關鍵詞:土地增值稅
6月65438+10月65438+6月6日晚間，國家稅務總局發布《關於房地產開發企業土地增值稅清算管理有關問題的通知》。隨著通知的頒布，2007年房地產行業的調控也拉開了序幕。《通知》規定，房地產開發項目全部竣工銷售；未完房地產開發項目的整體轉讓；土地使用權直接轉讓等三種情況，房地產項目要進行土地增值稅清算。已竣工驗收的房地產開發項目，轉讓的房地產建築面積占整個項目可售建築面積85%以上，或者剩余可售建築面積已出租或者自用，未取得銷售(預售)許可證滿三年的；納稅人申請註銷稅務登記，但未辦理土地增值稅清算手續的，稅務機關可以要求納稅人進行土地增值稅清算。
點評:在房價快速上漲的背景下重新實施這個稅種，其實是宏觀調控的延續和細化。雖然開發商的成本或多或少增加了，但開發商很少采用成本定價法，幾乎無壹例外，房價是否受影響主要取決於供求關系。
關鍵詞:物權法
2007年3月16日，全國人大五次會議表決通過了《中華人民共和國物權法》，該法於2007年10月1日起施行。物權法作為確認、利用和保護財產的基本法律，對法制的完善和經濟的發展具有重要意義。比如物權法規定“住宅建設用地使用權到期自動續期”，打消了人們對70年使用期滿後土地收回的顧慮，有利於提高購買房產的積極性。
點評:物權法作為確認、利用和保護財產的基本法律，對法律制度的完善和經濟發展具有重要意義。“住宅建設用地使用權期滿自動續期”的規定，打消了人們對70年使用期滿後國家收回土地的顧慮，有利於提高購買房產的積極性。物權法對房地產市場影響深遠；除了70年後自動續期之外，還有最直觀的壹點，就是《物權法》為房產稅的開征奠定了基礎，房產稅帶來的持有成本增加是消費者必須面對和重新考慮的，理性需求無疑對房地產市場的穩定發展具有重要意義。
關鍵詞:央行首次加息
央行宣布，自08年3月18日起，金融機構人民幣存貸款基準利率同步上調0.27個百分點。金融機構壹年期存款基準利率上調0.27個百分點，由目前的2.52%上調至2.79%；壹年期貸款基準利率從目前的6.12%上調0.27個百分點至6.39%。
點評:加息後，很多房貸業主上網找最新的房貸計算器，了解月供變化。與此同時，更多的購房者依然沒有停止買房。可以預測，加息對房地產行業的影響可能還會持續，也為未來第二次、第三次、第四次加息做鋪墊。
關鍵詞:房地產市場秩序專項整治
4月6日，建設部、國土資源部、財政部、審計署、監察部、稅務總局、發改委、工商總局等部門聯合開展房地產市場秩序專項整治，印發《房地產市場秩序專項整治工作方案》，加強房地產市場監管， 依法對房地產開發企業進行審計檢查，嚴厲打擊房地產開發、建設、交易和中介領域的違法行為。
點評:該方案有利於監督和制止擅自預售、囤積房源、哄擡房價等行為。同時，還將檢查房地產中介機構發布虛假信息、騙取中介費、利用執業便利炒房等違法行為，可以有效規範房地產市場，使房地產銷售更加透明。
關鍵詞:央行第二次加息
央行決定自5月19日起上調金融機構人民幣存貸款基準利率。金融機構壹年期存款利率上調0.27個百分點，由現行的2.79%上調至3.06%；壹年期貸款基準利率也上調了0.18個百分點，從目前的6.39%上調至6.57%；其他檔次存貸款基準利率也相應調整，個人住房公積金貸款利率上調0.09個百分點。
點評:雖然加息是緩解供需矛盾的好辦法，加息也對房地產市場產生了壹系列積極作用，但仍不能完全解決房價過高、供應結構不合理等根本問題。
關鍵詞:對外投資
6月10日，商務部、國家外匯管理局發布《關於進壹步加強和規範房地產業外商直接投資審批和監管的通知》。通知強調，外商投資內地房地產項目必須獲得批準。同時，今後所有地方批準的外資房地產公司都必須報商務部備案。
點評:隨著國內對外資兩稅合並的呼聲日益高漲，以及對外資大量並購國內企業的質疑，外資進入中國的政策出現了逆轉。限制外資炒房的政策出臺後，對部分境外投機熱錢起到了威懾作用，外資對中國大陸房地產的投資有所收斂，對房地產市場的健康穩定發展也起到了良好的作用。主動權不在外國人手裏，而在中國人手裏。使房價朝著穩定、理性、健康的方向發展，這是中國政府和中國人民所希望的。
關鍵詞:央行第三次加息
央行決定自7月21日起，將金融機構壹年期存款基準利率從3.06%上調0.27個百分點至3.33%。壹年期貸款基準利率上調0.27個百分點，從6.57%上調至6.84%。
點評:央行2007年第三次加息。許多人在這種壓力下被迫提前還貸，但單獨加息並沒有對房市產生太大影響。
關鍵詞:廉租房，經濟適用房
8月1日，國務院常務會議討論並原則通過《國務院關於解決城市低收入家庭住房困難的意見》。
點評:我國住房制度改革繼續深化，城鎮住房建設繼續快速發展，城鎮居民住房條件普遍改善。但是，城鎮廉租住房制度建設相對落後，保障性住房制度不健全，政策措施不配套，部分城市低收入家庭住房仍然困難。這壹政策的出臺，保障了低收入家庭的住房問題。
關鍵詞:央行第四次加息
央行決定從8月22日起上調金融機構人民幣存貸款基準利率。金融機構壹年期存款基準利率上調0.27個百分點，由目前的3.33%上調至3.60%；壹年期貸款基準利率上調0.18個百分點，從目前的6.84%上調至7.02%。個人住房公積金貸款利率相應上調0.09個百分點。
點評:如果投資增速居高不下，不排除再次加息的可能，小幅度多頻率帶來的累積效應不容忽視。央行亮出加息的利劍，並不都是對的。下壹步為什麽行動，值得關註。從整個房地產市場的現狀來看，四次加息並沒有抑制購房者的熱情。
關鍵詞:綠色建築
8月28日，建設部發布《綠色建築評價與標識管理辦法》(試行)，旨在規範綠色建築評價與標識，引導綠色建築健康發展。
點評:隨著2008年奧運會的到來，綠色建築的綠色節能是大勢所趨，實現綠色生活是人們的夢想。該辦法的頒布，使綠色建築有了評價標準，對提高人民生活質量具有重要意義。
關鍵詞:央行第五次加息
中國人民銀行65438年6月4日公告，決定自5438+05年9月6日起，上調金融機構人民幣存貸款基準利率。根據決定，自2007年9月15日起，金融機構壹年期存款基準利率上調0.27個百分點，由現行的3.60%調整為3.87%；壹年期貸款基準利率上調0.27個百分點，從目前的7.02%上調至7.29%；其他檔次存貸款基準利率也相應調整。個人住房公積金貸款利率相應上調0.18個百分點。
點評:中國國家統計局近日公布的數據顯示，8月份中國CPI延續了前6個月的上漲態勢，同比上漲6.5%，為今年以來單月最高漲幅。人們普遍認為中央銀行會提高利率。此次加息旨在加強貨幣信貸調控，引導投資合理增長，穩定通脹預期。