企業價值評估方法有收益法、市場法和成本法三種資產評估基本方法，其各自的適用條件有所不同。
收益法與成本法比較分析
收益法的基礎是經濟學中的預期效用理論、壹項資產的價值是利用它所能獲取的未來收益的現值、其折現率反映了投資該項資產並獲得收益的風險的回報率。使用收益法時評估人員必須以企業整體盈利能力為基礎，對企業的資產總量、管理水平等要素進行綜合的分析，能夠全面體現企業作為壹個整體的盈利素質。在企業價值評估實務中，評估人員利用投資回報和收益折現等技術手段計算被評估企業的價值，反映的是企業資產整體的獲利能力或稱企業本金化的價格，所以評估結果對於交易雙方能夠接受。同時這種方法從資產經營的根本目的出發、緊扣被評估企業的收益進行評估、更加符合企業價值評估的根本要求。
成本法的基本原理是重建或重置評估對象，在企業價值評估業務中，任何壹個精明的潛在投資者，在購置壹項資產時所願意支付的價格不會超過建造壹項與所購資產具有相同用途的替代品所需要的成本。在企業價值評估實踐中，成本法使用起來比較簡單，只要把組成企業的各個單項資產按照成本法單獨評估之後，將其評估結果進行簡單的相加即可。當被評估企業缺乏必需的財務數據和可靠的市場對比數據時，成本法就是進行企業價值評估最客觀、最方便的方法。
如果類似的資產在交易價格上存在較大差異，則在市場上就可能產生套利交易的情況，市場法就是基於該理論而得到應用的。使用市場法時，由於進行評估所需要的參數、數據等都是來於公開市場，相對其他方法來講，評估結果比較能夠反映市場的現實價格，所以評估出來的價格對於交易雙方比較容易接受。市場法成為了最簡單、最有效的方法，在資本市場較發達的國家得到充分的應用。
市場法和成本法比較分析
使用收益法進行企業價值評估的前提與局限性。在運用收益法進行企業價值評估時應具備以下條件：壹是投資主體願意支付的價格不會超過評估價格；二是目標企業的未來收益能夠合理地預測，企業未來收益的風險可以客觀地進行估算；三是被評估企業應具有持續的盈利能力
對於目標企業而言，如果目前的收益為正值，具有持續性，並且在收益期內的折現率能夠可靠地估計，則運用收益法進行評估是最好的選擇。基於收益法的應用條件，處於困境中的企業、收益具有周期性特點的企業、擁有較多閑置資產的企業、經營狀況不穩定以及風險問題難以合理衡量的私營企業，這些企業使用收益法評估是不合適的。
使用成本法進行企業價值評估的前提與局限性。在運用成本法進行企業價值評估時，應該具備以下幾個條件：壹是投資者購置目標資產所願意支付的價格不會超過具有相同用途所需的替代品所需的成本；二是進行價值評估時目標企業的表外項目價值對企業整體價值的影響可以忽略不計，三是資產負債表中單項資產的市場價值能夠公允客觀地反映所評估資產的價值
在運用成本法進行評估時，是把組成企業的各個單項資產按照成本法單獨評估之後，將其評估結果進行簡單的相加而得出的結果。這樣做雖然簡單和客觀，但卻無法把握壹個持續經營企業價值的整體性，也難衡量企業各個單項資產間的工藝匹配以及有機組合因素可能產生出來的整合效應。因而，在持續經營假設前提下，不宜單獨運用成本法進行價值評估。
使用市場法進行企業價值評估的前提與局限性。在運用市場法進行企業價值評估時，應該具備以下幾個條件：壹是要有壹個公開活躍的市場，這個市場上的交易價格代表交易資產的行情，即可認為是市場的公允價格；二是在評估人員進行評估時，必須要在這個公開市場存在與評估對象相同或者相似的參考企業或者交易案例；三是能夠收集到與評估相關的信息資料，同時這些信息資料應具有代表性、合理性和有效性
