退休教師三亞10年買了22套房。發生了什麽事？跟我壹起去看看吧。
1.26萬元/平！三亞安居房項目開工啦！這些人可以購買→
65438+10月23日上午，三亞市天涯區洪塘灣步福安居工程開工。記者在施工現場看到，3臺挖掘機轟隆隆揮舞著鐵鍬挖向貨車，8輛貨車正在工地排隊裝載土塊。建築工地壹片繁忙有序的景象。
該項目位於三亞市天涯區紅塘灣旅遊度假區。項目東側靠近洪塘灣七橫路，北側靠近老鐵路，南側靠近於海西線，西側靠近唐紅幼兒園。項目總投資128139萬元，2021年計劃投資7.2億元。
項目地址
項目占地面積38822平方米，容積率3.0，總建築面積1.41.654，38+0.80平方米。其中地上建築面積120355平方米，地下建築面積20825平方米，計容建築面積113490平方米。
項目效果圖
記者了解到，該項目將建1106戶，分為100平米和120平米。銷售對象為基層教師、天涯區醫務人員、本地居民以及符合住房申請條件的引進人才。三亞市住房保障管理中心根據相關規定審核確定，約定房屋銷售價格為12600元/平方米。
天涯區負責人表示，近期該區將有三個住房項目。
原標題:1.26萬元/平！三亞安居房項目開工啦！這些人可以購買→
退休教師10年在三亞買了22套房，未能拿到。仲裁開發商“拒絕”。
裁決書，22份法院強制執行裁定書，10多年過去了，22套房產的糾紛仍未解決。
中國住房報記者陳彪三亞報道
“我在三亞購買房產13年，開發商壹直拒絕交付。”165438+10月初，68歲的葉女士抱著厚厚壹疊情況反映材料，在記者面前壹壹講述。
在三亞市榆亞路與狗嶺路交叉口，有壹個名為“霸氣”的地產項目——皇家生態海景花園(後更名為“陽光山灣”)。這個項目最初的宣傳材料真的很不錯。這個建於2005年左右，原本打算建上千戶的“高級、高貴、經典的富人豪宅社區”，如今已經建成只有三棟小高層，200戶左右。
2009年，湖北省武漢市退休教師葉女士與該項目的開發商簽訂了22份商品房買賣合同，並在三亞市房管部門進行了登記。
但開發商否認了葉女士的說法，稱與葉女士只是借款糾紛，雙方簽訂的《商品房買賣合同》只是擔保方式，並非房屋買賣關系。
僵持的雙方最終通過仲裁解決了。2010，22份仲裁裁定書裁定涉案房屋所有權歸葉女士所有，開發商協助購房人辦理房屋產權證。
10多年過去了，葉女士還沒有到房子。此時，三亞樓市的價格已經從每平方米幾千元漲到每平方米3萬元左右。房價上漲的因素，或者說加劇雙方矛盾的主要原因。壹方索要房產，另壹方拒絕交房。矛盾糾紛的解決方法是什麽？
這是壹個典型的案例，發生在海南樓市復蘇時期，房地產開發再次走向繁榮。從某種意義上說，這種矛盾的產生和交織，再現了當時房地產開發和房地產投資的現實場景。
━━━━
“在三亞買了22套房”
在著名的熱帶濱海旅遊城市三亞，葉女士在同壹個項目中購買了22套房產。
葉女士告訴記者，她之前在武漢壹所學校從事教育工作，1992派駐海南做外聯，所以對海南比較熟悉和喜歡。葉女士退休後與他人合夥創業，後從事金融投資。
“2009年前後，我和朋友們去海南考察投資項目。2009年6月，我支付全款，在三亞‘皇家生態海景花園’地產項目購買了1335.26平方米的房產，其中22套房。”葉女士說，“當時項目都在建，都是期房，樓是2010年後建的。”
從葉女士提供的《商品房買賣合同》來看，這22套房源單價從4000元到7000元/平方米不等，均為幾十平方米不等的小戶型；22套房源全部登記在葉女士名下，其中皇家生態海景花園B棟“秦海閣”20套，“海星閣”2套。
“我和開發商協商過多次，要求房產證在我名下。”葉女士說，但開發商壹直不協助辦理房屋產權證，拒絕將房子交給我。
“那時候海南還沒有實行嚴格的限購政策，像我這樣投資房地產的人很多。”葉女士向記者承認，這22套房產是為了投資，當時三亞的房價就是這個價格。記者查詢到，2009年三亞商品房均價約為7000元/平方米。
