1.壹般法院拍賣的房子可以買嗎？
可以買，司法拍賣的房子是指被法院強制拍賣的房子。但是，拍賣行不壹定來自銀行，也可能來自私人查封。大部分房子都有銀行的貸款，銀行放貸時會設立抵押，銀行有拍賣優先受償權。其實買“合法拍賣行”和買其他房產沒有太大區別。要註意房產的歸屬，而且必須是“幹凈”的房產。
拍賣法院執行的財產時，債權人沒有優先購買權，但有三類人對不動產有優先購買權:
1.有限責任公司股東向股東以外的人轉讓出資時，必須經全體股東過半數同意；不同意轉讓的股東應當購買轉讓的出資。不購買轉讓的出資的，視為同意轉讓。在同等條件下，經股東同意轉讓的出資，其他股東有優先購買權。
2.出租人出售房屋的，應當提前15日通知承租人，承租人在同等條件下享有優先購買權。
3.如果* *有人處分自己的份額，其他人* * *有優先購買權。
拍賣是買賣的特殊形式，但其性質是買賣，不能剝奪承租人的優先購買權。出租人或拍賣行仍有義務將拍賣情況通知承租人。具體操作可參考最高法院《關於人民法院民事執行中拍賣、變賣財產的規定》，其中第十六條規定:“拍賣過程中，有最高應價時，優先購買權人可以表示以最高應價買受，沒有更高應價的，收回給優先購買權人；如果有更高的出價，而優先購買權人沒有表示的，則由出價最高者取得。”
第二，拍賣行有什麽風險？
1.如果房主未能按規矩做生意，他的人品是可靠的，也是好的，但如果原房主是因為開高射炮或暫時逃離黑社會背景造成資金鏈斷裂或放高利貸跑路，那麽他的房子就通過法院拍下來。如果遇到不講理的小流氓，以後就回家鬧事算賬。
2.買了房的朋友想遷戶口，會比較麻煩。戶口問題是房屋司法拍賣的壹大難題。房子雖然拍了，但是原房主的戶口不能遷出。
3.根據法律規定，先租賃後抵押的，拍賣後原租賃合同仍然有效。而壹些惡意逃廢債務的人，會長期簽訂租賃合同，甚至10年或者20年。那麽，如果妳用租賃合同拍賣這套房子，妳買了之後還是因為承租人的存在而不能搬進去。
4.司法拍賣的房屋也需要繳納稅費，購房者需要承擔繳納相關稅費的風險。營業稅、個人所得稅、房屋契稅必須由買家繳納，而水電費、物業費等費用如果長期拖欠，需要在拍賣後由買家承擔，這個費用還是需要考慮的。
法院只是在相關人員的授意下，依靠材料證明實施了這壹房產拍賣權，但對於購買後出現的問題，法院不承擔任何法律責任。如果對法院拍賣的這套房產有全面的了解，確定原因就相對簡單了。當然，買這樣的房產是沒有問題的。總之妳要仔細調查法院拍賣的房子。
法律依據
最高人民法院關於人民法院拍賣、變賣民事執行財產的規定
第二條人民法院處理被查封、扣押、凍結的財產，應當首先采取拍賣方式，但法律、司法解釋另有規定的除外。
最高人民法院關於人民法院網上司法拍賣若幹問題的規定
第二條人民法院拍賣處置財產，應當采用網絡司法拍賣，但法律、行政法規和司法解釋規定必須以其他方式處置或者不適宜網絡拍賣的除外。