節省下來的錢比起來真的是小菜壹碟。排隊還排出了壹群“號蟲”，壹個房間號要價幾萬甚至幾十萬元。
購買經濟適用住房的風險3經濟適用住房的基本情況
經濟適用房價格比較低，壹般免土地稅，政府對價格也有壹定的引導作用。經濟適用房是壹種具有社會保障性質的商品住房，與市場上的商品房相比，在價格上具有絕對優勢。城市中住房困難的人很多，需要制定相關的申請條件，符合條件的人可以申請經濟適用房。
經濟適用住房的申請條件
申請保障房主要需要滿足七個條件。
壹是申請保障房的居民必須具有本市戶籍。
第二，申請人與共同申請的人之間必須有壹定的關系，有贍養、撫養或者扶養關系。申請人的配偶、子女、父母都可以算在這個關系裏。已婚申請人必須將配偶和子女視為同壹申請人。
三是申請人和被申請人不得擁有任何形式的住房和建房用地。自建房包括全成本住房、全成本微利住房、社會微利住房、準成本住房等多種類型。同時，不得建設房改房、集資房、拆遷安置房、商品房、自建房等違法房屋。
四是申請人及* * *在申請人戶籍所在城市未購買其他住房政策，也未領取國家發放的住房補貼，壹年內也未轉讓其他形式住房。
第五，申請人家庭年收入不能超過戶籍所在地城市平均水平。
第六，申請人家庭資產總額不能超過政府規定的總額。
第七，申請人和申請人不得違反國家計劃生育政策。
經濟適用房買賣政策
經濟適用住房未滿5年不能上市交易，但可以以不高於購房單價的價格向符合經濟適用住房條件的人出售。經濟適用房5年後可以上市交易，但要繳納壹定的稅費，把經濟適用房變成普通商品房。需要繳納的稅可以按照壹定比例計算。壹套80㎡的經適房如果變成商品房，壹般需要交4萬元。
國家還規定，公司上市交易不滿五年的，簽訂的買賣合同沒有法律效力，不受法律保護。當然，雖然經濟適用房的價格比較低，但是經濟適用房的地理位置並不是很優越，交通也不夠便利。申請人在申請住房時需要考慮這個問題。