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我想買房子。如果我借20年,利息大概22萬。我想問壹下提前還貸的流程是什麽

程序如下:

1.提前全額還款:貸款銀行核實相關材料無誤後,辦理提前全額還款手續。

2.貸款期限不變的提前還款:貸款銀行指示借款人填寫相關協議。如果原貸款擔保方式為抵押+保險,且尚未辦理抵押登記,則需持保險單原件、本人身份證及相關協議到市中心指定的保險公司辦理減保手續,最終簽訂的協議應由貸款銀行及時發送至相應的分中心。

3.若原貸款擔保方式為抵押+保險且已完成抵押登記,選擇非抵押+保險的借款人申請提前部分還款並縮短貸款期限:貸款銀行指導借款人填寫相關協議,簽署的協議由貸款銀行及時發送至相應分中心。

4.原貸款擔保方式為抵押+保險,仍在保險期限內,抵押登記尚未完成:借款人可申請提前部分還款並縮短貸款期限,可直接到擔保中心辦理。

擴展信息的還款方式不同,決定了本金還款的速度,從而導致利息支付總額不同。

等額本息還款法:本金逐月遞增,利息逐月遞減,每月還款額不變;

平均資本還款法:本金不變,利息逐月遞減,每月還款額遞減。

兩者相比,在貸款期限、金額、利率相同的情況下,在還款初期,等額本金還款法的月還款額大於等額本息。但按照整個還款期來看,等額本金的還款方式會節省貸款利息的支出。

壹般來說,等額本金還款方式適合有壹定經濟基礎,前期能承受較重還款壓力,有提前還款計劃的借款人。等額本息還款法由於每月還款金額相同,便於安排收支,適合因經濟條件不允許提前還款過度投入而收入相對穩定的借款人。

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