運用市場法評估企業價值也存在壹定的局限性：首先，評估對象所面臨的風險和不確定性與參考企業所面臨的風險和不確定在正常市場情況下是不同的，所以評估人員想要找到與評估對象絕對相同或者類似的可比企業難度較大；其次，對價值比率的調整是運用市場法極為關鍵的壹步，這需要評估師有豐富的實踐經驗和較強的技術能力。
三種方法的實用性比較分析
經過上述分析，可以明顯看出，不同的評估方法，在企業價值評估具體實務中的運用都有其自身的優點和缺點。
成本法忽視企業整體獲利能力，難以體現企業價值內涵。由於企業是以追求利潤最大化為目標的組織，盈利性是其主要特征之壹，所以企業重建並不是對被評估企業的所有資產的簡單復制，而是對其生產能力和獲利能力的重建。所以，運用成本法進行企業價值評估，很難體現企業作為壹個持續經營和持續獲利的經濟實體的價值，其評估得出的結果實際上並不能很好地體現企業的價值，這就決定對企業價值進行的評估，運用成本法不能公正客觀地評估企業作為盈利個體的價值。
市場法雖然能夠體現企業價值內涵，但適用條件很難滿足。只有在公開市場上存在與被評估企業相類似企業或類似交易事項的相關財務數據，才可以使用市場法進行企業價值評估。與收益法相比，少了很多必要復雜的假定，技術性處理的要求也相對較低，簡單易行是其最大的優點，可以迅速獲得被評估企業的價值。當壹個發達的資本市場中存在大量的可靠數據時，並且這些數據是有效和公開的，那麽運用市場法是最為合理的。但是，在現實市場中，由於企業的唯壹性和產權交易的有限性，想要在市場中找到與目標企業完全壹致的參照企業或交易案例幾乎是不可能的。我國資本市場還沒有完全實現市場化，並且相對於西方發達的資本市場來講，比較混亂，相關法律也不是很健全，市場有人為操縱的情況。因為這些弊端，我國的股市還不具備反映企業管理水平，促進經濟績效的功能。在使用市場法對企業進行評估時，投資銀行和投資者使用最廣泛的是市盈率，市場上存在很多非理性波動，這些非理性波動使股票價格未能完全體現公司真正的內在價值，從而也動搖了市場法的運用基礎，限制了市場法的使用。
收益法是進行企業價值評估首選的方法。收益法根據企業未來收益和未來所面臨的風險評估企業價值，收益法關註的是目標企業未來的經營成果，所以是三種評估方法中最符合經濟學原理的，在理論上也是比較成熟的方法。收益法能夠較為準確地揭示企業的內在價值，正確地體現企業價值的內涵。企業價值是由各種不同的因素***同相互作用而形成的，而且這些創造價值的因素必須作為壹個整體才能產生效果。因此，企業價值不是單項資產簡單組合，而是各項單項資產的整合，如果整合成功，應該產生“1+1>2”的效果，即企業價值壹般大於單項資產的組合。企業之所以存在是想要在未來獲利，只要企業未來獲利，企業就可以持續經營下去，企業就有存在的價值。
我國資本市場正在以很快的速度發展著，也在不斷地被完善。逐步優化的經濟環境進壹步為未來收益的預測和折現率的確定提供了可靠的保證。經濟學家們普遍預測中國經濟在未來較長時期會保持壹定速度的快速增長。由於經濟增長可以持續較長壹段時間，同時增長的速度會比較穩定，所以對企業未來收益的預測是可以持續的。
隨著互聯網技術的發展和溝通交流越來越方便，運用收益法進行企業價值評估所需要的資料獲取變得容易許多。在西方發達的資本市場，很多大型的投資銀行和投資者都把壹些重要的數據放在網絡上進行***享。隨著我國資本市場不斷地發展，市場經濟越來越成熟，相關的壹些法律也會逐漸地增多，用來約束和管理我國的經濟環境。經過數年的發展，我國證券市場已初具規模，上市公司持續的信息公開披露制度為行業平均收益率的產生提供了良好的數據基礎，這些有利的環境都為折現率的確定提供了良好的條件。