1，補充協議具有最高法律效力。
在二手房交易中，補充協議是非常重要的壹部分。法律專家表示，買賣雙方簽訂補充協議後，如果補充協議的條款與原合同條款不壹致或沖突，以補充協議為準，原合同中明確不能變更的條款除外。
3.水電煤物業費結算了嗎？
如果房東拖欠水、電、煤、物業費、有線電視費，過戶後買家要承擔。
3，貸款辦不下來，責任認定。
簽了合同，付了巨額首付，貸款還不下來，房子也買不了。購房者可以退房嗎？誰來承擔責任？這些都需要在補充協議中提前約定。壹般來說，貸款失敗有三個原因:
1)，賣家理由:買家可以退房，無需承擔違約責任，甚至可以要求賣家承擔責任；
2)、銀行、政策等原因:購房者可以無責任解除合同；
3)買方原因:買方應承擔違約責任。
4.公共維修基金的轉移
壹般來說，買賣雙方的交易價格已經包含了公共維修基金的錢，但是公共維修基金不能隨房屋過戶，必須辦理公共維修基金過戶手續。
綜上所述，選擇妳最關心的寫進去就行了。
#這些內容壹般都包含在二手房的補充協議中。
1，稅費承諾。壹般由買家承擔，但萬壹發生意外，如何處理壹定要寫清楚。比如賣家承諾是唯壹的房子，那麽唯壹的稅是不是由賣家承擔，就必須說清楚。這樣就很容易產生糾紛，甚至二手房版本還有賣家看到買家沒有按照20%的差價繳稅，只是按照1%全額繳稅，向買家要錢的荒唐事情。
2.關於交貨時間的協議。
壹般是業主拿到銀行貸款後1個月內。不做明確約定，業主把妳拖下房子，妳會很郁悶。並且最好註明每違約壹天的罰金。現在貸款可能有點慢，房主對遲遲拿不到錢很生氣。最近有很多延遲交貨的例子。
3、家具家電的詳細協議，最好拍照。賣家口頭承諾給妳留的東西壹定要寫在紙上，最好拍照確認。否則買賣過程中發生壹些不愉快，很可能導致賣家拆掉或者銷毀。所以必須落實在紙面上。版裏經常有這樣的故事，拿到房子後發現XX已經被房主拆了。
4.戶籍期限
簽合同的時候，壹定要註明賣家遷出戶口的期限。妳可以在合同中明確指出原業主的搬出義務，可以保留部分尾款直到他搬出，也可以約定壹個違約標準。如果業主晚壹天搬走，就要支付壹定的違約金。
#這些事項最好在二手房補充協議中註明，否則容易產生糾紛。
違約責任
這個非常非常重要，因為買房是大事，如果別人違約給自己帶來損失，那就太不劃算了。因此，違約的後果必須在合同中有所體現；在合同中，要對違約責任、違約金、訴訟費等問題做出具體約定，避免因違約造成的損失，也對交易雙方起到約束作用。
各項費用的交接時間和方式
因為二手房在使用中，有各種費用，水，電，煤氣，物業，暖氣，有線電視等。這些費用有的是預付的，有的是年底結算的。這些費用怎麽交，什麽時候交，都要有明確的規定，以免買房後發現問題，產生壹些不必要的糾紛。
二手房交易稅費
二手房交易還會涉及到壹些交易稅費的繳納，所以合同中要明確買賣雙方需要繳納哪些以及多少交易稅費。
交貨時間
二手房交房時間和逾期賠償也要約定，這樣才能保證購房者在約定的時間內取得房屋的使用權。如果出賣人不交房，買受人可以根據合同內容主張逾期賠償，在法律上維護自己的權益。
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