看點壹:周邊環境規劃
小區周邊環境包括商業設施、教育設施、交通設施、醫療設施。主要應滿足以下生活需求:
①服裝:服裝店、幹洗店等。
2食品:超市、菜市場、餐廳等。，服務半徑不應超過500米；
③住宅:周邊社區及周邊市政綠化的等級；還要看是否有化工廠、變電站、加油站等危險設施；
④線路:是否靠近主幹道、車站、地鐵等。
⑤醫療:5-10公裏範圍內有沒有附近的醫院和有壹定水平的好醫院？
⑥教學:是否有托兒所、幼兒園、小學、中學；
⑦其他:是否有休閑公園、銀行等配套設施。
看點二:售樓處
1，看沙盤
沙盤是購房者接觸樓盤的第壹手資料，是整個樓盤的縮影。
重點關註:
①細胞密度是否過大；
(2)建築與景觀是否協調；
③內部交通分布是否合理；
(4)公共設施分布是否人性化；
(5)周邊交通狀況是否符合實際；
⑥沙盤上標註的中小學，物業是否有名額；
⑦沙盤顯示的周邊未來規劃是怎樣的？
備註:開發商往往不會把不利因素放在沙盤上，比如立體停車場，配電房，垃圾桶。看沙盤的時候壹定要問清楚這些公共設施的具體位置，高度，建築之間的距離。
2.看平面圖
單壹的平面圖，無法清楚的知道公共空間的分布，需要看整個樓層的布局。這有利於:
①觀察目標戶型位置是否合理；
②方便更快比較好的戶型。
備註:看整層的布局，重點看戶型、電梯、走廊的位置。
3.看樣板間
無論是精裝房還是毛坯房，很多購房者都傾向於把樣板房作為交房標準。
但買家應該警惕:
①空間放大:很多開發商傾向於放大樣板間的平方米；
②家具尺寸小:樣板間的家具大學是特制的，尺寸小；
③高價裝修:很多開發商請知名設計師裝修，使用高檔配件。
備註:消費者要提高警惕。很有可能是自己的房子和樣板房有很大差別。購房時，他們可以在交房時要求開發商澄清實際房屋與樣板房有哪些相同，哪些不同，作為購房合同中的“補充條款”。
4.看宣傳資料是否齊全。
①五證:建設用地規劃許可證；建設工程規劃許可證；建築工程開工證書；國有土地使用證；商品房預售許可證。
2兩本書:住宅說明書；住房質量保證。
③銷售控制材料是否公示:建委要求開發企業在取得商品房預售許可證後，應在三日內壹次性公示全部房源，並嚴格按照申報價格明碼標價，對外公開銷售。
(4)銷售人員資格證是否公示:銷售人員必須掛牌上崗，資格證上墻公示，資格證在有效期內；對於代理銷售的房地產，公示銷售機構的營業執照、備案證明和委托銷售協議。
第三，看項目現場
工程現場壹般不允許進入，但是可以看到樓梯的施工進度。
“當房地產建設進度達到總進度的25%時，房管部門將完成土地、規劃、建設等手續，並對有竣工日期的項目發放《商品房預售許可證》。這時候開發商就可以合法預售房屋了。”
第四，看已交付的房屋
如果有交房的，壹定要看看。可以看到綠化、建材品牌、采光、小區環境、物業整體情況，有利於更好的了解整個項目。
(以上回答發布於2017-01-13。目前的購房政策請參考實際情況。)
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