二、房管局物業管理公司以下幾個方面:物業管理公司的《資質證書》，任何物業管理公司都必須經過物業管理部門。物業公司從業人員的資質證書和管理人員培訓由物業部門組織，協助辦理相關資質證書。政府的公共環境管理，提高住宅小區的管理水平和服務技能，由物業部門具體組織實施。第三，住宅小區業主的投訴渠道，可以通過物業部門快速解決。物業管理公司的《資質證書》每年進行年檢，由物業管理部門負責初審和年檢。可以降低三級資質，取消三級資質，可以建議省廳提升資質，取消或降低二級資質。4.開發商預售房屋時，需要通過房管局物業處考察所選物業公司是否具備相應的服務水平和能力。物業部門蓋章後，他才能去房管局辦理商品房預售許可證。5.隨著物業管理行業的規範化，業主或開發商通過招投標的方式選擇物業公司。物業部門是最權威的鑒定部門。雖然它不能決定誰中標，但它能告訴妳哪家公司最有實力和能力。
法律依據:國務院《市政管理條例》。
第壹條為了規範物業管理活動，維護業主和物業服務企業的合法權益，改善人民群眾的生活和工作環境，制定本條例。
第二條本條例所稱物業管理，是指業主選聘物業服務企業，業主和物業服務企業按照物業服務合同的約定，對房屋、配套設施、設備和相關場地進行維修、養護和管理，維護物業管理區域環境衛生和相關秩序的活動。
第三條國家鼓勵業主通過公開、公平、公正的市場競爭機制選擇物業服務企業。
第四條國家鼓勵采用新技術、新方法，依靠科技進步，提高物業管理和服務水平。
第五條國務院建設行政主管部門負責全國物業管理活動的監督管理。縣級以上地方人民政府房地產行政主管部門負責本行政區域內物業管理活動的監督管理。