(1)不要相信中介公司的口頭承諾；
(2)找有質量有信譽的中介公司，或者請親朋好友推薦好的房屋中介；
(3)必須簽訂書面中介合同，詳細說明要求。如果有特殊要求(比如家裏給父母買養老房，給孩子買學區房)，壹定要在合同中寫明；
(4)必須註意中介公司違約時承擔責任的方式；
(5)盡量找小區內部的鄰居或者外部的商戶核實中介公司告知的內容是否準確；
(6)不要急於簽訂商品房買賣合同。最好和開發商當面溝通，核實房屋質量，是否有未交費用(物業費、水電費等。)，並註意保留證據。
2.常見虛假信息列表
為了通過簽訂商品房買賣合同賺取中介費，代理公司會對妳隱瞞壹些事情或者編造壹些情況。以下是代理公司提供的壹些虛假信息的例子:
(1)虛假宣傳吸引客戶。
當妳還在猶豫要不要買房的時候，中介公司就會用虛假宣傳吸引妳和他們訂立中介協議，收取妳的中介費。中介公司的虛假宣傳手段壹般有:
①稅費低，傭金低；
(2)虛構房源、虛標價格；
(3)虛構房屋的附加功能(例如宣傳房屋是學區房、養老房等。).
(2)模糊住房面積
在房屋交易過程中，中介公司會模糊房屋的面積。買房的時候需要了解兩個面積，壹個是商品房買賣合同上寫的建築面積，壹個是妳把房子直接用於生產或生活時的使用面積。建築面積大於使用面積，包括部分公共樓梯、走道、電梯井、墻柱等。妳需要向中介公司說清楚建築面積和使用面積的大小，避免因為和妳預想的不壹樣而帶來不必要的麻煩。
(3)隱瞞銷售背景或虛構銷售。
比如我會告訴妳，將來房子要拆了，房子周圍要建公園，要修路。這些因素都會影響房子的使用價值或者商業價值。為了促成交易，中介公司可能會在這些方面作弊。買房前要仔細考察。
？如何避免被中介公司“吃掉”？
1.三方會議和透明交易
買賣房子很復雜，交易前要和開發商溝通。在交易中，最好確定開發商和中介公司雙方都在場，盡量做到交易透明，減少被騙的幾率。
2.如果不見面，也要看代理合同。
(1)如果開發商沒有時間，不能見妳，妳應該找中介公司出具開發商的委托合同。委托合同壹般應明確價格和代理權範圍，有利於保證買賣雙方的利益。
(2)另外，應要求中介公司出示壹系列身份證明，並在合同中明確註明雙方的詳細個人資料。如果發現合同中的某些條款不壹致，妳應該把所有的問題都咨詢清楚，不要留下任何難以理解和不清楚的條款，然後再簽字。
3.查看房屋相關證件，鑒別房屋真假。
警惕假房子，有些只是房子支撐但不是真正的業主。如果在沒有核對業主和房屋相關證件、沒有識別真假房東的情況下就交了定金，中介公司謊稱房子已經買了，定金就很難退回。
4.不要讓同壹家中介公司同時為雙方代理。
知道中介公司已經代賣方賣房，不要把自己想買房的事委托給中介公司。只有這樣，妳才能真正保證妳的利益。
5.從多個來源了解信息
妳之所以在吃差價，跟妳對目前房市的無知有很大關系。周邊的房子價格如何？房子近期會升值嗎？只要知道這些，就能大致估算出房子的價格。這樣妳就不會被中介公司開出的高價所欺騙，也就不存在“被中介公司吃掉”的可能。
6.求專家參考
買房前，有經濟條件的可以請房產專家、律師，或者壹些有豐富房屋買賣經驗的朋友參考。
？如何防範中介公司詐騙？1.了解自己的購房資質。
因為很多地方都實行了限購令，非本地居民的人，沒有繳納社保壹年以上就沒有資格買房。不符合條件，聽信中介公司口頭承諾可以補社保，不僅買不到房，還要賠償開發商違約金。
註:可以去當地房管局查詢自己的購房資格。
2.了解稅收政策
不要以為給中介公司錢就可以壹走了之。稅收與妳的利益息息相關。了解稅收政策也可以防止被騙。點擊進入國家稅務總局中華人民共和國稅收政策欄目，了解現行稅收政策，防止被騙。
3.選擇合適的中介公司
選擇正規的中介公司可以降低被騙的概率。在房產買賣過程中，如果能規範交易，可以規避壹些風險。比如中介業務員會盡職盡責的幫購房者做產權調查，核實開發商身份，甚至會及時提醒註意事項，防止被騙風險。
4.註意“盲點”
夜晚是房產交易過程中的安全“盲點”，壹定要小心這個時間段。大部分房產中介或者開發商在晚上下班甚至更晚的時候都會選擇同意看房。這壹舉動雖然為人們提供了便利，但也為騙子提供了可乘之機。這是因為下午6點以後，房屋交易中心已經關門，無法核實房產證的真偽，成為房產交易過程中的安全“盲點”。
5.不要相信“走捷徑”
房產交易有壹定的流程，遵循普通流程才是最靠譜的。警惕壹些不符合套路的“新生事物”，比如補辦證明、裁決過戶、產權見證、消費貸款等。
6.註意其他問題
房屋買賣涉及到許多問題。不僅要了解購房的相關專業知識，必要時還要尋求專業人士的幫助，以免上當受騙。
與中介簽訂合同時，註意以下幾點，減少不必要的糾紛:
1.註意中介合同的內容？因為現在的房屋中介公司大多沒有統壹的合同範本，合同內容大多是中介公司自己寫的，條款必然對他們更有利。所以在簽訂中介合同時，壹定要明確合同條款，並要求中介公司對條款內容進行說明。對於中介公司解釋的內容，可以在“其他條款”中要求補充說明，必要時協商變更條款，重新起草合同。
2.選擇正規的中介公司？壹定要選擇在當地市場監督管理部門註冊取得營業執照，有房管部門頒發的房屋中介資質的公司。同時，盡量選擇規模大、信譽好的中介連鎖公司，避免被黑中介欺騙。可以通過國家企業信用信息公示系統輸入公司或企業的名稱，或者眼查，看其是否具有相應的經營資質。
3.警惕電荷陷阱？目前房屋買賣中介服務行業存在服務項目、收費標準不明確等不規範現象，進入中介服務場所後不要急於立即簽訂中介合同，以免落入霸王條款陷阱；簽訂合同時，要仔細閱讀收費條款和服務項目，不清楚的要及時詢問中介公司工作人員。在這個過程中，妳可以用手機記錄證據。
4.註意中介費的支付方式？建議與中介就中介費的支付時間進行書面約定。壹般來說，簽訂商品房買賣合同後，可以先交壹部分中介費，等過戶後再交其余部分，這樣可以防止中介過早為妳辦事。