壹、房地產轉讓流程包括:
1.買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體情況和產權情況，要求賣方提供合法證件，包括房屋所有權證、身份證明等證件；
2.如果賣家提供的房子是合法的，就可以上市交易。買受人可以支付購房定金，買賣雙方簽訂房屋買賣合同。買賣雙方經協商就房屋的位置、產權、銷售價格達成壹致後，簽訂房屋買賣合同至少三份；
3.買賣雙方向房地產交易管理部門申請復核。買賣雙方向房產管理部門提出申請後，管理部門應查驗有關證件，審核產權，對符合上市條件的房屋準予辦理過戶手續，無產權或部分產權未經其他產權人書面同意的，拒絕申請，禁止上市交易；
4.契約。房地產交易管理部門根據交易房屋的產權狀況和購買對象，按照交易部門事先設定的審批權限逐級上報審批，交易雙方方可辦理契證簽約手續。現在北京已經取消了交易過程中的房產買賣合同；
5.繳納稅費。稅費的構成比較復雜，取決於交易房屋的性質。比如房改、危改拆遷、經濟適用房等商品房的稅收構成不同；
6.辦理產權轉讓和過戶手續。交易雙方在房地產交易管理部門完成產權變更登記後，將交易資料移交發證部門，買受人憑領取房屋所有權證通知書到發證部門申請新的產權證；
7.對於貸款的買方，在與賣方簽訂房屋買賣合同後，買賣雙方都會去貸款銀行辦理貸款手續。銀行會審查買家的信用狀況，評估雙方想要交易的房子，然後批準買家的貸款。雙方完成產權登記變更，買受人領取房屋所有權證後，銀行壹次性發放貸款。
8.買受人取得房屋所有權證並付清全部房款，出賣人交付房屋並結清全部物業費後，雙方二手房買賣合同全部履行完畢。
2.房屋轉讓的方式如下:
1.通過繼承轉移。繼承的費用比較少，主要是繼承的公證費，不需要繳納各種稅費；
2.通過買賣轉移所有權。買賣過戶是目前最方便、最安全的方式，需要繳納的費用主要有契稅、營業稅、個稅等。這種方法需要最高的成本；
3.通過禮物轉移。通過這種方式完成過戶所需的費用包括個稅、公證費、契稅等。，但不需要繳納營業稅。在這種情況下，有必要區分直系親屬和非直系親屬。如果是直系親屬，則不需要繳納個稅，非直系親屬則需要繳納個稅。
綜上所述，房產過戶應在房產所在地的房產管理部門進行。通過轉讓、出售、贈與、繼承等方式獲得的財產。，並在產權登記中心辦理產權變更手續，即甲方將產權轉移給乙方的全過程..房產轉讓過程中買賣雙方有信息溝通渠道；賣方提供的房屋合法的，可以上市交易；買賣雙方向房地產交易管理部門申請復核；立契約；繳納稅費；辦理產權過戶手續；對於貸款的買方，在與賣方簽訂房屋買賣合同後，買賣雙方到貸款銀行辦理貸款手續；買受人取得房屋所有權證並付清全部房款，出賣人交付房屋並結清全部物業費後，雙方二手房買賣合同全部履行完畢。
二手房買賣的流程是怎樣的？
1.買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體情況和產權情況，要求賣方提供合法證件，包括房屋所有權證、身份證明等證件。
2.出賣人提供的房屋合法且可以上市交易的，買受人可以支付購房定金(支付購房定金不是商品房買賣的必經程序)，買賣雙方簽訂房屋買賣合同(或房屋買賣合同)。買賣雙方經協商就房屋的位置、產權、交易價格、交付時間、交付方式、產權處理等達成壹致後，雙方簽署房屋買賣合同至少三份。
3.買賣雙方向房地產交易管理部門申請復核。買賣雙方向房產管理部門提出申請後，管理部門應查驗有關證件，審核產權，對符合上市條件的房屋準予辦理過戶手續，無產權或部分產權未經其他產權書面同意的，拒絕申請，禁止上市交易。
4.契約。房地產交易管理部門根據交易房屋的產權狀況和購買對象，按照交易部門事先設定的審批權限逐級上報審批，交易雙方方可辦理契證簽約手續。
5.繳納稅費。稅費的構成比較復雜，取決於交易房屋的性質。比如房改、危改拆遷、經濟適用房等商品房的稅收構成就不壹樣。
6.辦理產權轉讓和過戶手續。交易雙方在房地產交易管理部門完成產權變更登記後，將交易資料移交發證部門，買受人憑領取房屋所有權證通知書到發證部門申請新的產權證。
7.對於貸款的買方，在與賣方簽訂房屋買賣合同後，買賣雙方都會去貸款銀行辦理貸款手續。銀行會審查買家的信用狀況，評估雙方想要交易的房子，然後批準買家的貸款。雙方完成產權登記變更，買受人領取房屋所有權證後，銀行壹次性發放貸款。
8.買受人取得房屋所有權證並付清全部房款，出賣人交付房屋並結清全部物業費後，雙方二手房買賣合同全部履行完畢。
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法律依據:
《城市房地產轉讓管理條例》第四條
國務院建設行政主管部門主管全國城市房地產轉讓工作。省、自治區人民政府建設行政主管部門主管本行政區域內的城市房地產轉讓工作。直轄市、市、縣人民政府房地產行政主管部門(以下簡稱房地產行政主管部門)負責本行政區域內的城市房地產轉讓管理工作。