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最近房價在漲嗎?新房搖不動買二手房怎麽樣?

房地產咨詢

1

魔方

妳好,大理,我沒有搖到奧林匹克花園禦府的樓盤。不過假期看到了禦錦城推出的11期。我不知道這個建築是什麽樣的。我們可以開始了嗎?

達利老師:

最近有很多粉絲咨詢禦錦城11,也是集體回答。

禦錦城由香港恒基兆業地產和新加坡凱德集團聯合開發。項目占地約2000畝,建築面積300萬平方米。它是Xi最大的市場之壹。項目本身配有商業、醫療、醫院等生活設施。11的當前位置如下

根據項目情況,我在這裏也對項目的優缺點做了簡單的分析:

優勢:

1.該項目由香港恒基兆業地產和新加坡凱德地產聯合開發。

2.項目區域目前在售11,區域內區位優勢明顯;

3.項目靠近禦錦城凱德廣場和地鐵站,規劃小學就在附近。

缺點:

1.灞橋電廠在項目東側。

2.項目還有待開發的土地,會受到噪音或工程粉塵的幹擾。

3.該項目於2008年取得土地,產權不到60年。

4.項目規模較大,物業服務質量壹般。

綜上所述,如果是自己住的話,禦錦城11的位置還是比較好的,比較適合剛自己住的。建議入手!

2

@重量

妳好,達利先生,我想在Xi安投資幾套公寓做民宿酒店。公寓貸款多長時間?首付是多少?另外,妳覺得什麽樣的戶型比較適合投資?

達利老師:

您好,投資公寓首先要看公寓的性質。如果公寓被歸類為住宅,它是受限制的。如果歸類為辦公或商業,則不在限制範圍內。

目前公寓貸款首付50%,貸款期限10年,貸款利率基本是基準利率的1.15倍!

投資型公寓有以下特點:

1,全市優質地段;

2.交通便利(尤其是地鐵站附近)

3.成熟的商業設施;

4.優質品牌開發商和物業管理;

5、最好是裝修公寓。

迎客松

達利老師最近計劃為她的孩子在高辛買壹棟房子。目前在金葉路上班。她看過保利田玉娥的房子,也看過遠在天邊的德傑狀元府。在保利田玉娥,她只能買那套105平米的,而德傑狀元公館選擇相對更多,而且也有小學和初中。目前買哪個比較好?

達利老師:

妳好,就兩個項目的地理位置來說,兩個項目的位置還是不壹樣的,壹個在高辛,壹個在城西。

總的來說,目前德傑狀元府主要打造剛需市場,保利田玉娥主要以改善為主,是潛力市場。從地區來看,它有更大的發展潛力。

品牌方面,保利的品牌明顯高於德傑的冠軍公館,開發經驗也相對豐富。

項目配套方面,保利的產品商業配套目前還不完善,但主幹道周邊相對安靜。周邊教育資源還有高新七小和高新區二校,有幾路公交車經過。

德傑狀元公館的主要優勢是有自己的學校設施,商業設施主要依托圖們商圈的商業。目前交通較為便利,有219、272等8路公交車經過,但項目周邊生活環境有待改善,工廠較多,距離Xi安熱電廠較近。

綜上所述,邊肖建議,如果妳有足夠的錢,妳應該考慮保利。畢竟是在高科技,可能離工作更近。而且後期區域發展也比較好!

抵押貸款問題

1

壹路平安

妳好,達利先生,我和我丈夫都在漢中工作。漢中市繳納的公積金可以在Xi安買首套房。可以用公積金貸款嗎?需要提供什麽資料?

達利老師:

您好,目前Xi安部分樓盤支持異地繳存公積金貸款。在Xi安買房,符合異地貸款政策的,可以辦理異地貸款業務。申請安住房公積金貸款時,房屋必須在安公積金記錄雙方,個人住房公積金繳存賬戶連續足額繳存12個月以上(自申請貸款之日起12個月),繳存賬戶處於正常狀態,夫妻雙方名下均無未結清公積金貸款,可以申請安公積金貸款。

此外,申請異地公積金貸款,除了本人身份證明(如身份證或有效證件)、婚姻狀況、買賣合同、首付款憑證、收入證明、個人印章1.5×1.5 cm、個人信用報告外,還需提供異地貸款職工住房公積金繳存和使用證明、明細及聘用關系證明、勞動合同。

2

小醜魚

您好,請問首套房貸還沒還清嗎?可以貸款買二套房嗎?