因為拿不到房子，葉女士也決定根據雙方事先約定，通過仲裁解決他們的糾紛。“我22個仲裁案全部勝訴，申請法院強制執行。”葉女士說，從2010年2月申請仲裁到現在，已經過去了10多年，至今沒有拿到房子。
葉女士告訴記者，她也曾就22套房子向三亞各職能部門投訴，但回復稱皇家生態海景花園尚未竣工驗收，相關部門將無法為她辦理房產證。
━━━━
開發商:雙方是貸款糾紛。
小區只建了三棟小高層，200左右的物業。陳標/攝
近日，記者來到三亞皇家生態海景花園了解情況。開發商否認葉女士“買房”，稱他們與葉女士只是借款糾紛，雙方簽訂的商品房買賣合同只是擔保方式，不是房屋買賣關系。
165438+10月3日上午，記者在皇家生態海景花園小區看到，該小區沒有任何名稱標牌，三棟已竣工的樓房部分外墻已被隔斷，過道設施略顯陳舊，整個小區冷清。然而，在社區周圍的壹些地塊，蓋樓正在建設中。
此前，該項目在網上公示:皇家生態海景花園位於三亞市中心，小區為低密度、低容積率的現代化高檔小區，由113層帶先進電梯的三棟小高層和16獨立式別墅組成；高貴經典的富人豪宅社區，是華南沿海的天堂建築，是居住和投資的最佳選擇。其升值潛力將呈現井噴之勢，唯壹的增值空間就是“皇家生態海景花園”。
事實上，“富豪公館小區”裏的皇家生態海景花園，至今只建了三棟樓，近200套房。
記者了解到，之前的項目開發商是三亞田弘房地產投資開發有限公司，現在是三亞焦紅安置開發有限公司
開發商主要負責人張先生告訴記者，葉女士與他們是借貸糾紛，不是房屋買賣關系；皇家生態海景花園項目由於資金等各種原因，在開發建設過程中遇到困難，不得不對外融資。
“2009年10月和9月，我們兩次向她借款，共計761，000元。”張先生說，葉女士已經得到了壹部分，如果不包括利息，她還欠她大約400萬元。
張先生解釋，貸款之所以沒有還清，是因為企業資金鏈出現了問題，現在沒錢了。
“我不可能在這個地方給她房子。”張先生多次告訴記者。張先生的發言被在場的開發商法律顧問委婉打斷，認為張先生的話有些過分。
張先生對仲裁機構的裁決表示不服，稱已通過相關渠道提交材料。
━━━━
仲裁判決開發商交房。
根據仍具有法律效力的仲裁裁決的記載，張先生的抗辯未得到支持。記者了解到，早在2010，10年2月底，海口仲裁委就雙方爭議作出了22份裁決書。
申請人葉女士在裁決書中稱，為保證《商品房買賣合同》的更好履行，增加被申請人三亞安置開發有限公司逾期交付的違約責任，雙方約定以借款方式支付購房款。
開發商辯稱，本案事實上屬於借款糾紛，被申請人分兩次向申請人葉女士借款761，000元，其中葉女士還提前扣除了借款利息，相應的在建房屋僅作為擔保。
仲裁庭認為，申請人與被申請人簽訂的《商品房買賣合同》是雙方的真實意思表示，主體合格，內容合法有效，對雙方均具有約束力。申請人以借錢給被申請人的形式向被申請人支付購房款並不違法。被申請人主張，商品房買賣關系是雙方借款合同的擔保。因被申請人無證據證明《商品房買賣合同》與《借款合同》之間存在擔保關系，仲裁庭駁回其抗辯意見。
海口仲裁委於2010、12、31作出22份裁決書，確認上述房屋歸葉女士所有；開發商應於本裁決書生效之日起10日內交付上述房屋，並協助葉女士辦理房產證。此外，開發商還應承擔相應的預期交付違約金。
2012年5月，海口海事法院作出22份執行裁定書，裁定開發商為涉案的22套房產辦理房產證，過戶至葉女士名下。同時，法院還向三亞市國土環境資源局和三亞市住建局送達了協助執行通知書。
“10多年過去了，開發商壹直不肯交房。”葉女士說，她向三亞市相關部門反映了這個情況，但得到的答復是小區還沒有完成綜合驗收，他們也無能為力。
開發商負責人張先生向記者明確表示，不能給葉女士房子。
165438+10月4日下午，三亞住建局召集開發商和葉女士召開協調會。相關負責人表示，雙方主要進行磋商，協調會議結束後會向領導人提交壹份書面文件。截至記者發稿時，事情尚未有最新進展。
本文來自中國房地產報。