房子在房管局備案就是指商品房取得預售許可證上市買賣後，每套房子只有壹個唯壹編號，而後在房產管理部門進行預登記，妳買房後，簽訂合同，這套房子的合同就在房產管理部門登記備案，如果妳不想買了，妳就不能更名給別人，只能當二手房交易了。
備案章的內容為：此房已經設定抵押，特此備案。合同登記備案號如何查詢。購房合同登記備案後會在合同上蓋壹個登記備案章，上面的號碼即為合同登記備案號。購房者既可登陸武漢房地產市場信息網，鍵入相關信息查詢合同登記備案情況，也可在向開發商征詢經辦合同登記備案房產局後，親自前往該處了合同登記備案情況。
房屋出租備案登記作用：
（壹）審查作用
1、審查合同的主體是否合格，既出租人和承租人是否具備相應的條件；
2、審查租賃的客體是否允許出租，即出租的房屋是否是法律、法規允許出租的房屋；
3、審查租賃的合同是否齊全、完備，是否確定了租賃的期限，租賃的修繕責任等；
4、審查租賃行為是否符合國家及房屋所在地人民政府規定的租賃政策。
（二）管理作用
房地產管理部門通過登記達到備案，即把所有的法律資料存檔管理，發揮了四個方面的作用：
1、是明確租賃雙方的法律行為；
2、是了解掌握租賃市場的基本行情；
3、是監督租賃雙方的法律行為；
4、是為調解房屋租賃糾紛提供了法律依據。從而達到規範和引導房屋租賃市場健康發展的目的。
（三）維護秩序作用
進行房屋租賃登記備案管理，有利於規範房屋租賃市場，確保社會穩定。根據有關部門對部分城市社會治安狀況的調查分析，近年來發生於城市的刑事犯罪案件70％以上與“出租房屋”有關。因此，強化房屋租賃的規範化管理，將使房屋租賃當事人的責、權、利得到明確，有效預防利用出租屋違法犯罪，有利於社會治安的綜合治理，確保房屋租賃市場健康發展。
法律依據：
《城市商品房預售管理辦法》
第十條 商品房預售，開發企業應當與承購人簽訂商品房預售合同。開發企業應當自簽約之日起30日內，向房地產管理部門和市、縣人民政府土地管理部門辦理商品房預售合同登記備案手續。房地產管理部門應當積極應用網絡信息技術，逐步推行商品房預售合同網上登記備案。商品房預售合同登記備案手續可以委托代理人辦理。委托代理人辦理的，應當有書面委托書。