二手房交易雙方應向房屋所在區房地產交易中心提交相關材料，買方填寫《不動產登記申請表》，賣方填寫《產權轉移申請表》。
接下來是初審。
房地產交易中心初審合格後，送房地產測繪部門測繪房屋平面圖和地籍圖。經初步審查，交易中心認為不合格的，將相關材料退回申請人，並說明不合格的原因。
地圖匹配
房地產產權證應附有房屋的地籍圖和平面圖。這些圖紙是房屋及其對應劃撥土地面積的確認和標定，所以必須由房產管理部門認可的測繪部門繪制，並加蓋公章。買方也應在圖紙上簽名或蓋章。地籍圖和房屋平面圖壹式兩份，壹份制作房地產產權證，壹份保存在房地產登記機構。
測繪過程中產生的制圖費和勘測費應由買方支付。
繳納稅費
經房產管理部門確認後，購房者即可正式辦理房屋產權過戶手續，繳納相關稅費。交易雙方應繳納的具體稅費將在後面詳細介紹。
支票
購房者在繳納相關稅費後，將二手房的交易資料、身份證明、完稅證明送至不動產登記部門審核。
制作和頒發證書
登記部門審核合格的，制作房地產產權證，發給購房者。購房者要繳納房產證工本費和5元印花稅。
從申請登記到購買房地產產權證，壹般需要30天左右。不可能這麽快。)
妳要準備壹大堆相關文件，壹定要問清楚單位的福利房單位有沒有優先回購權，以免麻煩。
二手房交易需要繳納以下費用:
1.交易手續服務費:住宅6元/平方米(房改、經適房、安居房3元/平方米)；非住宅10元/平方米。買賣雙方各承擔壹半。
2.掛號費:普通二手房屬於80元/套，由買方承擔。
3.土地收益(已征收):在房改、經濟適用房、安居工程過戶時征收，按房屋正常交易價格的2%征收。由賣方承擔。
4.立案費:50元/例。
5.契稅:稅率為3%，按照正常交易的成交價格計算；個人購買自用的普通住房(建築面積在144平方米以下，容積率在1.2以上，交易價格為4290元/平方米)契稅稅率減半征收，征收標準為1.5%；因搬遷被拆遷居民重新購買二手房的，對相當於搬遷補償的部分免征契稅。交易價格超過拆遷補償的，超過部分征收契稅。由買方承擔。
6.印花稅:稅率為1‰，按照正常交易的成交價格計算，交易雙方各承擔壹半。
7.營業稅及附加:由於您的房屋未滿兩年轉讓，不能享受營業稅減免優惠，需要按照轉讓所得與房屋原價的差額征收營業稅。
8.個人所得稅:所購房屋上市交易不滿五年時征收。有兩種方式:①稅率為20%，按照財產轉讓所得征收(交易價格-房屋原價-原繳納的契稅-繳納的營業稅-合理費用)；②不能提供購房發票原件的，按成交價的1%征收。由賣方承擔。
為妳買賣二手房的大致流程如下:
1)甲乙雙方在敲定房屋成交價格、交房日期、過戶時間後，首先填寫《JF房地產買賣合同》-91-01格式，在合同第三頁簽署雙方的姓名、地址、聯系電話，並加蓋個人印章。在最後壹頁的附件壹中填寫房屋的時間及相應信息(以房產證為準)，雙方簽名並加蓋個人印章。
2)申請人填寫《Xi私有房屋登記申請書》，填寫申請人姓名、身份證號、通訊地址、簽名蓋章。根據房產證的內容填寫房屋權屬。
3)填寫JF-91-04房地產經營申請審批表，填寫雙方信息及房產情況，雙方簽名並加蓋個人印章。在備註欄，當著房產交易人員的面，買賣雙方簽字按手印。
4)權利人或申請人持《房屋所有權證》和身份證到市房地產產權登記中心四樓大廳路香蜜園93號，填寫《檔案查詢申請書》進行檔案查詢，繳費後領取《房屋所有權證登記簿信息檔案查詢證明》；然後去五樓506室，交費後領取房屋平面圖。
5)持上述全部資料到西大街116號Xi安房地產交易中心壹樓大廳包房辦理產權過戶手續。要求權利人和* * *人及申請人到場，填寫詢問筆錄，簽字按手印，核實房屋所有權證、身份證及相應表格，最後輸入電腦，繳納房屋交易費用，領取房屋所有權轉移登記業務受理單。有了這個表格，20個工作日繳納契稅和監管費就可以拿到房屋所有權證了。