2019 10 15，江西贛州成功出讓榕江新城四幅地塊，平均競得人為贛州中墅資源置業有限公司(簡稱贛州中墅)，成交總價7.8億元，總面積約330.6畝，折合樓面均價2300元/平方米。
在包裹轉移規則中設置了嚴格的條件。比如該宗地必須建設以中國傳統文化為核心的主題公園，包括但不限於以中國傳統文化為主題的公益書院、精品酒店、企業書院等。
雖然李曾經在漓江炒房虧了，但這次還是買了。至此，這位站長才真正相信了“李對房地產的執念最深，也最用心”的傳言。
根據江西省土地使用權網上交易系統顯示，4宗土地位於贛州市榕江新區，包括2宗商住用地和2宗商業用地，總面積220402平方米。
地塊DBA2019076需打造自有品牌的主題街區業務，以跨界藝術文化創作為核心，引進獲得至少五家世界知名國家博物館文化創意項目代理及運營授權的文化創意產業項目，多業態圖書收藏業務體。該地塊的商業應由投標人擁有不少於20%的建築面積，並經營3年以上。項目竣工驗收後，3年內不得對外銷售，定向引進相應的文化藝術主體商戶。
劃撥DBA2019077、DBA2019078兩宗地塊，建設容量不低於居住用地總建築面積10%的人才住房，與商品住宅項目同步設計、建設、驗收、交付使用，竣工後按照精裝房標準無償移交人才住房運營平臺。
據悉，上述地塊將用於贛州中國溫孤項目建設，該項目占地800畝，主要開發建設學苑小鎮板塊、藝術小鎮板塊、雲吞蒙奇泰迪城。這是李繼麗江雪山藝術城之後打造的又壹文化旅遊項目。
贛州官員非常重視這個項目，但專家們對它的未來不太樂觀。綜合開發研究院旅遊與地產研究中心主任丁松在接受《柯美地產》記者采訪時表示，贛州有壹定的文化基礎，但屬於三線城市，開發旅遊地產的壹個重要原因是“把房子賣給有度假需求的大城市居民”，贛州距離二線城市較遠，距離較遠，所以“不是特別有前景”。
江西的旅遊目的地中，廬山、上饒比較熱，有壹定的知名度，消費者也比較多。顯然，贛州並不是大多數人關註的文化旅遊熱門地區。“明星做旅遊地產，大眾要打個問號。這個生意沒有幾十億的投入是做不起來的，更何況他也不懂。也許他能靠名氣和開發商合作，不然我不看好。”壹位不願透露姓名的旅遊地產研究員告訴站長。
電影明星轉行做房地產好像沒那麽容易。有文化旅遊地產的理想是好的，但現實很骨感。
李分析以前的投資行為有點像在的時候。小說裏。令狐沖不僅擁有大量追隨者，關鍵是在重要時刻解鎖所有絕世武功。然而，令狐沖學了很多武術，但沒有壹門練到爐火純青的地步。小說之外，李的投資野心曾被前妻王菲形容為“章魚”。
李站長將帶妳回到的投資足跡:
1998創建了專門做婚禮的網站“婚宴”，但3個月後因為過度擴張而失敗。
1999，《婚禮》雜誌創刊。後來因為刊號的問題，雜誌收購被迫停止，再次失敗。
2000年，與哥哥共同創辦北京美麗春天文化傳播公司。結果公司被實名舉報，公司代理人涉嫌違規。
2004年，影視文化公司再次成立，5年後公司註銷。
2007年，麗江旅遊有限公司成立。結果在之後的10年裏，除了投資了壹部電影，其他電影都是賠錢的。
與此同時，李還在北京、上海、深圳等地開設酒吧。結果，這些酒吧沒有壹家存活超過三年。
2008年10月3日在麗江古城區市場監督管理局註冊成立的麗江雪山投資有限公司，後來被解讀為李藝術夢想和商業理想的萌芽。此後，每年秋天，李都會在麗江束河古鎮舉辦“COART藝術節”，邀請明星朋友和粉絲參加。
2012年，麗江雪山投資以65438+6.35億元的價格正式競得束河街道壹塊27.256公頃(約408畝)的土地，用於住宿餐飲。在別人眼裏，這是壹塊壹半賣壹半送的地。但在李看來，這裏是他實現藝術和商業夢想的第壹個地方。所以，我付出了很大的努力。
在拿下這408畝土地後，李豪擲35億元開發麗江雪山藝術小鎮，意圖打造壹個非常理想的以藝術為核心理念，集酒店、公寓、別墅等產品於壹體的旅遊度假地產項目。首先，他請來了專業的操盤手團隊，為雪山藝術小鎮設計了130多套190平米到300平米的清水獨棟別墅。價格方面，2012年，190平米戶型總售價達到400萬-500萬元，較大戶型賣到700萬-1000萬元。
