1.門窗:門是最容易被遺忘的地方。業主高高興興用鑰匙開門後，最關心的是看看房子到底是什麽樣子，門的外觀、樣子等問題就拋在腦後了。這個過程是絕對不可取的。現在的房子都安裝了防盜門。開門後要仔細觀察，用手觸摸門的表面，看是否平整、有劃痕、有撞擊，然後目測門框是否平直，因為這將直接影響妳以後在現實生活中的使用。妳應該來回試壹下鎖，看看它是否能正常開關。遇到問題要及時向物業反映，進行更換。
現在，塑鋼窗和中空玻璃被用在房子裏。驗收時要檢查每個房間的玻璃和窗框，看玻璃是否有雜物、水痕、劃痕、濕氣。窗框是否順直，窗戶開關是否正常，開窗時是否能達到90度，然後用手摸防水條是否貼在窗外。對了，還要看每個窗戶的紗窗有沒有裝。
2.墻面和地面:毛坯房驗收中，墻面和地面是最重要的地方，面積最大。我們要檢查所有房間的墻壁和地板是否平整，廚房和衛生間的墻壁是否有空位。如果墻面不平整，會給以後的裝修帶來很多麻煩，地面不平整也會影響以後的砌磚或者鋪地板。如果衛生間和廚房的墻上有空鼓，以後貼瓷磚後很容易脫落。為了盡早的避免和發現這些問題，我們可以用壹些日常的，容易操作的土法來測試，找壹個比較長的直板貼在墻上，看看是否貼合墻面。如果1-2 mm的誤差在國家標準之內，如果誤差較大，壹定要請物業經理找工人重新立起這面墻。我們也可以拿壹本書，靠在其中壹個90度直角的角上，看看是否垂直於陰陽90度角。要看墻上是否有空鼓，可以用小錘子測試壹下，通過敲擊時發出的聲音來判斷墻上是否有空鼓。
3.電:驗房的時候要檢查每個房間有沒有電，每個房間有沒有簡單的燈泡，看是否都正常。別忘了每個房間的插座。現在市場上有簡單的電探針，不是很貴。我們可以用電探針測試每個插座是否有電。如果沒有電探針，可以用土法，可以用手機充電器或者吹風機測試。
4、水:毛坯房，衛生間、廚房都有好的水管，但大多沒有水龍頭。我們可以拿壹桶水分別往管道裏倒，看看水是開心的還是堵的。如果我們聽到撲通的聲音，這意味著水很高興。衛生間的地板應該是防水的，但是由於驗房時的條件，不可能做防水測試，所以我們應該在裝修前讓裝修工人做壹個防水測試，24小時後看看有沒有漏水。
5.通風系統:通風系統是驗房中容易被忽視的大問題。煙道和排風管道是容易給以後的日常生活留下隱患的地方。
問題二:買二手毛坯房需要註意什麽？您需要註意以下問題:
1，了解房屋真實產權。
如果夫妻* * *共有財產，那麽就要清楚* * *是否所有人都同意。所以首先要核對原件，核對產權證的真偽，註意產權證上的名字是否與所有權人壹致，以及產權的性質和內容，包括面積、地址、用途等。
2.房子有抵押嗎？
如果賣方是按揭買房，那麽房屋出售時銀行貸款沒有還清，也就是房屋處於按揭狀態。從法律上講，賣家在還清銀行貸款之前，是不能賣房的。除非銀行同意出售，否則簽訂的合同無效。實踐中，賣方通常會要求買方提前支付壹部分房款以償還銀行貸款，銀行在了解按揭手續後會辦理交易手續。在這種交易中，季女士提醒廣大購房者，直接向按揭銀行支付房款，否則賣方不予辦理按揭，可能導致購房者面臨合同無效的風險，最後房款無法追回。
3.房子的查封狀態
有些賣房人在房屋被查封的情況下，仍然與他人簽訂房屋買賣合同，目的就是為了快速套現房屋。對於購房者來說，無法在查封狀態下辦理房屋過戶。最壞的結果是，房子因為被查封，將來可能會被執行，業主找不到，最後房款也收不回來。
4、對房屋的基本情況進行審查。
要了解房屋的基本情況，包括防水處理、采光通風、交通狀況、配套情況、容積率、停車位等重要內容，根據需要索要相關資料和書面承諾。
在這裏，提醒購房者房屋質量和房齡很重要。有的二手房比較舊，可能會有壹些質量問題，比如漏水，墻體裂縫嚴重。至於房齡，因為憑感覺無法確定，而賣家為了擡高價格，往往在這裏不老實，作為買家，除了詢問小區其他業主，最好能讓賣家去房管部門查檔案，了解房屋的真實房齡。