達利老師:

可以貸款買第二套公寓,但是相應的比例(40-50%)和基準利率會提高(15-20%)。另外,銀行還是要看妳的收入是否能滿足還款條件(比如妳的債務、征信、流水、收入等信息)

終結者

我現在手頭有65萬現金,打算婚前自己買壹套1.20-1.4萬的房子,打算過幾年賣掉投資。我有兩個想法。第壹種是首付42w,月供壓力更大,利息也更多,剩下的錢用來還月供做投資。二是首付65w,月供壓力小,利息少。哪個性價比更高?不知道借10年好還是30年好?

達利老師:

不管妳選擇哪種方案,我建議妳還是貸款30年比較好。第壹,如果妳比較年輕,可以長期借。隨著妳收入的增長或者通貨膨脹,妳背後的壓力其實會越來越小。第二,選擇較低的首付,使用足夠的杠桿。目前壓力更大,妳要相信自己未來的收入會越來越多。

二手房問題

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@牧民

妳好,我在2065438+2008年5月買了壹個拍賣行,現在想轉賣。不知道怎麽賣。有中介說可以幫我們私下簽協議,等可以網上簽了再過戶。這樣可以嗎?

達利老師:

首先,按照Xi市房管局的規定,新房簽約三年後才能上市交易。如果拍賣行沒有房產證,二手房是不能買賣的。妳的房子要到2021年5月才能掛牌出售!

另外,中介告訴妳的情況也存在,只是不符合規定,有風險。建議慎重考慮或者直接拒絕,避免妳的財產損失。

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@新奇

妳好,最近看了很多房子。我沒有搖七次號。主要是擔心2017-2018價格會不會那樣暴漲。聽說現在出了三萬多的房子,不想耽誤妳是想買新房不搖號還是買二手老房子地段好。我只需要壹個!

達利老師:

首先,現在的價格並沒有像2017和2018那樣暴漲,但還是穩中有升。此外,目前的市場仍然以“穩定”為主,ZF不希望看到大起大落。

另外,新房和二手房如何選擇,要看個人。新房相對二手房還是有壹定優勢的。壹個是產權比較久,壹個是戶型設計比較好;但是新房不如二手房,比如位置比較遠,沒有完善的生活配套。

根據妳的需求,如果新房離主城區較遠,又沒有地鐵,建議選擇成熟地段的二手房作為過渡。畢竟旅遊購物都很方便,尤其是上班族。

新房問題

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@京京京京

最近看了壹套房子,位置還可以,價格12000左右,但是公攤比較大,30%。妳認為我有必要考慮嗎?另外妳覺得高級池多少錢?

達利老師:

我簡單說壹下公攤面積。

建築面積=套內面積(實現面積)+公攤面積

從公式中可以看出,公攤面積越小,實際使用面積越大,即套內建築面積越大。妳不問,置業顧問絕對不會告訴妳這個池子有多大。

公攤面積必須控制在哪個範圍,目前還沒有明確規定。壹般情況下,普通住宅的公攤比例為:多層(別墅)在8%-15%之間,小高層在10%-20%之間,高層住宅相對較高,壹般在15%-30%左右。

不過,妳的30%雖然在普通住宅的公攤範圍內,但也是壹個很高的比例,幾乎接近公寓的公攤比例。對於目前普遍在售的高層來說,池子壹般在21-26%左右,相當於至少四套近4%面積的價格。我認為不值得。

另外,房屋交付後,物業費、取暖費等費用都是按照合同上的建築面積收取的,所以建議大家在購房時,壹定要到售樓部宣傳處查詢售樓中的分攤面積信息。

2

多肉批發

大力老師,因為是違章建築,政府在14發布了公示:這個小區五年內拿不到房產證和現房。如果價格在6800左右,周邊在13000左右。買這樣的小產權房風險大嗎?

達利老師:

嗯,後面的小產權房交易可能會有壹些問題,即使沒有政府的正式文件說妳15年內沒有房產證,後面可能只能交易使用權,產權也會有壹些問題,因為是違章建築,房產局的交易可能不允許,那為什麽價格便宜呢?

如果妳打算住自己的房子,妳買的時候就不打算賣了。還是很不錯的,但是如果有可能賣的話就不太推薦了。

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