應納稅額=含稅租金收入÷ (1+5%) × 1.5%。
2.個人出租非住房，以不含稅的租金收入為計稅依據，按照5%的稅率計算應納稅額。
應納稅額=含稅租金收入÷ (1+5%) × 5%
月租金不超過10W，免征增值稅。
自然人以壹次性收租的形式出租不動產，獲得的租金收益可以在相應的租賃期內平均分享。分攤後月租金收入不超過65438+萬元的，可享受小規模納稅人免稅政策。
需要註意的是，承租人索要增值稅專用發票的，雖然月租金收入不超過65438+萬元，但在向稅務機關申請開具專用發票時，仍需繳納增值稅。
開發增值稅發票
自然人需要開具增值稅發票的，可以向主管稅務機關申請代開，需要提交的材料如下:
1.代開增值稅發票，填寫納稅申報表。
2.個人住房租賃信息采集表
3.代理人身份證原件+復印件。
4.承租人為非自然人的，還需提供承租人的營業執照(或稅務登記證、組織機構代碼證)原件(需提供專用票，不需要提供普通票)。
個人出租房屋取得的租金收入，屬於個人所得稅的應稅所得，按照“財產租金收入”項目計算繳納個人所得稅。壹般來說，應納稅所得額是指個人每次取得的收入，按固定數額或固定稅率扣除規定的費用後的余額。
法律依據:《中華人民共和國稅收征收管理法》第壹條為了加強稅收征收管理，規範稅收征繳行為，維護國家稅收收入，保護納稅人合法權益，促進經濟和社會發展，制定本法。