5.住房安置
很多人買二手房是為了註冊和送孩子上學。但買房後發現房子裏有陌生人或賣家的戶口，導致自己的戶口無法遷入。所以具體的結算時間和違約責任都要寫進購房協議，方便以後使用。
最後，買賣雙方共同辦理房產交付手續。很多人以為辦理過戶手續後交易就完成了，但事實並非如此。交接完畢後，買賣雙方辦理物業交接手續，即水、電、氣、物業、供暖、公共維修基金交接結算。只有完成這些手續，才能順利完成整個二手房交易。
為了順利完成二手房的購買，還需要註意以下程序問題:
1.購房渠道
二手房交易手續比較復雜，壹不小心就會掉進“購房陷阱”。建議選擇有壹定信譽度的正規中介機構。如有需要，可以咨詢中介機構應具備的“兩證”。壹個是工商部門頒發的營業執照，壹個是房屋土地管理局頒發的中介機構資質證書。
2.簽訂合同過程中的註意事項
任何關於交易的關鍵約定或者業主的任何承諾都要在合同中體現，不能用口頭約定代替，因為口頭約定在發生糾紛時無法提供證據。合同必備條款主要包括:房屋面積及附屬設施、房屋付款及過戶中所有稅費、中介費、付款方式、期限、房屋交付期限、違約責任等。
3.支付過程中的註意事項
如果買賣雙方決定成交，買方可以提前將房款存入中介公司指定的銀行賬戶，過戶成功後，中介公司會將首付和尾款轉給賣方，所以在交易過程中不要輕視任何壹個環節。
在二手房交易的整個過程中，風險無處不在。為了防範風險，建議購房者簽訂詳細的買賣合同，盡量減少損失。...& gt& gt
問題三:買二手毛坯房需要註意什麽？1.了解自己的情況，買房要花多少錢，房子面積有多大，然後確認位置和小區，再看戶型和朝向；
看到滿意的房子後，明白業主為什麽賣房。如果可能的話，問問周圍居民的情況，主要是不要買風水不好的房子。
3.確認房產證。如果是抵押的，看購房合同；契稅發票和購房發票是否齊全、真實。
4.確認房子的主人。如果屬於夫妻雙方，夫妻雙方需要簽訂延期買賣合同。
5.確定房子沒有戶口可以依靠。
問題四:買房需要註意什麽？合法正規的房地產開發商，必須“五證”“兩書”齊全。所謂“五證”，是指國有土地使用權證、建設用地規劃許可證、建設工程規劃許可證、建設工程施工許可證(又稱建設工程開工許可證)、商品房銷售預售許可證；“二書”指的是《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》，這也是法律對賣方的基本要求。
但在實際操作中，壹些開發商(銷售人員)為了掩蓋虛假情況，往往會找借口不出示這些文件的原件，或者說自己拿著相關文件是為了審批某項手續，或者說文字放在遠離售樓處的公司總部。銷售人員往往會要求客戶先簽認購書或合同，而壹旦客戶交了定金或購房款，如果出現任何問題，開發商(銷售人員)就會立刻變臉，客戶再也看不到銷售人員賣房時那張充滿春天氣息的笑臉。
合同條款陷阱
客戶決定買房，就要和開發商簽訂商品房買賣合同。壹般情況下，開發商(銷售人員)會交給客戶壹份擬定的合同，合同中會有很多空白的地方。有些地方需要雙方確認並註入相關內容，而有些可選填充的地方可能還是空的。這個時候，購房者往往認為壹切都已經陳述完畢，就算合同完成了，但正是這些空白為開發商日後的欺詐提供了條件。比如標準合同第15條“產權證逾期辦理的，每日按總購房款萬分之三計算違約金”，但壹不小心，開發商(銷售人員)就設計了這壹條款，按已付房款萬分之三承擔違約責任。前不久，我們在報紙上看到這樣壹個案例:延遲申請壹年多才交96元。或者不能按時辦理的時候，幹脆讓買家退房。在其他合同中，違約條款表面看似公平，實則不公平。比如約定任何壹方在解除購房合同時，應當支付總房款40%的違約金。這其實只是為了限制購房，開發商壹般不可能收回自己賣的房子。
