1，不同的屬性
房管局備案的銷售價格是網簽價格，也就是當初打算出售房屋時的評估價格。
商品房最終成交金額就是成交價格，是指買受人最終支付給出賣人的總金額，是房屋的實際價格。
2.影響因素不同。
商品房銷售價格備案是指房地產開發企業在申請商品房預售許可時，必須提交商品房預售方案，包括預售價格及變動幅度、預售資金監管賬戶及監管協議、預約協議樣本(認購書等。).
商品房最終成交金額與房地產開發商的促銷、打折或者最終與消費者簽訂的購房合同細節有關。
3.物價波動
備案的商品房預售價格變動幅度原則上不超過5%，由各地房地產主管部門結合本地實際確定。
許多商品房的銷售價格必須高於備案價格。商品房銷售價格備案，是指房地產開發企業在申請商品房預售許可時，必須提交商品房預售方案，包括預售價格及其變動幅度、預售資金監管賬戶、監管協議等內容。
擴展數據:
提交購房申請的條件
買房的流程是，買受人與開發商簽訂合同後，開發商將合同依法送房管局備案。商品房預售需要滿足。土地使用權出讓金必須全部付清，並取得土地使用權證書。
擁有合法的土地使用權是房地產開發企業進行房地產開發和預售的前提條件，在沒有土地使用權的土地上開發的房屋屬於違法建築。
商品房需要建設工程規劃許可證。這壹規定是住房建設的前提。房地產開發企業的建設項目符合城市規劃，取得建設工程規劃許可證後，方可開工建設。