BIM的操作還是需要通過壹般的3D軟件，如3Ds Max、Revit、Archicad等進行初始建模操作。
2.它是壹個信息交換系統，而不是單壹的操作系統。
(1)BIM可以從無到有，從無到有的提供建築生命周期組成部分的信息。
(BIM的各種工具和軟件之間，必須通過相當的機制進行模型轉換和集成，通常的信息交換大多是通過:
a、IFC(行業基礎類):這是建築模型建立、設計、施工管理、成本計算常用的交換標準。
b、CIS-2多用於鋼結構制造，從設計到施工。比如Tekla采用CIMsteel與Archi CAD集成。“在BIM這個名稱被提出之前，Tekla就是BIM”~美國佐治亞理工學院Charles M. Eastman教授~
3.BIM可以清晰的計算出物質和能量的關聯。
這就是建築構件和能耗的關系。在噪聲、采光、通風、溫度、熱能、雨水回收的計算上，業內多采用phoenics、ecotect、vasari、fluent、Energy Plus等軟件。