特別提醒:
為了避免被買家欺騙，我建議妳采取以下措施來防止陷阱:
第壹，要有很強的法律意識。對於買家來說，選擇所購房屋的位置並壓低價格固然重要，但我們認為更重要的是看到在不規範的房地產市場中，陷阱無處不在。因此，需要了解相關法律法規，咨詢專業人士(尤其是專業律師)，了解有關購房的法律和知識。只有這樣，才能更好地維護自己的合法權益。
其次，要充分行使法律賦予的權利，在交易過程中始終堅持平等互利、協商壹致的原則。平等貿易是壹項法律原則。目前，在房產交易過程中，開發商(銷售人員)處於強勢地位，他們與購房者之間的信息極度不對稱，所以出現了開發商(銷售人員)做霸王生意的現象。為此，消費者應保持正確的態度，在買房時把問題說清楚、說詳細，對合同條款有異議、約定不清或不滿意的，堅決拒絕簽字或購買；壹定要堅持堅持的原則，不要因為壹時壹事隨便妥協，從而給自己帶來無窮的麻煩和巨大的經濟損失。
第三，要認真簽訂合同，保留證據。在買房過程中，不要相信某些開發商(銷售人員)的花言巧語。簽訂合同時，壹定要仔細審核每壹條條款，把相關問題問清楚、說清楚；所有妳希望得到的承諾，以及雙方已經形成的協議內容，都必須以書面形式記錄下來，以免日後成為空頭支票。房屋收回時和入住後，壹旦發現問題，應保留各種證據，必要時可通過公證保留相關事實，證明侵權事實的存在。
最後，要學會依靠專業人士，拿起法律武器維權。房屋買賣不同於壹般消費，涉及工程、質量、合同、物業管理等多個領域，相關法律法規更為復雜。即使經過多次調查，買家壹般也很難通過個人努力找出問題的癥結所在。所以，如果有不好的事情發生在妳身上，或者妳預見到可能的風險，為了有效維護自己的合法權益，妳要及時與這方面的專業人士、法律人士、中介機構、* * *組織取得聯系，尋求幫助。
首先，從位置和距離來看，妳首先要確定自己的目標。......& gt& gt
問題五:買二手商品毛坯房需要註意什麽？
買二手房要註意風水；
在二手房交易過程中，由於信息的不對稱，購房者往往處於弱勢地位。因此，購房者提前了解和掌握買房常識是壹項“必要的功課”。同時，二手房雖然有很多優點，但涉及到復雜的法律關系，尤其是壹些房產的社會屬性比較隱蔽。此外，買賣雙方信息不對稱，交易環節復雜。因此，購房者在購買二手房之前，學習壹下房產過戶的相關知識，規避交易風險是非常必要的。
買別人曾經住過的房子，就跟穿別人的衣服鞋子壹樣。不壹定合不合適。按照風水理論，前主人最好搬進老房子，壹直住得順心、幸運、滿意。他只是以前的主人，卻因為家庭人口的增加或者手頭有錢，搬到了更寬闊更高級的房子裏。根據Kanyu的理論，這種良性的信息傳遞會對新移民的居民產生良好的影響。所以，買這套老房子是個不錯的選擇。
另壹方面，前主人的去世、離婚、家庭爭吵、家境貧寒都會對新搬來的住戶產生不同程度的影響。這些都是反物質傳導，也叫負物質信息傳遞。
根據Kanyu的理論，當妳搬進別人曾經住過的老房子時，妳必須首先調查過去誰住在這個房子裏，知道發生了什麽。特別是前主人或家人自殺，暴力致死。更重要的是了解原因。否則，不良殘留信息會成為超級負面材料，影響遷入的居民。研究這壹現象的西方專家認為，“負住房精神”在起作用。
所以，朋友們在考慮購買舊房時，首先要考慮上述情況，房屋剩余信息的正負效應不容忽視。所以，要謹慎。
另外，除了以上原因，還要註意以下幾點，就像買新的主屋壹樣:
首先，坐下。