為了促進銷售，鎮上每個月都有小規模的營銷活動。在對外招商中，該項目被譽為“趙味中的青年客棧”，中國好機友俱樂部聯盟中的李和，失落光年中的樹屋咖啡中的喬小刀和瑪格鮮釀啤酒館。同時，陽光100鳳凰實業有限公司、優客工場、黑馬會、少創派等* * *為創客交流打造了平臺。
憑借李在娛樂圈的深厚人脈，雪山鎮壹開盤就眾星雲集，壹時風光無限。
雖然有崇高的藝術理念和明星助陣，有山有水，但好景不長。許多小鎮商人說“李不專業，看不懂報告，成本預算意識不強。花錢做營銷看起來很清高，但慢慢會覺得不好”。
做房地產有很多方法，不能只有理想。文化旅遊商業項目不同於文化旅遊地產和傳統商業地產。以麗江為代表的旅遊城市經濟結構的特殊性，也對企業的發展和運營能力提出了更高的要求。
隔行如隔山，房地產不像明星拍個廣告擺個姿勢，就能賺幾百萬。當明星效應帶來的號召力消散，兩年後，雪山鎮遭遇銷售危機，不得不割肉求生。
這個保護和傳承文化的特色文化小鎮，其實就是壹個招商引資的商業項目。雖然每年的雪山藝術節和麗江本身的知名度確實吸引了很多人，但那些畢竟是遊客，商業地產變現還是存在嚴重問題。2014以後，隨著麗江旅遊的過度開發，人流量呈下降趨勢。於是，很多往往賣幾百萬甚至上千萬的商業大院就成了爛尾樓。
2065438+6月15日，雪山鎮被陽光100中國執行董事兼董事局主席易小迪收購。李、北京中樹控股、麗江雪山投資持有雪山藝術小鎮565，438+0%股權，作價654，38+9380萬元，涉及產品策劃、開發、運營。
據了解，雪山藝術小鎮開盤後的幾年內，銷售單價已經減半超過壹半，項目始終沒有盈利。因欠投資人4000萬元債務，李於2018 10年底被中國執行信息公開網列為“被執行人”，俗稱“老賴”。
面對鋪天蓋地的負面評論，終審敗訴的李在微信朋友圈寫道:“是商業合同糾紛。在高院上訴司法程序後，還談什麽'失信'...只剩下壹個是華山派弟子，必須恪守道爾的禮遇和信任。”
在站長看來，李之前沒有房地產經驗，對房地產也不是很在行。他壹下子拿到35億的這麽大壹筆投資，壹點也不奇怪。
由於在麗江的失血，李和中書控股的房地產開發能力受到外界質疑。在雲南的第壹個項目失敗後，中樹控股開始選擇另壹個新的合作夥伴。他們曾經向碧桂園出口過“中國溫孤”這個產品，但是沒有下文。
有著藝術和商業夢想的李對自己的投資有著不同的看法。即使他成功塑造了令狐沖、郭靖等經典武俠小說中的人物，轉行做房地產後屢屢碰壁，他也不後悔自己的選擇。李曾經說過:“當演員不是我的人生方向”。言下之意，投資是。
所以李沒有放棄，又開了壹家新公司。經查，贛州中數成立於2065438+2008年7月，註冊資本僅為490萬元。中數投資自詡為“為區域發展提供增值服務的文化產業資源整合運營商”，以自主文化品牌“中國書院”和“柯阿特藝術”形成主題IP產品體系。但它的幽靈壹直伴隨著房地產在李自成立以來。
據官網介紹，李的“中書系”公司主要有文化產業和建設開發兩大業務板塊，形成了文化、藝術、商業的經營模式，在中國的北京、鄭州、南昌、贛州、麗江等地落地。
李在地產界待了8年，至今還沒有拿出壹個成功的地產項目。幾經周折，我們再來看看李的原話，“文化產業不是快樂的，整合資源，找到商業模式，都需要壹定的過程。作為壹種文化，十年壹點都不長。”但是對於競爭對手來說，10年就足夠了。
雖然李沒賺到錢，但壹些從事文化旅遊行業的人卻賺了大錢。到目前為止，全國各地已經成立了100多個文化旅遊團體，以促進當地的文化和旅遊。在產業投資方面，文化旅遊跨界合作的格局也初步形成，眾多文化產業巨頭跨界投資旅遊產業。
文化旅遊行業湧現出壹批傑出人物，如烏鎮、古北水鄉、華僑城、華強方特、宋城等。他們在各自領域探索了文化與旅遊的結合，取得了良好的經濟效益和社會效益。2018以來，包括R&F、碧桂園、保利地產在內的各大房企都加大了對文旅產業的布局。
文化的基因優勢在於資源，旅遊的基因優勢在於流量。對於資金雄厚的大企業和著名的旅遊景點來說，文化旅遊大有可為。但文化的保護和傳承，如果沒有資金的支持，沒有人員的參與，就只能“養在閨房裏”。換句話說，中小企業很難有大的作為。
行業變成了強者恒強，富者更富的格局，市場份額逐漸向強制集中。然而，中國幅員遼闊，自然資源豐富，即使是最著名的景點也有細分市場。但是，機會只留給那些膽子大，有能力整合資源的人。
李這次出手的前景如何？我們走著瞧。