投資項目備案證是適用於企業投資壹般項目的管理制度，也是投資項目的前置條件之壹。法律規定，對關系國家安全、涉及全國重大生產力布局、戰略性資源開發和重大公***利益等項目，實行核準管理。其他項目實行備案管理。
工商局備案必備要件：
1、營業執照;
2、委托書;
3、被委托人身份證;
4、預售許可證復印件;
5、合同備案申請表;
6、售房合同(2份)包含附件條件;
7、合同編址說明
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法律依據：《中華人民***和國行政許可法》第二十九條公民、法人或者其他組織從事特定活動，依法需要取得行政許可的，應當向行政機關提出申請。申請書需要采用格式文本的，行政機關應當向申請人提供行政許可申請書格式文本。申請書格式文本中不得包含與申請行政許可事項沒有直接關系的內容。申請人可以委托代理人提出行政許可申請。但是，依法應當由申請人到行政機關辦公場所提出行政許可申請的除外。行政許可申請可以通過信函、電報、電傳、傳真、電子數據交換和電子郵件等方式提出。