首先要看房子坐在哪裏，大門開在哪裏。因為自古以來，人們的住宅都非常重視大門。坐在大門朝南，應控制在160度到170度範圍內，或190度到200度。坐在大門朝北，應控制在10度到20度或340度到350度的範圍內。坐在大門朝東時，應控制在280度至290度範圍內。坐在有門的東西的時候，要控制在70度到80度的範圍內，或者100度到110度。同時也要註意門不要對著樓梯或者電梯門。
第二，方向
其次，如果看光線的分布，比如光源從哪裏來，就能看出房子真正的坐向。比如南面是大陽臺，光源來自南面。這所房子必須朝南。所以陽臺和主窗的配置要在羅盤指示的190度到250度範圍內。
第三，環境
買房的時候也要查看壹下周圍的環境，看看有沒有重大工程，比如地鐵、高架、立交橋、大型煤氣罐等。同時也要檢查壹下房子的前後，看看有沒有大的電塔、水塔、電視塔、高壓線桿穿過房子。這些周圍的物體會對民居的磁場產生不良的幹擾作用。另外，還要問清楚附近未來還有什麽建築，景觀布置如何，再做購買決定。
第四，結構
還有壹個經驗值得註意:那就是在買房時，還要檢查房屋的結構是否合理，建築材料的使用是否符合規範，是否符合質量要求。而且，還要看公共設施是否齊全，分布是否合理。如果大格局、大環境合理，對妳以後買的房子也有很好的綜合作用。
動詞 （verb的縮寫）地形學
提醒郊區房子的買家，在購買前先查看壹下周圍是否有墓地和奇怪的地形(菱角和奇形怪狀的土地)，或者房子格局是否雜亂，外觀是否奇特，周圍是否經常有沙塵暴，都不是理想的選擇。
總之，住宅風水對人是有壹定作用的。選房子的時候，壹定要註意這個無法回避的問題！讓這個房子與妳和妳家人的信息同步，讓房子舒適健康幸福，官運財運亨通！...& gt& gt
問題6:買幹凈的房子需要註意什麽？證件齊全，采光好，戶型合適，交通便利。
問題7:詢問交付毛坯房的註意事項。根據妳的問題，簡單回答如下。毛坯房交付註意事項:
1.如果是在頂樓，看屋頂有沒有漏水；
2、開關總開關和漏電保護器齊全；是否正式通電，有的是零次通電；如果當地有插座，試著看看是否安裝正確可用(有專門的插座電路檢測儀器)；帶上電筆和插座電路檢查儀。
3.水。自來水、熱水、中水(如有)是否接通，水壓是否足夠；管道是否泄漏；熱水的溫度是否足夠；是否所有開關都可用；
4、暖氣(入住後今年交，也就是冬天交)，燃氣。無論是否接通，儀表的讀數基數都應該為零。暖氣片是否齊全，毛坯房壹般都要帶。
5.大門有幾把鑰匙？是否起作用(試著打開和關閉所有的鍵)。門是否損壞、翹曲、變形，開關是否靈活。貓眼是否可用。說清楚，做好交接。
6.物業費可以交，但是要規定期限。裝修押金在裝修完成時支付。根據電表讀數，電費只在交貨日期後支付。
7、防盜對講、可視系統是否完好、可用(也有試壹試的)；
8、寬帶，電話線可用，可用(最好試試)，帶電話；
9、窗戶是否嚴密，是否有漏水現象，窗臺內側要比外側高出3-5MM(否則會倒水進來)；開關是否靈活，開關是否完好可用；
10，衛生間，查看正下方樓房對應位置，看臉盆下水管道是否有s彎管(防止串味)。如果沒有，在裝修施工的時候就要註意了。這篇文章是為了提醒妳裝修。和交房沒關系
但是，堅持壹件事，就像我說的，盡量不要遲交或者拖延！
我在這壹行。有什麽不明白的，給我發消息，我會盡力解答。
問題8:毛坯房收房需要註意什麽？首先要註意房屋墻面頂部的六面墻，墻面的材質，抹灰層的質量，是否有歪斜等。
對於墻體，主要註意點是:
墻是紅磚、輕質磚、煤渣磚、空心磚還是預制板？
抹灰層無空鼓、裂縫、起皮、斑駁，陰陽角大致方正；墻面平整度是否合格；廚房、陽臺、衛生間的樓層是否低於其他樓層。
頂面和地面的正方形之間沒有大的傾斜。特別要註意廚房、陽臺、衛生間的頂面是否有漏水現象。
另外毛坯房收樓註意事項還有:門窗、供水、排水、地面防水、強電、燃氣、暖氣、中央空調、廚房排煙、衛生間排氣等等。
