山西省商品房預售資金監管辦法
第壹章壹般原則
第壹條為了規範商品房預售資金的監督管理，維護房地產市場交易秩序，保護商品房交易雙方的合法權益，根據《中華人民共和國城市房地產管理法》、《城市房地產開發經營管理條例》、《城市商品房預售管理辦法》。 《山西省城市房地產交易管理條例》、《中國銀行業監督管理委員會、住房和城鄉建設部人民銀行關於規範商品房預售資金監管的意見》。
第二條在本省行政區域內批準商品房建設項目預售的，預售資金的收取、提取、使用和監督管理適用本辦法。
第三條本辦法所稱商品房預售款，是指房地產開發企業預售商品房時，購房人按照合同約定支付的全部房款，包括定金、首付款、分期付款、壹次性付款、銀行按揭貸款和住房公積金貸款。
第四條省住房和城鄉建設廳負責指導和監督全省商品房預售資金監管工作。設區的市、縣(市)住房城鄉建設或房地產管理部門(以下簡稱“監管部門”)具體負責本行政區域內商品房預售資金的監管工作。
中國人民銀行分支機構按照賬戶管理的有關規定，負責指導商業銀行做好賬戶管理的監督工作；銀行保險監管部負責監督檢查商業銀行預售資金監管的操作風險和合規性。
第五條商品房預售資金監管遵循“專賬專用、專款專用、全過程監管、節點控制”的原則。
第六條監管部門應當建立和完善以房源清單為索引的商品房預售管理信息系統，會同銀行、保險監管部門推進房屋網上登記系統與商業銀行業務管理系統的對接，加強房屋網上登記、監管賬戶資金、銀行按揭貸款等數據信息的共享。
第二章銀行和賬戶監管
第七條監管部門應當會同中國人民銀行和銀行業、保險業監管部門，綜合考慮商業銀行的監管能力、服務效率、R&D水平和經營狀況等因素，通過公開招標方式確定能夠承擔商品房預售資金監管的商業銀行。監管部門應當與中標銀行簽訂商品房預售資金金融服務監管協議，建立監管銀行名單，並在監管部門門戶網站上公示監管銀行名單。
監管部門要動態調整監管銀行名單，原則上以兩年為周期組織考核評估，淘汰不履行預售資金監管職責、無法承擔預售資金監管的銀行。
第八條房地產開發企業在申請商品房預售許可前，應當按照“壹證壹戶”的原則，在項目所在地監管部門確定的監管銀行名單中選擇壹家商業銀行開設商品房預售資金監管專用賬戶(以下簡稱“監管賬戶”)，並在商品房預售許可和商品房買賣合同中載明。
第九條監管部門、監管銀行和房地產開發企業應當簽訂商品房預售資金監管協議(以下簡稱“監管協議”)。監管協議應當明確各方的權利、義務和責任，明確預售資金的收取和使用方式、監管金額和違約責任。
第十條房地產開發企業申請商品房預售許可時，應當在預售方案中載明預售資金監管方案，並提交預售資金監管協議。協議的主要內容應當在預售方案中載明，並通過附件形式在商品房買賣合同中體現。
預售資金監管計劃應當包括以下內容:
(壹)項目的重點監理定額，包括單項工程的重點監理定額明細；
(二)項目計劃；
(三)監管銀行的名稱和賬號；
(四)其他需要說明的情況。
房地產開發企業取得商品房預售許可後，應當在商品房銷售場所和監管部門門戶網站的顯著位置公示監管銀行、監管賬戶等信息。
第十壹條房地產開發企業需要變更監管銀行、監管賬號、開戶範圍、企業名稱、項目名稱等相關信息的，應當經監管部門同意後，到監管銀行辦理相關變更手續。
第三章預售資金的收取、交存、提取和使用
第十二條商品房預售資金應當直接存入監管賬戶，不得存入其他賬戶。
房地產開發企業與購房人簽訂商品房預售合同後，應當向購房人出具監管賬戶繳款單。
買方應憑付款單將所有貨款直接存入監管賬戶。購房人向商業銀行申請按揭貸款和住房公積金貸款的，監管賬戶為貸款唯壹賬戶。
第十三條相關部門辦理商品房預售合同網上簽約備案時，應核對預售資金是否已存入監管賬戶。預售資金未按規定存入監管賬戶的，不予辦理商品房預售合同網簽備案。
第十四條監管資金分為重點監管資金和非重點監管資金。項目所在地監管部門可根據項目情況綜合確定重點監管資金總額，但不得低於項目建設總概算(含區域內建築安裝及配套建設)的110%。商品房項目全裝修的，裝修費用要納入總預算。
重點監管資金應當專款專用，必須用於相關工程建設，不得用於支付任何貸款(借款)本息、土地款、罰款、營銷費用和房地產開發企業員工工資；監管賬戶存續期間，商業銀行不得擅自扣劃；設立子公司的房地產開發企業集團公司不得轉讓。
非重點監管資金是指監管賬戶中超出重點監管額度的資金。非重點監管資金可由房地產開發企業提取使用，優先用於本項目預售項目建設和償還貸款。
第十五條重點監管資金可根據單個項目的建設進度進行動態調整:
(1)施工進度達到地上主體工程0.00以上三分之壹以下的，監管賬戶留存余額不得低於重點監管資金總額的85%；
(2)施工進度達到地上主體工程三分之壹以上但不足三分之二的，監管賬戶留存余額不得低於重點監管資金總額的70%；
(三)施工進度已達到地面主體工程主體結構的三分之二以上，監管賬戶留存余額不得低於重點監管資金總額的55%；
(四)施工進度達到地面主體工程封頂的，監管賬戶留存余額不得低於重點監管資金總額的40%；
