6月2日,本報從湖南省益陽市政府獲悉,益陽市人民政府辦公室發布《關於促進中心城區房地產市場平穩健康發展若幹政策措施的通知》。
2022年6月1日至2023年2月31日,加大住房公積金使用支持力度。住房公積金最高貸款額度由35萬元調整為45萬元。提高純公積金貸款比例,貸款額度由不超過房價的70%提高到不超過房價的80%。放寬住房公積金貸款住房面積限制,單位建築面積由180平方米(含)提高到200平方米(含)。
同時調整家庭貸款筆數,將益陽行政區域內住房公積金貸款和異地住房公積金貸款合並計算借款人家庭貸款筆數,個人住房商業貸款記錄不計入借款人家庭貸款筆數。支持靈活就業人員貸款購房,對個體工商戶、自由職業者、農民工等靈活就業人員自願繳存住房公積金,對符合貸款條件的發放住房公積金貸款。拓寬增值收益使用渠道,將住房公積金增值收益用於購買中心城區商品房用於公共租賃住房。
新政規定,業主購房入住後,其直系子女憑商品房買賣合同和契稅完稅證明,可享受房屋所在地義務教育階段學校學位。
此外,新政明確,在益陽市中心城區購買新建商品住房的購房人,同時符合以下兩個條件的,可享受購房財政補貼:1。限於通過公開招拍掛方式購買國有土地上開發的新建商品住房(不含商業門面、車位、雜物間、安置房、二手房);2.在本政策有效期內申請網簽備案,繳納契稅。對符合上述兩個條件的購房人,財政部門將按照其繳納的契稅的50%對購房人進行補貼。
對於房企,新政提出,在本政策有效期內(以土地成交確認書日期為準)銷售的房地產開發項目用地可分期付款,土地成交確認書簽訂後壹個月內可支付土地出讓總價款的50%,余款自成交之日起壹年內支付,不含延期產生的利息。
同時,適度放寬辦理預售許可的條件。新建多層建築形象進度達到三分之壹以上,高層建築形象進度達到四分之壹以上。可以辦理商品房預售許可證。對信用等級為A級及以上的房地產開發企業或符合裝配式建築、第四代商品房建築標準的項目,商品房項目預售許可證要求的項目形象進度可按達到正負零、完成建築間地下室的標準執行。
此外,鼓勵和引導金融機構加大對房地產開發項目的信貸支持力度,合理確定個人住房貸款最低首付款比例和最低貸款利率要求,支持房地產開發企業合理融資需求,加大對優質項目的支持力度,不盲目抽貸、斷貸、壓貸、搞“壹刀切”,保持房地產開發貸款平穩有序投放。
根據新政,益陽市對新建商品房全面實行“交房即證”。自今年7月1日起,中心城區新取得國有建設用地使用權的預售商品房全面實行“交房即證”,實現“交房即證”常態化。
湖南公積金貸款額度是多少?
法律分析:最高貸款額度40萬元。夫妻雙方合並住房公積金貸款的,最高貸款額度為60萬元。公積金貸款期限最長30年。根據《住房公積金管理條例》第二十四條規定,職工有下列情形之壹的,可以提取其住房公積金賬戶內的存儲余額: (壹)購買、建造、翻建或者大修自住住房的;(2)退休;(三)完全喪失勞動能力,並與單位終止勞動關系的;(四)已經出境定居的;(五)償還購房貸款本息;(六)房租超過家庭工資收入規定比例的。符合前款第(二)、(三)、(四)項規定的,職工住房公積金賬戶同時註銷。
職工死亡或者被宣告死亡的,職工的繼承人、受遺贈人可以提取職工住房公積金賬戶內的存儲余額;沒有繼承人或者受遺贈人的,職工住房公積金賬戶內的存儲余額計入住房公積金增值收益。
法律依據:《住房公積金管理條例》
第壹條為了加強住房公積金管理,維護住房公積金所有者的合法權益,促進城市住房建設,提高城市居民生活水平,制定本條例。
第二條本條例適用於中華人民共和國境內住房公積金的繳存、提取、使用、管理和監督。本條例所稱住房公積金,是指國家機關、國有企業、城鎮集體企業、外商投資企業、城鎮私營企業和其他城鎮企業、事業單位、民辦非企業單位、社會團體(以下統稱單位)及其職工繳存的長期住房儲蓄。
長沙公積金貸款額度多少?
在湖南長沙向中國銀行申請個人住房公積金貸款購買經濟適用住房和商品住房的,單筆貸款最高額度由當地公積金貸款中心確定(省公積金管理中心單筆貸款最高額度為50萬元,首套房貸款額度不超過所購住房價款的70%, 二套房貸款額度不超過所購房價的50%,不支持第三套房),貸款額度按當地住房公積金管理中心規定執行。 具體請咨詢公積金貸款業務網點或當地公積金管理中心。
以上內容供大家參考。請參考實際業務規定。