問題9:誰能告訴我買二手毛坯房要註意什麽？1.首先看房子的質量，墻壁有沒有裂縫，雨水浸泡的水漬有沒有滲透到房子的墻壁裏。然後看房子的地理位置，周圍是否有學校、超市、交通(地鐵)工具等。，為了妳以後的生活方便，也為妳討價還價提供理由。2.壹切談妥後，需要看他的房產證，問買了這套房子能不能搬進去，這套房子是否有其他關系，比如租客未到期，之前作為抵押物的貸款未到期等。，並讓他寫保證書，證明這個房子是“幹凈”的，保證妳買下房子後不會有第三方因為這個房子動手。
1首先看房子的質量，墻壁有沒有裂縫，有沒有雨水浸泡的水漬滲透到房子的墻壁裏。然後看房子的地理位置，周圍是否有學校、超市、交通(地鐵)工具等。，為了妳以後的生活方便，也為妳討價還價提供理由。2.等壹切都談妥了，再看他的房產證，問問房子買了以後能不能搬進去，房子有沒有其他關系，比如租客沒有到期，之前作為抵押物的貸款沒有到期等等。，並讓他寫保證書，證明房子是“幹凈”的，保證妳買下房子後不會有第三者來找妳。3.二手房不像房貸。如果處理不好，會有很多麻煩。所以除了我說的，妳還應該問問買了二手房的人，避免妳買了之後的損失。希望我的回答能幫到妳。
問題10:買房需要註意什麽？流量匹配:如何保證增值的流量匹配是主要原因。
無論是自住還是投資，能否升值都是買房時要考慮的重要因素。隨著城市的發展，交通便利、配套齊全越來越重要，這將是房子的主要增值。
支教:買學區房要註意的四個誤區
孩子的教育問題已經成為家長最關心的問題之壹，而選擇學校居住也影響著家長的首次購房或購房升級。但是很多家長在購買學區房時容易陷入壹些誤區。
小區及周邊配套:買房時要註意屋外四大細節，小心周邊不利因素。
買房要註意的事情太多了。價格和位置是首要考慮因素，但壹些小問題也是絕對不能忽視的，比如壹些公共設施，往往對居住的舒適度有決定性的影響。
品牌:樓市調控不放松。品牌房企首先保證購房者利益。
樓市新政實施以來，不少開發企業出臺了壹系列優惠措施，保證資金，消化庫存。成本與利潤的關系在當前的樓市環境下尤為突出。面對毫不放松的宏觀調控，如何在調整發展策略的同時保證購房者的利益成為最關鍵的問題之壹。
價格:比例合適，獨立通風，戶型好三個標準
要不要買房，其實買房就是在問問題，越聽越糊塗。其實有這種心態的人是絕對不會買房的。因為房價漲了，不敢買，房價跌了又不敢買，跌了又想暴跌。這不是正常的購買心態。擁有健康良好的買房心態，絕不是簡單的對房價的執念。
地段:教妳買房時如何選擇好地段，低價優質。
地段不僅關系到未來生活的便利性，而且對未來房產的保值增值起著關鍵作用。對於投資者來說，不僅要看眼前，更要看長遠規劃。住房是生活的基本條件，地點的選擇也要照顧家庭成員的需求。壹般情況下，老年人選擇離醫院近、活動場所多的城區，方便就醫和行走。
戶型:比例合適，獨立通風，戶型好三個標準。
專家認為，在房屋總面積壹定的情況下，使用率高、設計符合需求的才是好戶型。具體來說，住宅中的每個功能分區都要能夠滿足居民的生活、學習、休息和社交的需求。此外，房間面積分布、通風性能、采光性能、廚衛布局都要合理。
房產:我們在人生的不同階段買不同的房子。
買什麽樣的房子好？這是很多購房者關心的問題。業內人士指出，從人們對住房的需求來看，可以簡單分為單身居住的小戶型住房、結婚用的婚房、家庭人口增加後需要的改善型住房以及有壹定積蓄的住房。人生不同階段的需求也在調整，買的房子都不壹樣。
其他:購房提醒:購房者買房時容易忽略的三件事。
價格、戶型、地段往往是購房者買房時特別關註的三大因素。其實買房有很多細節是必須要考慮的，比如附近有沒有加油站和鐵路，周圍有沒有在建項目等等。這些因素往往被買家忽略。為了以後住的舒服，買房人在買房的時候壹定不能放過任何壹個細節。
希望能幫到妳。