(五)工程基本完工，房地產開發企業組織建設單位和監理單位三方驗收，資料合格的，監理賬戶中留存余額不得低於重點監理資金總額的20%；
(六)取得綜合竣工驗收備案的項目，監管賬戶留存余額不得低於重點監管資金總額的5%；
(7)不動產首次登記完畢，滿足買受人單方辦理不動產轉移登記條件的，在監管協議無其他約定的情況下，剩余監管資金可以全額撥付。
第十六條監管部門可根據房地產開發企業動態考核、信用評價和資產負債情況，適當調減或增加其節點留存的重點監管資金額度，但每個節點調減或增加的比例不得超過5%。
第十七條監管部門可以根據預售情況和區域內單個項目建設進度確定重點監管資金撥付節點，但首次撥付節點不得早於主體工程0.00時。
第十八條房地產開發企業申請使用重點監管資金，應當按照監管部門確定的撥付節點申請資金。申請時應提交以下材料:
(壹)企業資金申請表；
(二)項目建設進度的相關證明材料和視頻材料；
(三)監管賬戶對賬單；
(四)受托人的授權委托書和身份證復印件；
(5)房地產開發企業擬向項目建設單位、材料設備供應單位或者供水、供電、供氣、供熱等專業經營單位付款的，應當提供合同及對方指定的銀行賬戶；房地產開發企業已先行支付上述單位相關款項的，應提供支付證明；
(六)其他應當提供的材料。
第十九條監管部門受理房地產開發企業重點監管資金使用申請後，應當進行必要的現場勘查，並在3個工作日內完成審查。申請符合使用條件的，應當出具商品房預售監管資金劃撥通知書；對不符合使用條件的，監管部門應向開發企業發出不予撥付通知書，並書面說明理由。
《商品房預售監管資金撥付通知書》應當明確資金撥付的數額和方向。房地產開發企業按照本辦法第十八條規定提供付款證明的，應當將相應金額的資金撥付至其指定的銀行賬戶；如果提供了擬支付證書，則應將相應金額的資金撥付到建築、材料設備供應或相關單位指定的銀行賬戶。
第二十條監管銀行應在收到《商品房預售監管資金撥付通知》後2個工作日內撥付相應資金。
第二十壹條預售項目存在重大風險時，監管部門應當全面接管預售監管賬戶或者建立政府監管賬戶，實行封閉管理，確保賬戶資金安全，優先保障項目建設；監管銀行應積極配合。
第四章放開預售資金
第二十二條監管協議沒有其他約定的，可以在完成不動產首次登記後申請解除預售資金監管。
第二十三條房地產開發企業申請解除預售資金監管的，監管部門應當自受理之日起0個工作日內完成審查。對符合解除管制條件的，監管部門出具《商品房預售資金解除管制通知書》，監管銀行根據《商品房預售資金解除管制通知書》解除資金管制。
第二十四條房地產開發企業與購房人解除商品房預售合同的，應當向有關部門網上申請預售合同解除備案。相關部門核準註銷的，監管部門出具《商品房預售款退還通知書》。
監管銀行根據《商品房預售資金退還通知書》將監管資金退回購房人指定的交易資金個人賬戶和貸款銀行賬戶。
第五章監督管理
第二十五條監管部門應當認真履行監管職責，做好日常指導和監管工作，建立預售項目檢查制度。
第二十六條監管銀行應嚴格按照預售資金三方監管協議，指定專人負責預售資金監管，做好監管賬戶監控，定期與同級監管部門對賬，配合監管部門開展預售資金監管執法檢查。發現房地產開發企業違規挪用重點監管限額內資金的，應當立即停止撥付資金，並向同級監管部門通報，監管部門應當及時處理。
人民法院對商品房預售資金進行保全執行的，監管銀行應當在1個工作日內書面告知監管部門，並嚴格執行《中國人民銀行、住房城鄉建設部最高人民法院關於規範人民法院保全執行措施確保商品房預售資金用於項目建設的通知》(2022)12號。
第二十七條房地產開發企業有下列行為之壹的，監管部門應當責令其限期整改，並可以暫停撥付其監管資金，記入企業信用檔案。逾期不改正的，可以暫停其商品房預售和合同網簽備案，造成嚴重後果的，依法追究法律責任:
(壹)未按規定將商品房預售資金全部存入監管賬戶的；
(二)變相逃避商品房預售資金監管；
(三)未按規定使用商品房預售資金的；
(四)提供虛假材料的；
(五)違反本辦法或監管協議的其他行為。
第二十八條監管銀行未經監管部門核實同意，擅自在重點監管限額內調撥資金的，應負責追回資金；無法追回的，應當依法承擔相應的賠償責任。
第二十九條建設單位、監理單位提供虛假證明或者以“提供者票”等方式協助房地產開發企業違規提取預售資金的，有關部門應當依法處理相關責任單位和責任人，將其違規行為記入企業征信系統並向社會公示。
第三十條監管部門和監管銀行的工作人員在預售資金監管中玩忽職守、濫用職權的，依法給予處分；構成犯罪的，依法追究刑事責任。
第六章附則
第三十壹條設區的市可以根據本辦法，結合本地實際，制定或者修訂本行政區域內商品房預售資金監管辦法實施細則。
第三十二條本辦法自2022年6月5日起施行，有效期5年。2011、《山西省商品房預售資金監管辦法》(晉監發字[2011]第318號)和《中國銀行業監督管理委員會山西監管局、中國人民銀行太原中心支行、山西省住房和城鄉建設廳關於進壹步加強商品房預售資金監管的通知》( j