萬科物業與綠城物業的所屬企業不同，文化理念不同，管理團隊不同。
1.所屬企業不同：
萬科物業（全稱：萬科物業發展有限公司）是萬科企業股份有限公司的控股子公司，專註於住宅物業服務、商寫物業服務、開發商服務、資產服務、樓宇智能化服務和基於客戶移動互聯網終端六大業務單元。
綠城物業服務集團有限公司成立於1995年3月，註冊資金5000萬元，隸屬於綠城控股集團，具有國家壹級資質，被杭州市房地產管理局和浙江育英職業技術學院分別定點為“杭州市物業管理教學示範基地”和“教學實訓基地”。
2.文化理念不同：
萬科：（1）企業使命：讓更多用戶體驗物業服務之美好
（2）企業價值觀——環境準則：安心、參與、信任、***生
（3）企業價值觀——行為準則：客戶無錯、無功即過、敢為人先、誠信禮廉
（4）願景：生活因幸福而改變
綠城：公司設有總經理辦公室、財務部、人力資源部、質量管理部、保安部、企業策劃部、文化部、企業發展部、工程技術部、維修中心、保潔中心等部門和52個管理處，並在北京、安徽、上海、湖北、湖南、河南、舟山、嘉興、慈溪、金華、寧波等地設立15個分(子)公司。
3.管理團隊：
萬科：朱保全：萬科集團高級副總裁萬科物業首席執行官（CEO）。
綠城：公司目前設置行政管理、運營管理、財務管理、企業發展及園區服務5個管理中心、審計部、秩序維護總部2個部門，設立聯營公司11個、專業公司12個、職業培訓學校1個,分子機構達100余家，擁有員工2.5萬余人。
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百度百科-浙江綠城物業公司