壹、法規制定與修訂
房管局物業科負責制定和修訂物業管理相關的法規、規章和政策文件，確保物業管理工作有法可依、有章可循。這些文件通常涉及物業服務企業的資質管理、服務標準、收費規定、維修基金使用等方面，為物業管理工作提供明確的指導和規範。
二、物業服務企業監管
物業科對物業服務企業實施監管，確保其按照相關法律法規和政策要求開展業務。監管內容包括但不限於企業資質審核、服務質量評估、合同履行情況檢查等。通過監管，物業科可以及時發現和糾正物業服務企業存在的問題，保障業主的合法權益。
三、投訴處理與糾紛調解
當業主與物業服務企業之間出現糾紛或投訴時，物業科負責受理並進行調查處理。物業科會認真聽取雙方的意見和訴求，依據相關法律法規和政策進行調解和裁決。對於嚴重違法違規行為，物業科將依法進行處罰，維護物業市場的公平和秩序。
四、新建住宅小區物業管理
對於新建住宅小區，物業科會參與物業管理方案的制定和驗收工作。在方案制定階段，物業科會提出專業意見和建議，確保方案符合相關法律法規和政策要求。在驗收階段，物業科會對小區的物業服務設施、綠化環境、安全設施等進行檢查，確保符合驗收標準。
五、培訓與宣傳
為了提高物業管理水平，物業科還會開展相關的培訓和宣傳活動。通過組織培訓班、研討會等形式，提升物業服務企業的管理能力和服務水平。同時，物業科還會通過媒體、網絡等渠道宣傳物業管理政策、法規和先進經驗，增強業主對物業管理的認識和信任。
綜上所述：
房管局物業科作為物業管理的專業部門，承擔著法規制定、物業服務企業監管、投訴處理、新建住宅小區物業管理以及培訓與宣傳等多項職責。通過這些工作，物業科旨在促進物業服務的規範化、專業化發展，提升業主的居住體驗和滿意度。
法律依據：
《物業管理條例》
第二條規定：
物業管理是指業主通過選聘物業服務企業，由業主和物業服務企業按照物業服務合同約定，對房屋及配套的設施設備和相關場地進行維修、養護、管理，維護物業管理區域內的環境衛生和相關秩序的活動。
《物業管理條例》
第五條規定：
國務院建設行政主管部門負責全國物業管理活動的監督管理工作。縣級以上地方人民政府房地產行政主管部門負責本行政區域內物業管理活動的監督管理工作。