壹、了解開發商和項目詳情。
1.問開發商資質。
正規的房地產商都要去工商行政管理部門註冊，要看有沒有營業執照，營業執照是否真實合法。
其次要看房地產開發企業資質證書，這是房地產企業社會信譽和實力的象征。是建設部頒發的，資質分三級，壹級最好。
2.問開發商證件是否齊全。
還要註意開發商證件是否齊全，主要看“五證”“兩書”，即國有土地使用證、建設用地規劃許可證、建設工程規劃許可證、建設工程施工許可證(建設工程開工許可證)、商品房銷售(預售)許可證、住宅質量保證書、住宅使用說明書。這關系到購房者的合法權益能否得到保障，也要引起重視。
3.詢問樓盤的沙盤和戶型及其銷售控制信息。
在售樓處，壹定要看好沙盤、戶型、銷控信息，可以讓購房者了解是否有符合自己需求的房源以及這些房源的真實銷售情況，避免被看到的虛假混亂，也可以盡早選擇自己想要的樓層。
4.詢問泳池和價格。
詢問房屋公攤面積和具體價格。在房屋銷售中，公攤面積壹直是購房者關心的問題。有必要明確建築面積和套內建築面積的區別。建築面積包括公攤面積，但套內建築面積不包括。
小泳池絕對是房子的賣點之壹。高層建築的分攤系數壹般在18%-26%之間，多層建築的分攤系數壹般在11%-16%之間。但是，每棟樓的情況都不壹樣。
其次，要問清楚具體價格。壹般樓書上只標註樓盤的均價或起價，所以需要向現場的銷售人員詢問每層樓的價格。這樣妳就可以自己買了。
5.詢問入住條件和時間。
詢問入住時間和條件。入住時水、電、網絡、閉路監控系統能否正常使用，保潔、保潔、綠化、排汙、照明、信報箱等私人或公共設施能否正常使用。這些都需要詳細詢問，還有就是入住的時間，這是關系到購房者什麽時候能收房的重要壹步。
第二，周邊設施壹定要實地考察。
1.交通設施:汽車站、地鐵站、火車站、長途汽車站等。
除了要考慮小區外道路的通暢度、寬度，與城市環路等幹線的距離，上下班時段的擁堵情況，還要註意在公交早、晚停、風霜雨雪等惡劣天氣下是否容易叫到出租車。
2.教育設施:幼兒園學區、小學學區、中學、大學等。
目前大多數人在買房時更看重的是學區房。在買房之前，他們主要看是否有幼兒園等教育設施(註意公立還是私立，收費標準等。)，小學和中學。建議大家在買房前確認壹下小區所在的區域，小區可以直接進入哪些中小學(不需要贊助費、學生助學金等吸引眼球的費用)進行學習。
3.商業設施:大型超市、便利店、步行街、電影院等。
買房前需要了解項目周邊的商業情況，查看是否有大型超市、便利店、菜市場、農貿市場等。個人覺得滿足壹天的購物需求就夠了。如果周圍有大型超市，需要了解距離和客流量。如果距離近，人流量大，居住舒適度可能會低。
4.醫療條件:診所、大醫院等。
醫療設施上不應該只有壹兩家大型的重點醫院，社區醫院、24小時藥店、社區周邊的正規按摩院都是醫療設施的重要組成部分。
5.金融設施:銀行、自動取款機等。
現在大家的工資大部分都是直接轉到銀行卡上的，所以小區旁邊有相應的銀行，平時存取款會方便很多。這裏需要註意的是，鄰近的銀行有更好的24小時自動取款機服務，這將省去我們存取款時漫長的等待時間。
6.小區周邊環境:高綠化的公園、花園小區。
想要舒適，就必須調查小區周邊的人文環境。現在空氣質量差，盡量選擇離公園或者園林綠化距離高的城市。買房前壹定要關註小區周邊是否有工廠、垃圾處理站、車站。
三、競品地產參考
俗話說“貨比三家”，買房也是如此。買房前要了解業態、產品、價格等。周圍的房地產。競品樓盤肯定會知道其他樓盤的不足，所以參考競品樓盤很重要。
PS:此內容僅供參考。如果需要解決具體問題(尤其是法律、醫學領域)，建議妳詳細咨詢相關領域的專業人士。
(以上回答發布於2016-12-27。請以實際購房政策為準。)
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