3月21日，祥生控股集團公告稱，公司未能按期支付2億美元債的1200萬美元利息。
公告稱，該公司發行的本金為2億美元、於2023年到期、年利率12%的美元債，有筆1200萬美元利息應該在2022年2月18日到期應付。根據優先票據的條款，公司有三十天寬限期支付利息。但目前因受宏觀經濟、房地產市場環境、金融環境及多輪疫情等多種不利因素影響，集團流動性出現階段性問題。目前寬限期已屆滿，而公司並未於屆滿前支付利息。
子公司股權被司法凍結
在此次宣布違約前，祥生已經暴露出暴露的跡象。
1月18日，祥控股生公告稱，壹筆發行於2021年1月23日且將於本月23日到期的優先票據已部分完成交換要約，根據交換要約有效提交作交換及獲接納的票據已被註銷。
不過，該票據還是有1947萬美元維持發行在外。也就是說，該筆債務並未完全解決。
目前，償付日期已過，但目前這筆近2000萬美元的債務還沒有償付的消息，讓人遐想連篇。
因為，祥生控股的問題不是壹天兩天，債務壓力十分明顯，而且在目前行業形勢下更是寸步難行，稍有差池，就邁入爆雷房企行列。
而且，除了半年內要償還合計4億美元的外債，近期企查查還顯示祥生控股子公司被司法凍結的信息，合計涉及資金超1億元。
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被司法凍結的公司為浙江弘源創業投資有限公司，被執行人為祥生實業集團有限公司，也就是浙江弘源的控股公司。凍結日期自2022年1月10日。
具體來看，執行裁定書文號為：（2022）浙0681執保18號，執行法院：浙江省紹興市諸暨市人民法院，被執行人持有股權、其他投資權益數額為10625萬元人民幣，凍結期限至2025年1月9日。
據祥生控股內部人士透露，根據子公司股權被司法凍結的情況，母公司“祥生實業集團有限公司”賬戶亦被凍結。而且，除了明面的高額債務，祥生控股的民間借貸也有不少。
評級被多次下調
2022年1月18日，惠譽將祥生控股(集團)有限公司的長期外幣發行人違約評級（IDR）從"B-"下調至"CC"。
惠譽認為，鑒於未來五個月內沒有足夠的現金償付大規模到期資本市場債務，祥生控股集團的信用風險升高。
而且，惠譽表示，自11月股價暴跌以來，祥生控股集團對信托貸款的再融資能力可能已經顯著惡化。
事實上，祥生控股此前就已遭遇多家國際評級機構的評級下調。
2021年10月18日，評級機構穆迪確認了祥生控股“B2”公司家族評級(CFR)以及發行債券的“B3”高級無抵押評級，展望從“穩定”調整為“負面”。
穆迪助理副總裁Kelly Chen表示：“負面展望反映了穆迪的預期，即在未來6-12個月內，由於融資緊張，消費者情緒減弱，祥生控股的合同銷售額將下降，這反過來將導致公司財務指標和流動性惡化”。
2021年11月3日，從標普發布報告稱，標普將祥生控股(集團)有限公司的發行人信用評級從“B”下調至“B-”，展望“負面”，並將其美元票據的長期發行評級從“B-”下調至“CCC ”。
標普表示，祥生控股持續用現金償還到期債務的行為將妨礙該公司未來12個月的流動性。祥生控股將在未來壹到兩年面臨更大的運營壓力，包括合同銷售額可能下降，以及中國收緊的抵押貸款政策導致的現金回收率放緩。
隱藏債務的黑馬房企
2021年11月，祥生控股面臨諸多壓力，出現股價壹日暴跌逾50%。隨後公司發布緊急公告，表示公司運作壹切正常，現有債務並無出現任何違約且公司控股股東並未質押任何股份。
祥生也是壹家過去幾年突然飆升的黑馬房企，2018年才擠入千億俱樂部。
1995年，出身浙江諸暨的創始人陳國祥及夫人朱國玲創辦祥生地產，從浙江起家隨後開始布局長三角區域，此後分別於2004年及2007年進軍江蘇及上海市場自此立足。
2015年銷售額破百億後，祥生仿佛坐上了火箭，短短3年就晉級千億，而同樣的路碧桂園走了6年、萬科用了5年。
超快的規模增長是以高成本的資金為代價的。公司財報顯示，截止2021年6月底，祥生有息債務462.11億元中，信托和其他融資分別為159億元和75億元，約占其債務的50%。平均融資成本達到了8.6%，凈利潤率也從上市前壹年的8.6%下降到今年的6.12%。
此外，與諸多黑馬型房企類似，祥生也是投資者認為有隱藏債務的房企之壹。2021年上半年祥生控股集團的少數股東損益為4.4億元，按年同比大增700%。