強行辦理業主房產證
案例回放:陳女士家住梅林。今年8月1，深圳開始對個人住房轉讓征稅。她的房子符合免稅條件，她卻不知道。
“9月份，創道地產梅林分公司的房產中介告訴我，如果現在不賣，可能要征2。
0%的稅。”陳女士說，她決定賣掉房子。15年9月的晚上，中介帶了壹個買家，三方簽了協議，中介拿走了房產證。
後來陳女士收到了65438萬元的定金，而不是原來的2萬元。中介稱，剩余的6.5438億元用於支付房產證過戶未交的物業管理費、水電費、傭金、加急費等。“我懷疑工作人員的誠信”，陳女士堅持要再要壹筆1，000元的押金，對方不肯給。陳女士隨後要求中介退還自己的房產證，但中介當時拒絕退還。
記者點評:房產證的所有權屬於業主，業主是既得利益者。無論交易與否，這壹事實都不會改變。所以業主想要回自己的房產證，中介無權扣押。中介扣留房產證是侵權行為。
藏天吃差價。
案例回放:南山區張先生半年前準備在南山買房。他通過中介看中了壹套房子。中介說業主要價75萬，沒有降價空間。張先生希望能直接與業主見面溝通。中介多次以業主長期出差為由，壹直無法安排見面。
張先生雖然看好這套房，價格也能承受，但總覺得有點可疑。於是他向中介要了業主的手機號。中介雖然極不情願，但在張先生的強烈要求下，還是不得不告訴了他。張先生與業主溝通後發現，業主委托
房產中介的房價才70萬。業主說，最近中介壹直在勸業主簽委托書，委托他辦理賣房的壹切事宜。如果業主在委托書上簽字，那麽業主和張先生就找不到5萬元的差價。
記者點評:吃天差地別是不良中介的慣用伎倆。雖然很多中介承諾不吃差價，但是到底吃沒吃沒人知道。所以買賣雙方還是通過中介溝通比較好。
設置霸王條款
案例回放:劉、與某中介公司簽訂房屋轉讓合同。根據合同約定，劉通過中介從購買房產壹套，交易價格為人民幣209.38萬元。同時約定:“或劉未按本合同約定買賣該房產的，違約方須向中介公司支付65，438+065，438+0.56萬元作為中介損失賠償。”後來，劉沒有按合同付款，而且劉與也沒有簽訂正式的房地產買賣合同。居間公司認為劉違約，應按合同約定向其支付違約金65438元+065438元+0560元，以賠償損失，遂訴至法院。法院判決該條款違約，違反公平原則，駁回中介的訴訟請求。
記者點評:很多中介公司的中介合同中都有類似的霸王條款。法院判決，在交易未果的情況下，要求委托人支付居間報酬，違反了《合同法》的相關規定。買方在簽訂合同時，應該仔細地逐壹審查。
“陰陽合同”逃稅
案例回放:何先生通過中介公司看中了壹套兩居室。經過討價還價，雙方最終將房價定為46.8萬元。隨後，何先生支付了3000元的誠意金。
後來中介說賣家購買該套房時的價格是32.7萬元。如果新房產證上寫的是現在的房價，那麽房主就要交更高的契稅。中介提出可以簽訂“陰陽合同”，實現“合理避稅”:新房產證上，原價只有32.7萬元。
何先生認為，這將為其未來房屋的使用和轉讓埋下隱患，拒絕了該提議。但中介表示，如果不這樣做，業主將承擔高額稅費，中介無利可圖。交易失敗後，何先生打算拿回誠意金，但中介以誠意金已經給了賣家為由拒絕返還。
記者點評:律師稱“陰陽合同”是偷稅行為，不受法律保護。壹旦被舉報，很可能對買賣雙方造成傷害，甚至可能導致買賣合同無效。
單方面篡改合同條款
案例回放:今年4月，陳先生在中介的推薦下，決定在羅湖日豪名苑購買壹套總價36萬元的房子。
隨後，在中介的建議下，陳先生先簽了合同的買方部分，約定雙方在45日內完成抵押註銷手續，並當場支付了654.38+0萬元的誠意金。後來陳先生從業主處拿到簽好的合同，發現“45”天被改成了“145”天。同時，中介告訴他，這套房只是準備的，房產證沒辦。5438年6月+10月，中介告知業主要求額外支付5000元房款，並支付中介3000-4000元“加速費”。
記者點評:二手房買賣雙方應在合同中明確過戶期限及各自的違約責任。本合同簽訂後，任何壹方不得隨意修改或增加內容。對於業主簽約後要求漲價的情況，業主可以以違約為由要求對方雙倍返還定金。
知道自己沒有房產證，還賣房產。
案例回放:李女士通過中介在羅湖區買了壹套二手房，中介告訴她房子有房產證。李女士向中介公司交了4000元定金。之後，中介安排她與姓陸的業主見面。
簽合同時，李女士得知房子根本沒有房產證，但中介和盧說，“房子可以直接過戶給開發商。”於是李女士與陸某簽訂了房產轉讓合同，並到開發商處辦理了更名過戶手續。
找到開發商後，李女士被告知必須先交36萬元贖回樓房，才能過戶。李女士聽後，立即到國土局詢問該房產的產權人，發現陸某並不是產權人。當李女士表示不想要這套房時，中介表示定金已經給了陸，無法退還。
記者點評:在簽訂三方合同前，建議購房者去國土局查檔案，詳細了解所購房屋的權屬、房產是否抵押、是否被法院查封等情況。，而不是相信中介和業主的口頭承諾。
編造房源，找“托兒”推銷
案例回放:福田區王女士最近準備買房。在中介的窗外，她總能看到很多心動的房子，但走進去，她發現這些房子要麽已經過期，要麽已經賣出去了。
然後說還有其他很實惠的房源，然後很自然的推出了自己的高價樓盤信息。壹些中介公司還找各種理由要求購房者辦理相關手續，繳納各種象征性費用。
有壹次，王女士看上了福田區中心區附近的壹套二手房。中介壹看，勸她馬上下單。就在王女士猶豫的時候，外面突然有人喊:“那套房有人要訂金。”“這讓我提高了警惕，我說我再考慮壹下。”王女士說，過了幾天，她委托朋友再次查詢這套房子的情況，發現還沒有成交。
記者點評:發布虛假低價房源信息是很多中介吸引客戶的手段。同時，很多中介還利用“托兒”來促銷，造成房屋熱銷的假象。購房者壹定要謹慎冷靜，小心為自己的沖動“買單”。
誇大住房面積
案例回放:黃先生委托中介購買二手房。“看房的時候中介說房子面積81平米，我就按照他們的要求誠信交了3000元，簽了意向購房合同。合同上還寫著房產面積81平方米。”黃先生說。
(以上回答發布於2015-06-10。目前的購房政策請參考實際情況。)
更多房產資訊、政策解讀、專家解讀，點擊查看。