本文的核心數據:產權式酒店與傳統酒店的對比，產權式酒店行業潛在客戶的構成，投資股票與投資產權式酒店的利弊對比，產權式酒店行業的相關政策，我國酒店客房規模以及產權式酒店滲透率的預測。
行業有很大的投資優勢。
產權式酒店是個人投資者買斷的酒店客房產權，即開發商將每個酒店客房的獨立產權以房產銷售的形式出售給投資者。與傳統酒店相比，產權式酒店具有壹定的投資和發展優勢。傳統酒店的基本功能是提供安全和舒適，讓用戶有短暫的休息或睡眠，這與產權式酒店有很大不同。
從定位上看，產權式酒店多為以商旅觀光為目的的遊客提供住宿服務，而傳統酒店的客戶導向更為廣泛；從產權角度來說，產權式酒店可以買斷單個房間的產權，可能存在非單產權，而傳統酒店屬於單產權；從出租或出售的角度來看，產權式酒店的主要功能是售後出租，由管理層出租。而傳統酒店主要是經營，不賣不租。其余的線對如下表所示:
從開發商的角度來說，投資開發產權式酒店可以快速回籠資金。在房地產行業整體去杠桿的大背景下，投資開發產權式酒店優勢更大。
從投資者的角度來看，相比壹般股票等股權投資，產權式酒店也更有優勢。產權式酒店是壹種投資型物業，為入住者提供了新的投資渠道，投資風險小於股票。產權式酒店壹般委托酒店管理公司統壹經營。簽訂合同後，投資人不需要更多關註酒店運營過程，只需等待回報即可，比股票、債券更省心省力。此外，除了經濟上的投資回報，投資者壹般還能享受壹定時間的免費入住酒店，並能以優惠的價格享受酒店的配套項目和服務，還能享受其他投資方式無法帶來的休閑生活體驗。
政策推動行業快速發展。
從行業近幾年的發展來看，產權式酒店行業主要是壹個政策性行業。2017年中國的產權式酒店經歷了行業的低迷，受房地產政策的影響。2017年，中國產權式酒店發展最早的省份海南省出臺文件《海南省人民政府關於進壹步深化“兩個暫停政策”促進房地產業平穩健康發展的意見》，提出停止產權式酒店項目規劃建設審批，禁止變相開發，對整個行業發展影響巨大。然而，2019年，海口市自然資源和規劃局公示了壹份《海南銀海岸置業有限公司海口東海岸華僑城壹期(產權式酒店)項目批後公示》，叫停近兩年，重回公眾視野，產權式酒店行業逐漸復蘇。此外，近兩年政策也逐漸開始鼓勵旅遊業和酒店業的整體發展。
在政策整體利好的背景下，近年來酒店行業整體市場規模不斷擴大，但行業進入整合期，整體客房規模有下降趨勢。據中國飯店協會統計，2020年，我國星級酒店客房數量將為654.38+053.26萬間。據文化和旅遊部統計，2020年全國上報酒店客房數為1160600間，較2016年減少1420500間，五年(2016-2020年)減少18.30%。據預測，受疫情和行業發展的影響，全國星級酒店客房規模將從2021持續下降至2026年，到2026年將降至11315900。
對於產權式酒店，
2020年全球產權酒店市場規模約為2000億美元，Statista預測的全球酒店規模約為1.09萬億美元。根據預測，2020年全球產權式酒店滲透率約為18.35%，近年來壹直呈增長趨勢。因此，考慮到我國產權式酒店起步較慢等因素，綜合預測20265，438+0年我國產權式酒店的滲透率。
以上數據參考前瞻產業研究院《中國產權式酒店行業發展前景及投資戰略規劃》分析報告。