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中德花園打樣，中法城市蓄勢待發。
近年來，鐵西作為沈陽發展的重點規劃區，不斷有關於中德裝備園、中法生態城、金谷工業區“壹園壹城壹谷”的消息發布。其中“壹園”中德產業園2019吸引了數百億資金，以寶馬為代表的世界頂尖企業紛至沓來。同時，萬科、融創等知名房企為中德園帶來了中德國際社區、融創城等優質住宅社區。就這樣，大量人口的湧入，讓中德園成為了壹個新的宜居板塊。
隨著“壹園”的開發示範，“壹城”——中法生態城也將在2020年進入發展快車道。中法生態城也位於鐵西經濟技術開發區，東臨沈陽主城，西臨中德工業園，南臨渾河，是京沈、沈大兩條發展走廊的交匯處。區域內現代服務業集聚，生活服務設施多元化。未來，中法生態城將被打造成為具有中法特色的智慧生態城示範區。
土地方面，沈陽杉杉奧特萊斯購物廣場有限公司於20118年10月5日通過掛牌交易取得中法地塊JK 2019-017，成交單價1200元/建築平方米。
未來，沈陽杉杉奧特萊斯購物廣場有限公司將投資20億元，規劃國際名品折扣店、IMAX影院、大型超市、餐飲、兒童娛樂、跨境電商等業態。該地塊將建設集購物、休閑、娛樂、體驗為壹體的奧特萊斯綜合體。隨著大型商業的落地，會吸引更多的房企入駐，也會給人口帶來吸虹效應，從而形成新的宜居生態區。
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沈東河起飛與雙引擎:機場搬遷和洪泛區開發。
長期以來，沈河區作為全市五區之壹，發展名列前茅，但也存在發展不平衡的問題。特別是沈東河，區域內的交通、商業、教育、醫療等配套資源仍在規劃中。同時，東塔機場帶來的巨大屏障作用也是限制沈東快速發展的重要因素。
從區位上看，東沈河位於沈陽東部核心，是棋盤山、沈撫新區等新興板塊進出主城的交通要塞。隨著新興板塊和主城的不斷發展，東深河板塊的重要性也凸顯出來。政府工作報告中明確指出，著力解決制約東部地區發展的各種難題，區域發展不平衡狀況將得到改善。
首先，壹直被周邊居民噪音困擾的東塔機場有了實質性的進展。2065438+2009年6月，東塔機場搬遷及土地處置相關通知下發，搬遷進度逐步加快。未來該區域取消限高，周邊高層住宅建設將迎來快速發展。同時，搬遷後會騰出大量土地。內部資料顯示，將成為類似新城政府“中央公園+商業區”的布局規劃，打造宜居生態居住區。
此外，政府大力引進名牌房企規模經營:2065438+2008 165438+10月28日，華潤置地競得東深河板塊3000畝“河灘地”，擬投資建設萬象生態文化旅遊城項目，包括4萬坪馬戲藝術中心、3萬坪演藝嘉年華、3萬坪科技產業孵化中心、6.5萬2019年，保利地產以8100元/平米的價格拿下沈東河高官臺東-1地塊，繼續深耕沈東河，提升該地塊居住品質。此外，已經開工的金地頤華年項目，以及三大品牌房企的入駐，勢必推動板塊價值的持續上漲。
而且目前在東深河板塊高官臺東征用的土地範圍內，還有大量的拆遷土地。未來土地開發建設仍有較大空間，高官臺-1地塊價格為8100元/建築平方米，這也讓東深河板塊對未來發展充滿信心。
三
賦能汽車產業與大東極限工業區崛起
大東區壹直以科學規劃引領城市建設。在101平方公裏的土地上，沈陽汽車城占據了74平方公裏，占整個面積的70%以上。壹個地區能把70%以上的土地規劃成工業區就是極端，大東就是這樣壹個極端的工業區。
2019年，大東在二、三環之間16平方公裏的生態園規劃了3.6平方公裏的汽車產業特色小鎮項目。目前，汽車小鎮正在建設中，中南地區立體的VTP塔公園和商業配套項目即將啟動，高端醫院、國際學校、星級酒店、高端社區正在招商引資，壹座綜合性的汽車產業新城正在傲然崛起。
