1，房企負債率“虛高”
房地產負債水平是由其自身的行業特點和行業政策的特殊性決定的。我國房地產行業實行商品房預售制度。房企往往預售金額較大，但在會計處理上只能作為負債處理，導致財務報表中負債水平相對較高。同時，土地儲備按土地原值而非土地市值納入總資產計算，忽略了土地溢價的影響，也造成房企負債率“虛高”。
2.了解房企抗風險能力。
分析認為，由於房地產企業債務水平“虛高”，傳統財務分析方法主要關註負債率指標，誇大其債務風險，無法準確衡量企業抗風險能力。
“判斷房企抗風險能力，不僅要看負債水平，還要考慮現金余額這個關鍵指標。”有業內人士表示，現金充足的房企抗風險能力更強，即使負債率高，財務也是安全的。
目前房地產企業分化明顯，行業並購整合加速。那些杠桿更健康、現金更充裕的企業，將在未來的行業結構重組中占據主動。