面對全新的大東，各大房企的“嗅覺”非常靈敏。2019年連續發生現象級“土地拍賣”:旭輝分別以總價4.92億、4.46億拿下玉林安置房1、北2地塊，成交單價達到5700元/平方米，溢價9.62%；大東王華板塊賣出了過去三年中最大的壹筆土地。三幅地塊分別被新希望、金科、中糧以6.68億元、6.71萬元、8.04億元競得，壹度成為2019土地拍賣熱點。這樣多品牌房企的入駐，將大大提升整個汽車城的生活品質，讓區域發展更具想象空間。
地鐵4號線的快速建設，讓人們看到了汽車城板塊的活力。未來4號線開通後，北部的大東王華、虎石臺將與市中心無縫連接，大東汽車城將與沈陽西南的新沈陽南站、渾南工業區、長白島連接。這樣，在政府的引導、產業的帶動、名企的入駐、地鐵的加持下，大東汽車城將成為把握區域發展脈搏的新的重要板塊。
四
“長白島”升級版——曹鐘板塊崛起
長白島作為沈陽的“富人區”，在快速發展的同時，也存在著人口密度高、出行擁堵等諸多問題。由此，長白開始由南向西輻射，曹鐘板塊成為新的規劃重點。
2019年底，和平區政府公布了《沈陽渾河國家經濟開發區總體規劃(2019-2024)》第二次環評信息，顯示了長白曹鐘渾河國家經濟開發區的總體規劃。包括產業布局、居住用地規劃、軌道交通、學校教育等諸多方面。
具體內容:和平區曹鐘單元位於沈陽市中心城區西部，本規劃為沈陽渾河國家經濟開發區兩塊地塊。地塊壹:曹中屯村拆遷現狀，規劃以商業、住宅、教育產業為主；地塊二:遼海船舶、電力等現有集中工業企業區維持現狀功能，周邊重點引進電子信息和工業R&D、設計產業，向外拓展區域以商業、住宅為主。該規劃區是和平曹鐘地區發展規劃的壹部分。
2020年，計劃完成曹鐘地塊萬科翡翠河畔配套小學、初中建設。3.4萬平方米的小學和2.5萬平方米的初中計劃於2020年交付使用，將極大緩解長白島的學位短缺問題。這樣，曹鐘板塊將是長白島的重要補充。
從近兩年的土拍可以看出，曹鐘地區也在逐漸壯大。2018年，南堤西路南-1地塊被萬科以高達11050元/平方米的成交價拿下，萬科翡翠河畔推出；2019，南堤西路南-3地塊成功出讓，方大以10400元/平方米的價格拿下該地塊。此外，法華與中東港於2019聯合開發領事館東-2地塊，攜手挺進曹鐘領事館區，打造高端住宅法華和平之都。於是，破萬的地價和房企爭相入駐，充分證明了曹鐘的價值，而政府的各項計劃，更是讓整個區域呈上升趨勢。
更值得壹提的是，地鐵9號線的開通，覆蓋了長白島的曹鐘等板塊，不僅填補了板塊上的交通空白，還在壹定程度上提升了整個區域的價值。
五
沈飛移動“新沈飛板塊”建設CLD北部。
沈飛對於沈陽來說是壹個特殊的存在。過去，它引領了中國民族航天事業的騰飛。現在，它將在沈陽引領新的生活，醞釀新的城市文明！
7月19，10，沈飛官方航空工業自媒體賬號發布《航空工業與遼寧省政府搬遷合作框架協議》，沈飛搬遷終於正式公布。根據政府的宏觀規劃，搬遷後，沈飛850萬平方米的原址將成為皇姑區的工商業發展高地，皇姑區的發展中心將從黃河街逐步東移，相鄰的嶺北街、梅江街、鴨綠江街將成為皇姑區連接南北交通的三大新興街道，從而形成新的沈飛板塊。
新沈飛板塊，西沿黃河街，東臨鴨綠江街，繼承皇姑三臺子、首都新區兩大片區，緊鄰北陵公園大面積自然綠地。如此搬遷後板塊內將產生的大量土地，無論是整體規劃出讓還是分期開發，都有利於區域內城市設施的升級，新沈飛板塊的價值不言而喻。
此外，高鐵田義站在板塊中的區域價值更高。作為城市的核心交通樞紐，未來必然會帶來超高的人流和物流資源，從而凸顯北方中央政府的財富。同時，板塊北側的萬達項目已經開工建設，預計兩年內開業，商業配套也已到位。目前，像美的這樣的品牌房企已經入駐，打造了美麗的漢唐、美麗的約翰府，雙子星在新沈飛板塊大放異彩。在這樣的多重利好下，北方中央生活區的雛形出現了。